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オリーベンハウスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 浪速区 > 塩草 > 桜川駅 > オリーベンハウス

賃貸

オリーベンハウス

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1665
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 47件
口コミ メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件
平均賃料相場 103,644円
平均坪単価 ＠5,825円
平均m²単価 ＠1,762円
上位専有面積 62.06m²：21件 62.6m²：14件 62.14m²：12件
上位間取り 2LDK：47件

オリーベンハウスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩9分
    大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『桜川駅』　南海汐見橋線　阪神なんば線　大阪メトロ千日前線　
    『なんば駅』　近鉄難波線　阪神なんば線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　大阪メトロ千日前線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区塩草3丁目5-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2006年9月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立塩草立葉小学校

  • 中学校区域

    大阪市立難波中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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オリーベンハウスの口コミ・評判

2020年4月

ふじころさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット なんばも近くとにかく便利。
JR芦原橋へも徒歩5分で行けるし、千日前線や御堂筋線も使える。
スーパーやコンビニも徒歩1分以内にあります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 近くに砂糖の工場があるせいか、甘い臭いがするときがあります。
家の前はなぜか一通です。
音は静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 見かけは良い。落ち着く。自転車おきばがありますが、家の前に止めてる人も多かったです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 広くてきれいで使いやすかったです！基本文句無し。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー、コンビニ、公園、スーパー銭湯、とにかく近場になんでもあります！
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット ほぼファミリー層が住んでおりました。
人も感じが良い人が多かったです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

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2021年10月

あつさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 値段の割に広さ、設備はグレード高め。収納多い。

デメリット（1件）

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2021年10月

ほしさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 大阪環状線の芦原橋駅が徒歩5分ほどで便利。
地下鉄の桜川駅も徒歩10分ほどで行ける。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 難波や、堀江が徒歩件圏内なので、遊びにいくのにはとても良い場所。
家の周りは住宅街なので静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理が行き届いていてきれい。
共用部の緑なども整備されている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 築年数はたっているがきれい。
フローリングで温かみがある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーLIFEが近所なので、日常の買い物もしやすい。
お弁当屋のホットモットもあるので便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 近くに小学校や公園があり、子育てしやすそう。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 汐見橋駅

レッドさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット なんば駅まで一駅で行けるところが魅力的で、また阪神電車なんば線と南海電車の汐見橋駅が徒歩で乗り換えできるところです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩圏内にもスーパーやドラッグストアがあり一駅乗れば大きな商業施設があるので便利だと思います。
飲食店の充実
4 		メリット ファミレスやファーストフード店もあります。居酒屋もそこそこあるのである程度充実してると思います。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅のトイレはそこそこ整備されていると思いますが、それ以外にメリットは思い浮かびません。
治安
2 		メリット 駅前に交番があるのが唯一のメリットだと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット なんばまで一駅また徒歩圏内でもある場所だけを考えるとコスパはいいとこ取り思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・371文字）

2022年8月 大阪難波駅

ユシュンさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ここは非常に大きな駅であるため、特急も止まり、非常に便利です！
生活利便施設の充実
5 		メリット 基本的に、どんな店でもあるので、困ることはありません。
飲食店の充実
5 		メリット 安めの焼肉食べ放題が多く、非常におすすめできます！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 何処へ行くにも、便利なのでメリットです！
治安
5 		メリット 様々な人がいるため、優しい人も多くいます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 行動範囲が狭くても困ることは無いので、コスパは良いと言えます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・209文字）

2021年11月 汐見橋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 電車には座れます。利用客数としては少ないと思われます。
最近、リニューアル工事が……

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（残り202文字）

2020年4月 大阪難波駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店並びに居酒屋、カラオケ、ネットカフェや、ラウンドワン、ボウリング施設などの娯楽施設も……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オリーベンハウスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 2LDK 南 62.6
2025年6月 1階 2LDK 南 62.06
2025年6月 1階 2LDK 南 62.14
2024年9月 1階 2LDK 南 62.06
2024年9月 1階 2LDK 南 62.14

…残り42件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市浪速区塩草の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪難波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 44 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    みのりハイツ

    住所 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目6番16号
    交通 JR大阪環状線 芦原橋駅 徒歩6分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 1
    アクセス数 581
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    ソラーレN

    住所 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目9番23号
    交通 JR大阪環状線 芦原橋駅 徒歩3分
    築年数 2002年10月
    階建て 地上10階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 14
    アクセス数 930
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    サニーコート塩草

    住所 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目10番19号
    交通 JR大阪環状線 芦原橋駅 徒歩1分
    築年数 1992年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1537
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    CITY SPIRE難波WEST

    CITY SPIRE難波WESTの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目7番13号
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩7分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上10階建
    総戸数 124戸
    口コミ数 19
    アクセス数 2741
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CITY SPIRE難波WEST
    新着
    CITY SPIRE難波WEST     		7万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 25.44m² ワンルーム 4階 西
    情報取得日:2025年07月22日
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		8.6万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 30.16m² ワンルーム 3階 西
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		8.6万円
    (12,000円)    		 無 無 30.06m² ワンルーム 3階 西
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		9万円
    (12,000円)    		 無 無 31m² ワンルーム 7階 西
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		9万円
    (12,000円)    		 無 無 30.16m² ワンルーム 7階 西
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		9万円
    (12,000円)    		 無 無 30.95m² ワンルーム 2階 南
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		9万円
    (12,000円)    		 無 無 30.06m² ワンルーム 7階 南
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		9.1万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 30.58m² ワンルーム 2階 南
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		9.3万円
    (12,000円)    		 無 無 30.06m² ワンルーム 10階 西
    CITY SPIRE難波WEST
    新着
    CITY SPIRE難波WEST     		9.3万円
    (12,000円)    		 無 無 30.16m² ワンルーム 10階 南
    情報取得日:2025年07月22日
    CITY SPIRE難波ＷＥＳＴ
    新着
    CITY SPIRE難波ＷＥＳＴ     		9.3万円
    (12,000円)    		 無 無 30.6m² ワンルーム 10階 西
    情報取得日:2025年07月25日
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		10.2万円
    (12,000円)    		 無 無 33.59m² 1DK 9階 南
    CITY SPIRE難波WEST
    CITY SPIRE難波WEST     		10.4万円
    (12,000円)    		 無 1ヶ月 34.46m² 1LDK 6階 西
  • 賃貸

    プレシャス

    プレシャスの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目14番
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩8分
    築年数 2020年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 16
    アクセス数 915
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレシャス 502
    プレシャス 502     		10.05万円
    (8,100円)    		 無 150,000円 40.67m² 1LDK 5階 東
    プレシャス
    プレシャス     		10.65万円
    (8,100円)    		 無 150,000円 40.67m² 1LDK 10階 東
    プレシャス
    新着
    プレシャス     		10.65万円
    (8,100円)    		 無 150,000円 40.67m² 1LDK 5階 東
    情報取得日:2025年07月18日

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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