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エクセラン玉造の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクセラン玉造

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1610
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 21件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 61,428円
平均坪単価 ＠8,522円
平均m²単価 ＠2,578円
上位専有面積 24.05m²：21件
上位間取り 1K：21件

エクセラン玉造の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩7分
    大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『森ノ宮駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
    『緑橋駅』　大阪メトロ中央線　大阪メトロ今里筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東成区中道3丁目5-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2001年8月

  • 総戸数

    22戸

  • 小学校区域

    大阪市立北中道小学校

  • 中学校区域

    大阪市立玉津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市東成区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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エクセラン玉造の口コミ・評判

2017年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット キューズモールがある。また、物件から徒歩約１０分程度で行ける。森之宮駅は環状線と地下鉄の両方がある為、アクセスはとてもいい。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 大阪城公園や玉造商店街などが近く、昼間の環境はいい。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 管理人が同じ建物内に居住しているため、オートロックの故障時の対応や共用部分の清掃、自転車の整備などがマメに行われている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 間取りは縦長ではなく横長で広く感じる。２重窓と床暖完備なので冬でも暖かく感じる。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ５分以内にライフと玉出がある。そこそこ有名なラーメン屋さんや中華屋さんが多々ある。「生活をする」という面では申し分ない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 森之宮病院まで１０分で行ける。動物病院なども近くにある。管理人さんの声掛けにホッとすることも多々ある。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年6月 森ノ宮駅

ああまさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地下鉄中央線、長堀鶴見緑地線と連絡しており、大阪市内の移動はもちろん奈良方面にも行ける。
生活利便施設の充実
4 		メリット 大阪中心部へのアクセスも抜群でありながら、大阪城公園の緑も多く季節の移り変わりを感じながら生活が出来ると思う。森ノ宮キューズモールもあるので日常の買い物も便利だ。
飲食店の充実
5 		メリット 安い居酒屋やチェーンのお店、カフェファーストフードなど、一通りのものが揃っていると思う。大阪城公園にスタバもあるしオシャレなお店もそれなりにある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大阪城公園もあり、ボーネルドもあるので遊ぶ場所には困らない。
治安
3 		メリット 駅は清掃が行き届いているからか、汚れている印象はない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 中心地へのアクセスの良さにしては家賃抑えめでコスパ高めだと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・298文字）

2022年7月 森ノ宮駅

柴スキーわん子好きさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット JRも地下鉄の乗り換えもできる便利な駅。大阪メトロ中央線からJR環状線の乗り換えもスムーズ。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅から降りてスグにキューズモールという名の、ショッピングや飲食店のモール、屋上に、無料でランニングできる運動場などがある複合施設が有ったり。大阪城公園も近くにあるので遊びやショッピングに便利。
飲食店の充実
4 		メリット モスバーガーやイートインできるパン屋さんも駅近くて便利ですね。キューズモールには、スーパーマーケットライフが併設されているので、食材なども豊富に揃って、ついで買いが出来るのがよいですね。セリアなどの100円ショップやエディオンなども、キューズモール内に有ります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大阪城公園があるので、自然と触れられたり、お城の雄大さを感じられるのが良いですね。親子連れで、犬を散歩させるなどをしている人も良く見かけます。
治安
3 		メリット 常に人がいるような混雑した通り側なので、何かがあれば人の目もあるので、治安に関して午前中は悪くないと思います。歩いている人もこの駅周辺で仕事をしている方か、学校に行く学生なども多いので、それほど、マナーは悪くない方々が通ることがほとんどなので治安は心配ありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通機関が、充実しているので、通勤には便利だと思います。バスも、地下鉄も、徒歩でも自転車でも車でもかなり利便性は高いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・608文字）

2022年1月 森ノ宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 地下鉄への乗り換えは一度外に出る必要がありますが、スムーズに移動でき距離も近いです。

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（残り147文字）

2019年12月 森ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 何よりもまず交通の至便性が自慢の町です。JRの環状線と大阪メトロの中央線と長堀鶴見緑地線が……

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（残り158文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセラン玉造の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 1K 西 24.05
2024年11月 3階 1K 西 24.05
2024年9月 6階 1K 西 24.05
2024年5月 3階 1K 西 24.05
2024年3月 6階 1K 西 24.05

…残り16件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東成区中道の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東成区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■森ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上7階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 37
    アクセス数 2947
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラスぺランザ森ノ宮
    ラスぺランザ森ノ宮     		6万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 24.49m² 1K 3階 -
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    住所 大阪府大阪市東成区中道3丁目4番24号
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    築年数 2016年10月
    階建て 地上8階建
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    口コミ数 2
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    フォレストガーディアン

    住所 大阪府大阪市東成区中道3丁目4番6号
    交通 JR大阪環状線 森ノ宮駅 徒歩4分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 2
    アクセス数 598
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    エルドムス陽光3番館

    住所 大阪府大阪市東成区中道3丁目10番14号
    交通 JR大阪環状線 玉造駅 徒歩3分
    築年数 1988年5月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 2
    アクセス数 909
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    ルーセント森ノ宮

    ルーセント森ノ宮の外観
    住所 大阪府大阪市東成区中道3丁目4番5号
    交通 大阪メトロ中央線 森ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 2010年5月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 400
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルーセント森ノ宮
    ルーセント森ノ宮     		5.8万円
    (6,000円)    		 無 100,000円 24m² 1K 6階 北

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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