OSAKAフォレストスクエア１番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約155万円/坪
賃料:約8603円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.69％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
OSAKAフォレストスクエア１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2004年9月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立桃陽小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ローンシミュレーター
OSAKAフォレストスクエア１番館の【賃貸】物件情報
OSAKAフォレストスクエア１番館の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】駅の周辺に美味しい韓国料理や、焼肉店があり、充実しています。家賃の割に駅近の賃貸が多く、昔とは違い治安も良いのでおすすめ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】赤十字病院やスーパー、飲食店が充実しています。改札付近の治安は良いが夜には酔っ払いがある時もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】駅近にも充実していて、他にもコリアタウンや、上本町方面にもたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】幼稚園や塾、小学校もあり、教育する面ではとてもよいです。 |
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】JRから近鉄に乗り換える時に、わざわざ改札からにでずに、JRのホームからすぐ乗り換えるのがめちゃくちゃ便利です。 鶴橋駅周辺に、焼肉屋がいっぱいあって、駅からも焼肉の匂いがして焼肉が、食べたくなります。 |
|---|---|---|---|
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鶴橋駅に対する口コミ】コリアンタウンが近くにあることから韓国色の強い地域となっています。本場の焼き肉やキムチなどが手軽に楽しめることから、香辛料の強い食べ物が好きな人にはとてもおすすめのスポットとなっています。特に空と言うホルモンのお店は絶品です。 |
|---|---|---|---|
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【鶴橋駅に対する口コミ】大阪のコリアンタウンの中心地である鶴橋駅界隈なので、当然ながら韓国料理を中心とした飲食店街や屋台が立ち並んでいるのでにぎやかな場所である。 夜遅くまでにぎやかなので、夜道を一人で歩いていても違和感がないのがありがたい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 鶴橋駅
シンジコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線沿線で天王寺や大阪駅へのアクセスが抜群。地下鉄千日前線や近鉄線の乗り換えも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きい商業施設は無いが、商店街があるので本屋や婦人服などは揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 韓国料理店や焼肉屋が有名で美味しい所が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪市立桃陽小学校など、小学校も多く、玉造筋沿いにあるショッピングモールに西松屋があるので、子供服の買い物にも便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに２つも交番があり、韓国系のお店も多いが治安は悪い印象は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れるとレア物件もあり、コストパフォーマンスが良い。 |
2022年1月 鶴橋駅
【メリット】 ものすごく便利な駅です。鶴橋駅では京橋に行くことも出来、また、環状線を利用して大阪城公園に……
2022年1月 鶴橋駅
【メリット】 商店街のふいんきがとても良くて買い物が楽しいです。おいしいキムチなど韓国にちなんだ商品が結……
2021年10月 鶴橋駅
【メリット】 電車が多く通っているので交通の便が良いので利用しやすい。また、駅の近くに商店街があったりホ……
OSAKAフォレストスクエア１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区筆ケ崎町ランキング(11物件中) |
鶴橋駅ランキング(71物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,569万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
OSAKAフォレストスクエア１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,912 ～ 5,026万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,684 ～ 4,912万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,455 ～ 4,684万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,227 ～ 4,455万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,998 ～ 4,227万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 271位 | / 318物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 8位 | / 10物件中 |
| 鶴橋駅 | 48位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 96位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区筆ケ崎町 | 9位 | / 11物件中 |
| 鶴橋駅 | 27位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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OSAKAフォレストスクエア１番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年4月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 87.32㎡ | 21.29㎡ | 3,795万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 8,011円 91円 |
9,671円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■OSAKAフォレストスクエア１番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市天王寺区筆ケ崎町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市天王寺区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■鶴橋駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
OSAKAフォレストスクエア１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 65.15 | |||||||
| 2023年8月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 78.94 | |||||||
| 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 65.15 | |||||||
| 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 89.37 | |||||||
| 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.94 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■OSAKAフォレストスクエア１番館の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市天王寺区筆ケ崎町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鶴橋駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
