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ビラ小松の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ビラ小松

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1173
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 130件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 68,415円
平均坪単価 ＠4,593円
平均m²単価 ＠1,389円
上位専有面積 50m²：74件 52.6m²：25件 16m²：12件
上位間取り 2LDK：115件 ワンルーム：14件 1K：1件

ビラ小松の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩5分
    阪急京都本線／上新庄駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『瑞光四丁目駅』　大阪メトロ今里筋線　
    『上新庄駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区小松4丁目7-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1984年3月

  • 総戸数

  • 中学校区域

    大阪市立瑞光中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ビラ小松の口コミ・評判

2020年9月

Okさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 梅田や京都に電車一本で行けるので便利。
駅まで平坦なので移動が楽。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット スーパーがたくさんあるので買い物には困らない。
淀川の河川敷が近いので、ジョギングや散歩コースにしている。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 共用部の清掃はきれいにされている。外観は綺麗。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 日当たりはまずまず。
南に高いマンションがあるので時間帯によっては日が当たらない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 関西スーパー、サンディ、アプロ、業務スーパー、平和堂などたくさんのスーパーがある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 近所に松山公園がある。小学校や中学校が徒歩10分圏内にある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年5月

こなさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 関西スーパーが近くにあり、買い物に便利落ち着いた環境で住みやすい

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年11月 上新庄駅

YOKOさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 準急が止まる為、すぐに梅田に出れるので便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはチェーン店が一通り揃っていて、帰りに買って帰れるので便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、ハンバーガー店、牛丼屋、中華屋、何でもそろっている
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 支援センターや一時預かりなどいくつもあり、小さい子供を育てるには便利です
治安
2 		メリット 人が多いので、暗いところを歩かなければ、比較的安全かと思います。
コストパフォーマンス
2 		メリット 若い人が多いので、比較的良心的な価格設定になっていると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・271文字）

2024年7月 上新庄駅

ひょーごさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 準急に乗れば梅田まで13分と、都心へのアクセスが良好です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街が充実していて、普段の買い物は駅周辺ですべて済ますことができます。
飲食店の充実
5 		メリット 個人経営の飲食店、ファストフードなど何でも揃います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校が多いので子どもを通学させるには便利だと思います。
治安
3 		メリット 街灯が多くて明るいのは安心感があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は安いわりには、利便性が高いのでコスパは良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・184文字）

2020年4月 瑞光四丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 Osaka Metroの今里筋線はそれ程混雑しないため通勤・通学は楽です。駅からは離れてい……

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（残り130文字）

2019年1月 上新庄駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅前には飲食店・コンビニ・ファストフードは一通りあり、夜までにぎやか。少し範囲を広げるとス……

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（残り175文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ビラ小松の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 3階 2LDK ー 50
2024年12月 3階 1K ー 16
2024年10月 3階 ワンルーム 南 50
2024年10月 3階 ワンルーム 北 16
2024年10月 3階 ワンルーム 南 15

…残り125件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東淀川区小松の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■上新庄駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 16～60.73㎡｜50.77㎡ 70,441円｜4,626円/坪
2階～2階 16～60.07㎡｜46.16㎡ 67,625円｜5,041円/坪
3階～3階 15～55㎡｜44.62㎡ 64,297円｜4,933円/坪
4階～4階 16～57㎡｜49.95㎡ 71,342円｜4,753円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 15～60.73㎡｜47.67㎡ 67,357円｜4,819円/坪
東向き 50～50㎡｜50㎡ 73,000円｜4,827円/坪
西向き 16～52.6㎡｜34.29㎡ 51,000円｜5,362円/坪
北・北東・北西向き 16～55㎡｜48.29㎡ 70,440円｜4,874円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 12 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 78 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 34 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ファミーユUEDA

    住所 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6番6号
    交通 大阪メトロ今里筋線 瑞光四丁目駅 徒歩5分
    築年数 1995年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 410
  • 賃貸

    パティオ小松

    パティオ小松の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目9番2号
    交通 大阪メトロ今里筋線 瑞光四丁目駅 徒歩5分
    築年数 1984年9月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 20
    アクセス数 3195
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パティオ小松 311 パティオ小松 311 8.7万円
    (6,000円)    		 無 150,000円 55.27m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    レオパレスコンフォート小松

    レオパレスコンフォート小松の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目16番20号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩11分
    築年数 2004年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 349
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスコンフォート小松 レオパレスコンフォート小松 6.4万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスコンフォート小松 レオパレスコンフォート小松 6.6万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    パレエレガンテ

    パレエレガンテの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松3丁目7番17号
    交通 阪急京都本線 上新庄駅 徒歩9分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 419
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パレエレガンテ パレエレガンテ 8.5万円
    (8,000円)    		 無 200,000円 55.28m² 2LDK 3階 西
  • 賃貸

    パレスサトウ

    パレスサトウの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目15番24号
    交通 大阪メトロ今里筋線 瑞光四丁目駅 徒歩10分
    築年数 1981年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 59
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パレスサトウ パレスサトウ 6.5万円
    (3,000円)    		 無 180,000円 48.6m² 2LDK 4階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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