パークホームズ浦和岸町サウスレジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約349万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／浦和駅 徒歩8分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2008年7月
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総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岸町小学校
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中学校区域
白幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスと同じエリアの物件を
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60代 Iさま
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パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの【賃貸】物件情報
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パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの口コミ・評判
2025年6月
もちパパさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 浦和駅は、京浜東北線の他に上野東京ライン、湘南新宿ラインが通っており、上野や東京、池袋や新宿・渋谷にアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前にはパルコや伊勢丹、コルソやイトーヨーカドーがあり、買い物に便利です。また浦和一女や埼玉大付属中学など偏差値の高い学校もあって民度も高いと思います。パルコには映画館も入っており、レイトショーでも観賞しても終わってから20分後には帰宅できます。埼玉会館も徒歩5分。開演10分前に家を出ても間に合います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 入口は二重ロックでセキュリティは問題なし。南向きで日当たり良好。掃除はそこそこ。2年前に1回目の大規模修繕を完了。静かな環境！ |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の音はほとんど聞こえない。室内は白が貴重で清潔感があってOK。日差しが良好で冬暖かい。夏はそれなりに暑い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にはパルコや伊勢丹、コルソやイトーヨーカドーがあり、買い物に便利。外食店もいろいろあって楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 落ち着いた静かな環境で住みやすい。マンション内のコミュニケーションはまるでドライ。人付き合いが苦手なひとにはうってつけ。反対に人との交流を楽しみたい方には物足りない。お医者さんについて、皮膚科はさくらクリニック、内科は石川内科、歯科は大畑歯科にお世話になっている。どちらも親切で丁寧。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浦和駅に対する口コミ】うらわにすんでいますので、まいにち利用しています。いつも綺麗にして、いいかんじですね。たまに仕事で遅くまで帰りのは危ないですが、JR 線が安全であんしんです。電車内もきれいです。ありがとうございます。。。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浦和駅に対する口コミ】数年前と比べて停車する列車も格段に増えました。周囲にもパルコなど大型商業施設や美味しいく手軽に飲める飲食店も年々増えて便利さが増しています。数年前に新たな改札が設置され、蔦屋書店とスターバックスコーヒーも併設され、古くから住んでいる自分から見れば浦島太郎の心境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 浦和駅
たけのこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 湘南新宿ラインが乗り入れているので、都会へのアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルとしてアトレが入っていて、通勤帰りにも買い物が楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のなかにも、外にもたくさんのカジュアルな飲食店があり、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺に、塾や予備校がたくさんあり、勉強しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街のようなものがないので、比較的安全です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に比べると、全体的に安価だとおもいます。 |
2022年2月 浦和駅
【メリット】 駅ビルアトレが出来て綺麗になった。昔からあるISETAN、コルソもあり、買い物に困ることは……
2022年1月 浦和駅
【メリット】 とても便利です。一昔前までは全然電車が停まらない小さい駅だったのに、今ではとても大きな駅に……
2022年1月 浦和駅
【メリット】 環境が良い。近所の人たちもよい人が多い。駅に近い。駅前に伊勢丹やパルコがあり、買い物も便利……
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市浦和区ランキング(461物件中) |
さいたま市浦和区岸町ランキング(39物件中) |
浦和駅ランキング(376物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,792万円
推定相場坪単価349万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,376 ～ 8,571万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,987 ～ 8,376万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,597 ～ 7,987万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,207 ～ 7,597万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,818 ～ 7,207万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市浦和区 | 32位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区岸町 | 7位 | / 32物件中 |
| 浦和駅 | 29位 | / 275物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年11カ月) |
さいたま市浦和区ランキング(211物件中) |
さいたま市浦和区岸町ランキング(18物件中) |
浦和駅ランキング(179物件中) |
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年7月） |
2階 | 南 | |||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 11階 | 南 /東 /北 |
パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 74.31㎡ | 13.4㎡ | 6,365万円 | ＠283万円 | ＠86万円 | 15,234円 204円 |
15,092円 203円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ浦和岸町サウスレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市浦和区岸町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.81～83.81㎡｜83.81㎡ | 5,480万円｜216万円/坪 |
| 4階～6階 | 70～74.83㎡｜71.61㎡ | 5,046万円｜233万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 74.83～74.83㎡｜74.83㎡ | 7,580万円｜334万円/坪 |
| 11階～12階 | 70～83.81㎡｜74.04㎡ | 6,882万円｜306万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～83.81㎡｜74.31㎡ | 6,365万円｜283万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
