ハイツ上新第3西淡路
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 154件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 34,974円 |
| 平均坪単価 | ＠4,840円 |
| 平均m²単価 | ＠1,464円 |
| 上位専有面積 | 25m²：43件 23m²：31件 24m²：24件 |
| 上位間取り | ワンルーム：78件 1DK：62件 1R：10件 |
ハイツ上新第3西淡路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩13分
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利用可能路線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目25-69 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
5階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ上新第3西淡路の口コミ・評判
2022年9月
しょこたんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅が東淀川駅・新大阪駅(JR)、淡路駅(阪急、JR)、新大阪駅・東三国駅(地下鉄御堂筋線)と沢山ありとても便利です！新大阪駅では新幹線があり、実家の方へ帰る時は駅弁やお土産もそのまま買って行けるのが便利でした！近くに商店街もあって家周りで買い物もすませられますが、東三国駅から1駅行った江坂駅付近はわりと都会でドンキやスシローやカラオケ等本当に近くで何でも完結するほど立地がいいです！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 立地は近くに商店街もスーパーもあり、東三国駅から1駅行った江坂駅付近が都会でドンキや全国チェーンの飲食店あったりと本当に便利です。あまり動かずに買い物が全て完結できるし、入居したてで初大阪だった私は新大阪駅で駅弁や大阪名物をかって食べてみたりと家の近くで大阪を堪能出来ました！家の目の前にご飯屋さん、徒歩2分のところに銭湯があるのでワンルームの生活でも十分に満足できます！ |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オートロックは無いですが下に薬局がありお昼間は割と安全な事、私は角部屋に住んでいたのですが角部屋だと玄関から奥の部屋が見えなかったのが良かったです！外観はレンガ柄で可愛いです！マンションの下に月極駐輪場や目の前にはパーキングがあります。 常に管理人さんがいる訳では無いですが賃貸の事で相談したい時は不動産会社がしっかり対応してくれました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とても広いです！ワンルームなのに仕切れば小さい部屋が2部屋分くらいにはなるんじゃないかな？ってくらいです！クローゼットも大きく、ベランダも付いていて、キッチンはお料理したい人にはうってつけなくらい一人暮らしにしては大きいです！内装は白のクッションフローリング、玄関は可愛いレンガ柄でとてもオシャレで可愛いです！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに商店街があります！お惣菜・お弁当屋さんのオリジンやコンビニが5件(ファミリーマート、ローソン、セブンイレブン)、100円ローソンが2件、100均やスーパーも2件ほどあって、本当に充実しています。東三国駅から1駅いった江坂駅ではスシローやドンキやカラオケなど都会なので近くですべて完結できます。新大阪駅ではお土産や駅弁を堪能できたり、1駅2駅で大阪・梅田駅へいけるので本当に楽チンです！喫茶店も多く、フレンドリーな人も多いです |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 時期になると火の用心！と子供たちが回ってくれています。本当に近くに小学校があるので避難所も比較的安心です。下に薬局があったり他にもチェーンの薬局は商店街の方へ行けば沢山あるので心配はいりません。病院へは東三国駅から1駅行った江坂駅に沢山あります。近くに公園もあり、遊具が何個かあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新大阪駅
わたしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線、JR、新幹線など、沢山の線が走っています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにライフがあるので、買い物はしやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅の中にたくさんあります。どれもいいお店です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がたくさんいるので、賑やかでいい場所だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいと思います。ゆったり暮らせます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新大阪なので、家賃はそれなりにしますが、言うほどでもないです |
2022年5月 新大阪駅
飲食よしお土産よし雰囲気よしの空間さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR・新幹線。地下鉄と様々なアクセスポイントを有しており、交通の便が非常に良いのが魅力的に感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に飲食施設やお土産施設が充実しているため、買い物と食事という点では申し分がないと感じました。大阪の魅力を再発見できて楽しい空間です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼き屋たこ焼きなどの粉ものから、エッジの利いたラーメン店や洋食店などジャンルが多彩で飽きが来ないレパートリーの豊富さが魅力的に感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新大阪周辺が子育てに適しているかは、正直わからないです。駅周辺で子供を連れた家族をほとんど見かけていないので何とも言えない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はホテルや低価格帯の居酒屋が多く、治安という点ではあまり良いとは感じられませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店は関東と比べて、低価格帯で接客の質も高く、一元さんでもそれなりに楽しめるお店が多いと感じました。 |
2022年5月 新大阪駅
あずささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄駅として使用していますが、とても便利です。JRと大阪メトロがあり、どちらでも大阪駅などの都心へ出ることが出来ます。JRでは大阪駅まで一駅です。新幹線もあるため、県外への移動も便利です。大きなタクシー乗り場も併設されており、駅を出た後のアクセスもとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から比較的近い場所に大きな病院があります。スーパーや薬局などの買い物施設もたくさんあるので、生活に困ることはありません。大きな商業施設はありませんが、駅内にはUNIQLOやブックスタジオ、雑貨屋などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にさまざまな飲食店があります。各階にあるので、選択肢が多くとても便利です。簡単に済ませられる立ち食いうどんや、大阪では名店の、串かつだるまさん等もあり、出張で来られた方、観光客の方にもおすすめです。新幹線が利用できる駅ですので、お弁当屋さんも充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学校、高校は駅から程よい距離にあります。歓楽街が近くにないため、治安がよく、学生にも通いやすいと思います。駅にはエレベーターが完備されており、トイレも比較的広くなっています。多目的トイレも各トイレに設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に交番があります。また、歓楽街が離れているため、治安は比較的良いと感じます。駅は常に清潔に保たれており、トイレなども使用しやすいです。駅に喫煙所が設けられており、路上タバコなども減っているように思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪駅から淀川を越えているためか、家賃は主要都市よりも若干安くなっています。主要都市へのアクセスがとても良いので、家賃とのバランスをみても住みやすいと思います。駅から離れると閑静な住宅街であり、価格の安いスーパーもあります。 |
2021年10月 新大阪駅
【メリット】 とても大きな駅。 駅には洋服や化粧品、食べ物を売る大型店がたくさんあるので、選択肢はたくさ……
ハイツ上新第3西淡路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 24 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 25 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 26 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 22.7 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 22.7 | |||||||
…残り149件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市東淀川区西淡路の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22～26㎡｜23.91㎡ | 35,777円｜4,963円/坪 |
| 2階～2階 | 23.4～25㎡｜24.35㎡ | 37,500円｜5,097円/坪 |
| 3階～3階 | 18～26㎡｜24.09㎡ | 35,033円｜4,825円/坪 |
| 4階～4階 | 22～26㎡｜24.14㎡ | 35,333円｜4,855円/坪 |
| 5階～5階 | 22～26㎡｜23.91㎡ | 34,539円｜4,784円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～26㎡｜23.92㎡ | 34,736円｜4,808円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.7～26㎡｜24.32㎡ | 35,115円｜4,788円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22～26㎡｜24.08㎡ | 35,275円｜4,856円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
