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サンハイツテイコクの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 西淀川区 > 歌島 > 塚本駅 > サンハイツテイコク

賃貸

サンハイツテイコク

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 2077
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サンハイツテイコクの外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 79件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 71,394円
平均坪単価 ＠5,417円
平均m²単価 ＠1,639円
上位専有面積 45.36m²：33件 54.74m²：11件 44.41m²：10件
上位間取り 3DK：35件 2LDK：26件 2DK：16件

サンハイツテイコクの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
    JR東西線／御幣島駅 徒歩11分
    阪神本線／姫島駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『御幣島駅』　JR東西線　
    『姫島駅』　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目6-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1988年8月

  • 総戸数

    37戸

  • 小学校区域

    大阪市立歌島小学校

  • 中学校区域

    大阪市立歌島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツテイコクの【賃貸】物件情報

サンハイツていこく
サンハイツていこく
賃料(管理費)
7.4万円(8,000円)
敷金・礼金
50,000円・150,000円
専有面積
45.36m²
間取り
3DK
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
サンハイツていこく 303
サンハイツていこく 303
賃料(管理費)
7.4万円(8,000円)
敷金・礼金
50,000円・150,000円
専有面積
45m²
間取り
3DK
所在階
3階
向き
西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

サンハイツテイコクの口コミ・評判

2019年4月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄りのJR塚本駅から大阪駅まで一駅です。JR東西線の御幣島駅も徒歩圏内なので、通勤・通学に非常に便利だと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 幼稚園、小学校、中学校が集まっています。ファミリーにはとても生活しやすい環境だと思います。大通りから一本入ったところなのでうるさくなく、治安も悪くないと思います。徒歩圏内にほとんど揃っているので、子供が自立して夫婦二人で過ごす方にもオススメです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 新しいマンションではないので劣化はありますが、掃除されていて綺麗だと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たり良いです。ベランダも横長で使いやすかったです。天井はそれほど高くありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーが真横にあり、24時まで開いているのでとても便利です。コンビニ、ベビー用品店、ドラッグストア、郵便局も徒歩圏内です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 複数の保育園や幼稚園、歌島小学校、歌島中学校が一箇所に集まっており、全て徒歩圏内です。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2021年1月

mamatomoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 部屋にもよるかもしれませんが、2人暮らしくらいには充分な広さだと思います。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年8月 塚本駅

ケンさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 大阪駅の１つ横の駅で、大阪まで電車で３分ほどです。
大阪という大都会には何もかもが高くて住むにはハードルが高いが、塚本という大阪にも尼崎にもアクセスできる場所に住むのは良いというメリットがあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を降りると商店街がすぐ南側にあります。
結構商店街にはお店も充実し賑わっている印象です。
パチンコ屋、マクドナルド、１００均、ケンタッキー、セブンイレブンなど、北側にも商店街があり、
南側ほどでは無いですが、買い物も多少可能。
鳥貴族や居酒屋関連などがあり、ジムもあります。
飲食店の充実
4 		メリット たこ焼きやから王将、ケンタッキー、マクドナルド、吉野家、定食屋、居酒屋、商店街での買い物、普通に暮らすには十分な住環境だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校も普通にありますし、公園なども大体どこに地域とも同じ感じだと思うが、特に良いのは淀川が近いこと。
散歩ができたり、ランニングなどリフレッシュに向いていると思います。
治安
4 		メリット 住宅街で、駅付近にも色んな施設があるので、治安が悪いや、怖いと思うことはほとんどありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は７から１０万で大体概ね満足な場所に住めると思います。
大阪・尼崎駅の真ん中であり、塚本はそういう意味でも良い場所・相場だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・482文字）

2020年4月 塚本駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大阪駅と尼崎駅の間にある駅で、都心へのアクセスは言うまでもなく抜群です！さらに駅付近も賑わ……

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（残り118文字）

2020年2月 塚本駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅近くにはコンビニやマクドナルドがあるので、食事には困りません。公園も近くにあり、少し歩く……

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（残り118文字）

2019年10月 御幣島駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 梅田のベッドタウンとして発展している町です。鉄道やバスを使って大阪中心部にすぐにアクセスで……

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（残り120文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンハイツテイコクの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 3DK 西 45.36
2025年5月 2階 2DK 南 45.36
2025年5月 4階 3DK 西 45.36
2025年4月 3階 3DK 西 45
2025年4月 3階 3DK 西 45.36

…残り74件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市西淀川区歌島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市西淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塚本駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 52 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 5 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上5階建
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    階建て 地上3階建
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    MOVE塚本
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    住所 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25番23号
    交通 JR東西線 御幣島駅 徒歩8分
    築年数 2022年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 199戸
    口コミ数 4
    アクセス数 158
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジュールアッシュ塚本レジデンス
    レジュールアッシュ塚本レジデンス     		6.6万円
    (8,500円)    		 無 無 22.87m² 1K 9階 北
    レジュールアッシュ塚本レジデンス
    レジュールアッシュ塚本レジデンス     		6.65万円
    (8,500円)    		 無 1ヶ月 22.87m² 1K 2階 -
    レジュールアッシュ塚本レジデンス 508
    新着
    レジュールアッシュ塚本レジデンス 508     		7.05万円
    (8,500円)    		 無 1ヶ月 22.66m² 1K 5階 南
    情報取得日:2025年07月05日
    レジュールアッシュ塚本レジデンス 414
    新着
    レジュールアッシュ塚本レジデンス 414     		7.05万円
    (8,500円)    		 無 1ヶ月 22.66m² 1K 4階 南
    情報取得日:2025年07月05日
    レジュールアッシュ塚本レジデンス
    新着
    レジュールアッシュ塚本レジデンス     		7.05万円
    (8,500円)    		 無 1ヶ月 22.87m² 1K 5階 -
    情報取得日:2025年07月06日
    レジュールアッシュ塚本レジデンス
    レジュールアッシュ塚本レジデンス     		7.15万円
    (8,500円)    		 無 1ヶ月 22.7m² 1K 6階 北
    レジュールアッシュ塚本レジデンス
    レジュールアッシュ塚本レジデンス     		7.35万円
    (8,500円)    		 無 1ヶ月 22.7m² 1K 7階 南
    レジュールアッシュ塚本レジデンス 1007
    新着
    レジュールアッシュ塚本レジデンス 1007     		7.55万円
    (8,500円)    		 無 1ヶ月 25.01m² 1K 10階 北
    情報取得日:2025年07月05日
    レジュールアッシュ塚本レジデンス
    新着
    レジュールアッシュ塚本レジデンス     		7.55万円
    (8,500円)    		 無 1ヶ月 22.87m² 1K 10階 -
    情報取得日:2025年07月05日
    レジュールアッシュ塚本レジデンス
    レジュールアッシュ塚本レジデンス     		11.4万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 33.98m² 1LDK 10階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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