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賃貸

第二牧ビル

総合評価：

4.3 アクセス数： 421

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 3件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	50,000円
平均坪単価	＠5,903円
平均m²単価	＠1,786円
上位専有面積	28m²：3件
上位間取り	1K：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第二牧ビルの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
南海本線／難波駅徒歩7分
利用可能路線
『難波駅』　南海本線　南海高野線　
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1-14 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1976年1月
総戸数
小学校区域
大阪市立浪速小学校
中学校区域
大阪市立日本橋中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第二牧ビルの口コミ・評判

2023年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【難波駅に対する口コミ】色々な線や鉄道が走っている為とても便利。便利がいい場所ということはとても強いとおもう。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【難波駅に対する口コミ】お店など豊富なので困ることがほぼないです。昼は賑わっており、安心して過ごすことができる。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【難波駅に対する口コミ】SNSで話題の店から老舗まで幅広い飲食が楽しめる。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【難波駅に対する口コミ】小さい子どもを連れての移動は人がたくさんいるのだ難しい。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年7月難波駅

Nyaoさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	主要駅、高野山の他、本線の始発駅でもある。関西国際空港へも、こちらの駅から発車する。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前に高島屋や、数々のショップやレストランがあり便利。
飲食店の充実	4	メリット	構内でも外でも数店の飲食店があり便利。回転もいい。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子供がいないので、はっきりわからないが、最近はトイレの中などにも、子供のいる方に配慮されたスペースがあると思う。
治安	4	メリット	最近はいろいろリニューアルされて、南海難波駅前もだいぶんきれいになったと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	以前より雰囲気がよくなっていると思う。駅がリニューアルされて印象も良くなった。

デメリット(6件)

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2023年8月難波駅

ボールさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	お店も多く観光で来るにはもってこいですが、いかんせん複雑で迷います。なので事前に調べてから観光しましょう。路線については本数も行き先も多くここを経由して行ける観光地が多いので遠出するときも困らないと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の中にスーパーなどの商業施設がある程度充実しているので困らないと思います。
飲食店の充実	4	メリット	飲食店はチェーン店から個人店まで種類が幅広く数も多いので、何度来ても飽きないと思います
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	電車の本数がとても多く、様々な場所に行くことができるため子育てでは困らないと思います。
治安	4	メリット	以外と綺麗でしっかりしているイメージです。
コストパフォーマンス	5	メリット	大阪の中でも都会なので常に最新と流行に溢れていると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・225文字）

2021年10月難波駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】大型商業施設、居酒屋、アミューズメント施設が多いので遊ぶところには全く困らない大阪の主要駅……

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（残り128文字）

2019年7月難波駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】 Osaka Metro（御堂筋、千日前線）、南海線や近鉄線、阪神線の乗換駅である。JR難波……

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（残り256文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第二牧ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年2月	5階	1K	東	28
2019年6月	5階	1K	東	28
2013年6月	5階	1K	東	28
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市浪速区日本橋西の賃料相場青線＝大阪市浪速区の賃料相場難波駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市浪速区日本橋西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■大阪市浪速区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -
■難波駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年04月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年05月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	28～28㎡｜28㎡	50,000円｜5,903円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	28～28㎡｜28㎡	50,000円｜5,903円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去13年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	3	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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CITY松本

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口コミ数	9
アクセス数	76

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クレシア日本橋N

住所	大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目16番5号
交通	南海本線難波駅徒歩7分
築年数	2008年9月
階建て	地上7階建
総戸数	24戸

口コミ数	16
アクセス数	1898

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住所	大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目16番5号
交通	大阪メトロ御堂筋線なんば駅徒歩5分
築年数	2008年9月
階建て	地上7階建
総戸数	22戸

口コミ数	1
アクセス数	1129

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住所	大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目15番20号
交通	大阪メトロ御堂筋線なんば駅徒歩5分
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階建て	地上6階建

口コミ数	15
アクセス数	158

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N-WAVE

住所	大阪府大阪市浪速区難波中2丁目7番19号
交通	南海高野線難波駅徒歩2分
築年数	2004年9月
階建て	地上7階建

口コミ数	20
アクセス数	1550

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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