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サムティ難波西の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サムティ難波西

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 416
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 1件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 63,500円
平均坪単価 ＠8,307円
平均m²単価 ＠2,513円
上位専有面積 25.27m²：1件
上位間取り 1K：1件

サムティ難波西の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『桜川駅』　南海汐見橋線　阪神なんば線　大阪メトロ千日前線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-20 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2004年2月

  • 総戸数

    189戸

  • 小学校区域

    大阪市立日吉小学校

  • 中学校区域

    大阪市立堀江中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サムティ難波西の口コミ・評判

2024年7月

kazmatさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄の出入り口がすぐそばにあり、そのまま阪神にも繋がっていて便利です。
駅自体は大きくありませんが、使いやすいと思います。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 繁華街の隣の駅に立地しますが、人通りはほどほど、大通り沿いなので治安も悪くなかった印象です。
すぐ北の川を渡ればオレンジストリートも近く、散歩には良いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 今はどうかわかりませんが、デザイン性も高く、住んでいた当時は適度に掃除もされてましたし、オートロックや宅配ボックスもあって共用部の利便性は十分だと思います。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 当時の仕様として、キレイ目で設備もオーソドックスなものが備えられていましたがバストイレ、洗面所も別で水回りの構成は良かったと思います。
隣の騒音なんかが気になる事もなかったと思います。
運が良かっただけかもしれませんが。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 目立ったショッピングモールなどはありませんが、コンビニやスーパーも近く、飲食店も千日前通り沿いに割とあって困る事は無いと思います。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 住んでいた当時は大きい病院が歩ける範囲にあって便利でした。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月 汐見橋駅

レッドさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット なんば駅まで一駅で行けるところが魅力的で、また阪神電車なんば線と南海電車の汐見橋駅が徒歩で乗り換えできるところです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩圏内にもスーパーやドラッグストアがあり一駅乗れば大きな商業施設があるので便利だと思います。
飲食店の充実
4 		メリット ファミレスやファーストフード店もあります。居酒屋もそこそこあるのである程度充実してると思います。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅のトイレはそこそこ整備されていると思いますが、それ以外にメリットは思い浮かびません。
治安
2 		メリット 駅前に交番があるのが唯一のメリットだと思います。
コストパフォーマンス
3 		メリット なんばまで一駅また徒歩圏内でもある場所だけを考えるとコスパはいいとこ取り思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・371文字）

2022年2月 汐見橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 あまりうるさくなくて、静か。
駅周辺にはスーパー、コンビニ降板などがすぐ近くに……

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（残り170文字）

2021年7月 汐見橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 少し上がれば心斎橋、下れば開けた住宅街。近辺でおすすめはカヌレ専門店カヌレ堂と、スープカレ……

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（残り158文字）

2020年2月 汐見橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 都心部へのアクセスがいい。1駅で難波駅に着くので難波駅に行く時は多少混雑していても耐えれる……

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（残り200文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サムティ難波西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2017年4月 9階 1K ー 25.27
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市浪速区幸町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■汐見橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    Swiss難波西

    Swiss難波西の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3番20号
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩1分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上13階建 地下1階
    総戸数 189戸
    口コミ数 24
    アクセス数 3569
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SWISS難波西
    新着
    SWISS難波西     		6.2万円
    (8,000円)    		 無 無 25.2m² 1K 7階 南
    情報取得日:2025年07月09日
    SWISS難波西
    SWISS難波西     		6.3万円
    (8,000円)    		 無 無 25.2m² 1K 7階 南
    SWISS難波西
    SWISS難波西     		6.3万円
    (8,000円)    		 無 無 24.4m² 1K 6階 西
    SWISS難波西
    新着
    SWISS難波西     		6.3万円
    (8,000円)    		 無 無 25.33m² 1K 7階 西
    情報取得日:2025年07月09日
    SWISS難波西
    新着
    SWISS難波西     		6.4万円
    (8,000円)    		 無 無 25.33m² 1K 9階 西
    情報取得日:2025年07月09日
    SWISS難波西
    新着
    SWISS難波西     		6.5万円
    (8,000円)    		 無 無 25.2m² 1K 6階 南
    情報取得日:2025年07月05日
    SWISS難波西
    新着
    SWISS難波西     		6.5万円
    (8,000円)    		 無 無 25.33m² 1K 12階 西
    情報取得日:2025年07月09日
    SWISS難波西
    新着
    SWISS難波西     		6.5万円
    (8,000円)    		 無 無 25.2m² 1K 12階 南
    情報取得日:2025年07月10日
    ＳＷＩＳＳ難波西 1214
    ＳＷＩＳＳ難波西 1214     		6.6万円
    (8,000円)    		 無 無 25.2m² 1K 12階 南
    SWISS難波西
    新着
    SWISS難波西     		6.7万円
    (8,000円)    		 無 無 25.2m² 1K 13階 南
    情報取得日:2025年07月09日
    SWISS難波西
    新着
    SWISS難波西     		6.7万円
    (8,000円)    		 無 無 25.13m² 1K 13階 西
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    共栄マンション

    住所 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3番18号
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩1分
    築年数 1972年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 393
  • 賃貸

    スイス難波西

    住所 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目
    交通 阪神なんば線 桜川駅 徒歩1分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 15
    アクセス数 349
  • 賃貸

    日興桜川ハイツ

    日興桜川ハイツの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目
    交通 阪神なんば線 桜川駅 徒歩2分
    築年数 1978年2月
    階建て 地上8階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 0
    アクセス数 48
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    日興桜川ハイツ
    日興桜川ハイツ     		5.9万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 25.79m² ワンルーム 2階 西
    日興桜川ハイツ
    日興桜川ハイツ     		5.9万円
    (7,000円)    		 無 80,000円 25.79m² 1K 5階 西
  • 賃貸

    AXISLIFESAKURAGAWA

    AXISLIFESAKURAGAWAの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目
    交通 阪神なんば線 桜川駅 徒歩2分
    築年数 1990年9月
    階建て 地上13階建 地下1階
    口コミ数 0
    アクセス数 58
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    AXIS　LIFE　SAKURAGAWA
    AXIS　LIFE　SAKURAGAWA     		4.58万円
    (9,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 18.13m² 1K 4階 -

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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