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賃貸

モリハイム豊新II

総合評価：

4.3 アクセス数： 345

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 17件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	59,941円
平均坪単価	＠4,741円
平均m²単価	＠1,434円
上位専有面積	41m²：15件 42m²：2件
上位間取り	1LDK：11件 2LDK：3件 2DK：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

モリハイム豊新IIの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／上新庄駅徒歩8分
利用可能路線
『上新庄駅』　阪急京都本線　
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目13-10 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
5階建
築年月
1986年6月
総戸数
24戸
小学校区域
大阪市立豊新小学校
中学校区域
大阪市立東淀中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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モリハイム豊新IIの口コミ・評判

2023年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【上新庄駅に対する口コミ】大阪市内の都心部まで出やすく、加えて新大阪までも近くて交通の便がいい交通の便、生活のしやすさを考えると家賃相場が低いように思う
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【上新庄駅に対する口コミ】スーパーも多く、かみしんプラザという規模もお店もちょうどいい建物がある飲食店やコンビニも多いので、夜も人通りは多いほうだと思う
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【上新庄駅に対する口コミ】一通りの飲食チェーン店が揃っているように思う。居酒屋もあればファミレスもあり、友達でも家族でもお店選びにはあまり困らない
暮らし・防災・子育て	3	メリット	【上新庄駅に対する口コミ】上新庄から数駅以内にも高校や大学があり、中学卒業後も近い学校の選択肢が多い

上新庄駅のデメリット（4件）

上新庄駅の総合レビュー

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2025年6月上新庄駅

ぷーすけ1981さん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京都、大阪、神戸と三都に40分以内で着くことができてとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーや飲食店の数はとても豊富で生活はとにかく楽です。
飲食店の充実	5	メリット	和洋中バランスよく飲食店の数はあります。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	沿線に学校も多く、子育て環境は整っている
治安	3	メリット	街灯がなく暗くて危険な夜道は少ないと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	ここ数年で人気が出てきたようで、家賃は少しずつ上昇傾向だが、市内に比べればまだまだ安い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・228文字）

2024年6月上新庄駅

Touchさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	梅田にアクセスしやすく、また難波にも直接行くことが出来るので便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーが近く駅前は充実していると思います。
飲食店の充実	5	メリット	いろんなジャンルが揃っており、便利です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小〜大学生が多く使っており、子供たちも生活しやすいと思います。
治安	4	メリット	思っていた印象よりも全然治安は良いと思っています。
コストパフォーマンス	4	メリット	これから成長する街だと思うのでポテンシャルは高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・189文字）

2023年9月上新庄駅

織部さん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	梅田に近い。本数も多く、待ち時間が少ない。
生活利便施設の充実	4	メリット	居酒屋や病院などがすぐ近くにあり、関西スーパーも徒歩圏内。
飲食店の充実	4	メリット	有名なファーストフード店が何店もあり、便利。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	手すりなどはある。駅が北側と南側に分かれていて、大きな通りを渡らずに済む。
治安	2	メリット	飲食店などが多いのでよるでも明るいし、バスやタクシーもある。
コストパフォーマンス	3	メリット	周辺の家賃相場は利便性の割に安めで、酔い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・224文字）

2022年10月上新庄駅

まさかずさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	梅田駅までのアクセスが良く、淡路駅も一駅なので、乗り換えがスムーズにできます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前は大手チェーンの飲食店やカラオケが並んでいて、楽しむことができる
飲食店の充実	5	メリット	大手チェーンや地元居酒屋、創作料理のお店があり、種類が豊富変わり種のお店もあるので、冒険したい人はオススメ
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園が駅前にあり、トイレも多目的トイレが併設されている
治安	5	メリット	歓楽街がないため、子供だけでも安心して歩ける
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃相場が大阪にしては、高くないファミリー向けのマンションが多いため、家族のいる方向け

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・324文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

モリハイム豊新IIの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	3階	2DK	北東	41
2025年2月	1階	1LDK	北東	41
2024年5月	5階	1LDK	北東	41
2023年12月	1階	2DK	北東	41
2023年12月	1階	2LDK	東	41
…残り12件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市東淀川区豊新の賃料相場青線＝大阪市東淀川区の賃料相場上新庄駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市東淀川区豊新の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市東淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■上新庄駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	11	6	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

オークレジデンス

住所	大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目13番21号
交通	阪急京都本線上新庄駅徒歩8分
築年数	2000年3月
階建て	地上4階建
総戸数	24戸

口コミ数	0
アクセス数	402

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	オークレジデンス	4万円 (-円)	無	無	18m²	1K	3階	南
全件を表示する

賃貸

アクティ美光

住所	大阪府大阪市東淀川区豊新3丁目1番23号
交通	阪急京都本線上新庄駅徒歩5分
築年数	1988年8月
階建て	地上6階建
総戸数	25戸

口コミ数	2
アクセス数	647

賃貸

ニューコバヤシ

住所	大阪府大阪市東淀川区豊新3丁目2番31号
交通	阪急京都本線上新庄駅徒歩7分
築年数	2001年11月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	306

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ニューコバヤシ	3.75万円 (3,000円)	無	無	25m²	1DK	4階	-
	ニューコバヤシ	4.7万円 (3,000円)	無	50,000円	29.7m²	1DK	4階	南東
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賃貸

パークインMK

住所	大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目12番1号
交通	阪急京都本線上新庄駅徒歩10分
築年数	2004年6月
階建て	地上3階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	406

賃貸

スペースブロック上新庄

住所	大阪府大阪市東淀川区豊新3丁目17番10号
交通	阪急京都本線上新庄駅徒歩8分
築年数	1998年2月
階建て	地上5階建地下4階
総戸数	22戸

口コミ数	0
アクセス数	894

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	スペースブロック上新庄 402	6.6万円 (-円)	無	無	23.21m²	1K	4階	北西
全件を表示する

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購入検討者さん
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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