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フェニックス川崎弐番館を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

フェニックス川崎弐番館

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 12364
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フェニックス川崎弐番館の外観
  • フェニックス川崎弐番館の外観
  • フェニックス川崎弐番館の外観：★オートロック分譲賃貸マンション！！★
  • フェニックス川崎弐番館の外観：★川崎駅まで徒歩圏★
  • フェニックス川崎弐番館の外観：★日当たり良好ＲＣ造マンション★
  • フェニックス川崎弐番館のエントランス
  • フェニックス川崎弐番館のエントランス：★エントランス★
  • フェニックス川崎弐番館のその他
  • フェニックス川崎弐番館のその他：★メールボックス★
  • フェニックス川崎弐番館のその他：★便利な宅配ボックスあり★
  • フェニックス川崎弐番館のその他：★地図★
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:104件
中古:53件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 413件
口コミ メリット:14件 デメリット:13件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約319万円/坪 賃料:約12958円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.88％
偏差値ランキング

川崎市川崎区
603物件中の順位

フェニックス川崎弐番館の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR南武線／八丁畷駅 徒歩7分
    JR東海道本線／川崎駅 徒歩14分
    京急本線／京急川崎駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『八丁畷駅』　JR南武線　京急本線　
    『川崎駅』　JR東海道本線　JR南武線　JR京浜東北線　
    『京急川崎駅』　京急本線　京急大師線　

  • 所在地(住所)

    神奈川県川崎市川崎区元木2丁目2-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2010年8月

  • 総戸数

    105戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    南南東

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    川崎小学校

  • 中学校区域

    川崎中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    川崎市川崎区小学校学区 川崎市川崎区中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「まいばすけっと」約400m ●「渡田新町公園」約320m ●「第一病院」約160m ●「ローソン」約160m ●「太田総合病院」約800m ●「川崎京町郵便局」約720m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションを売却したい

タカウル

フェニックス川崎弐番館と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！

  • 50代 Sさま

    各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしました・・・

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  • 30代 Sさま

    無事売却できて満足しています

  • Tさま

    対応が早い 信頼出来る、好感度の良い会社ばかりだった

  • 30代 Hさま

    想定よりも早急に、良い仲介業者さんや売却先が見つかったため

  • 30代 Hさま

    成約に至って満足できた

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フェニックス川崎弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

フェニックス川崎弐番館の【賃貸】物件情報

フェニックス川崎弐番館
フェニックス川崎弐番館
賃料(管理費)
9万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北西
賃貸情報を見る
フェニックス川崎弐番館 1005
フェニックス川崎弐番館 1005
賃料(管理費)
10.3万円(6,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
32.2m²
間取り
1DK
所在階
10階
向き
北西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

この物件を賃貸で貸したい

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フェニックス川崎弐番館の口コミ・評判

2013年8月

cybeckさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 交通量は多くないので比較的安全。
駅前にコンビニが数件あり、最低限問題なし。
京急川崎まで普通で一駅。南武支線も走っているので、アクセスは悪くない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 国道15号線の歩道が異様に広いのでごちゃごちゃしていない。国道15号は渋滞は少ない。
南西側の住居であれば、国道の煩さは気にならず、むしろ、高層階であれば、大変眺めがよい（先に高い建物が皆無）
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 内廊下なのでセキュリティが安心。宅配ボックスもあり便利。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 白やベージュを基調とした床、壁であり、築年数も浅いことで設備も立派。
あまり梁が目立たず、広い。
収納も広い（当方２DK）。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 国道15号線沿いや、川崎駅方面まで歩けば非常に多くの店があり、困ることはない。
コンビニも近くにある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット （実際に子供がいるわけではないので、分かりません。）

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年7月

けんとさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 川崎駅まで歩いて行けるので充実はしています。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 大通りで広い。
大通り沿いじゃない側の部屋でしたら静かで良いと思います。
2022年にニトリができるそうで、それは良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット セキュリティは良い。
ベランダも綺麗。
壁も分厚い。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 非常に良い。
防音性が高くて、隣の人の声は一切聞こえないし、隣の人の生活感も全くわからないくらい。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 川崎駅周辺まで行けば業務用スーパーがあったりスーパーはないことはない。

飲食店は川崎駅周辺まで行けばある。
近くに24時間営業のラーメン屋がある。
メリットなのかデメリットなのかわからない。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 病院は非常に近い。
警察署も非常に近いです。さすが川崎といったところ。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年6月

たいちゃんさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 川崎駅やその付近の施設まで多少距離はあるものの、歩けない距離ではない。雨で歩きたくない場合はバスに乗ることもできる（川崎運送前というバス停がかなり近い）。街中の充実した環境が近くにあって欲しいが、多少離れてでも閑静なところに住みたいと会う方におすすめ。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【川崎駅に対する口コミ】乗り換え路線が多く便利。また、出発時も出発時刻に変わったら発車するのではなく、出発時刻の数十秒経ってから出発する点がとても嬉しいです。(他の路線からだとその数十秒のお陰で乗り換え成功することが多いため)。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月 川崎駅

gigiさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 東海道線、京浜東北線、南武線が利用でき、少し歩けば京急も可能。空港も近い。
生活利便施設の充実
5 		メリット ラゾーナ川崎や、アゼリアなど非常に多い。
飲食店の充実
5 		メリット 商業施設も多いため、飲食についても選択肢が多い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅などの交通機関での施設は充実している。
治安
5 		メリット 大型商業施設もあり、治安面での不安はない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 利便性が高いため、総じて満足度は高いのでは。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・194文字）

2022年10月 川崎駅

marronさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRが複数路線しようでき、東京駅や品川駅など、新幹線の利用にも便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット ラゾーナやアトレなど大型商業施設が駅直結で複数ある
飲食店の充実
5 		メリット 1人で入れるカフェから居酒屋、フードコートまであり、店探しには困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大型商業施設があり、フードコートや映画館など、遊ぶところに困らない。
治安
3 		メリット 駅付近は常に人が多く、お店も多いため、治安の悪さは感じない
コストパフォーマンス
5 		メリット 都内へのアクセスが良く、食材から雑貨、服、家電まで、生活するにはとても便利な場所の割に、家賃は安いと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・277文字）

2019年6月 川崎駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅ビルにアトレ、周辺にラゾーナ川崎、モアーズ等の商業施設があり利便性の高い環境にあります。……

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（残り146文字）

2018年10月 川崎駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 川崎駅は直結した商業施設がラゾーナ川崎とアトレ川崎と2つあり、ショッピングには全く困りませ……

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（残り160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フェニックス川崎弐番館の偏差値

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偏差値

川崎市川崎区ランキング

位
(603物件中)

川崎市川崎区元木ランキング

位
(10物件中)

八丁畷駅ランキング

位
(171物件中)
川崎駅の偏差値ランキング / 京急川崎駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,080万円

推定相場坪単価319万円/坪

推定相場㎡単価97万円/㎡

想定賃料　　11.9　～　13.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：12,310円～13,605円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.88％
価格帯別判定 i

フェニックス川崎弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,311 ～ 3,388万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,157 ～ 3,311万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,003 ～ 3,157万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,849 ～ 3,003万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,695 ～ 2,849万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

川崎市川崎区 48位 / 496物件中
川崎市川崎区元木 1位 / 10物件中
八丁畷駅 12位 / 124物件中
川崎駅 73位 / 590物件中
京急川崎駅 66位 / 239物件中

坪賃料ランキング

川崎市川崎区 19位 / 295物件中
川崎市川崎区元木 1位 / 7物件中
八丁畷駅 4位 / 91物件中
川崎駅 36位 / 359物件中
京急川崎駅 34位 / 186物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,966～3,118万円

※中央値：3,042万円

予測坪単価：315万円/坪

予測㎡単価：96万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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フェニックス川崎弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2010年8月）		 2階 北北西
2階 南南東 /西南西
3階 北北西
4階 北北西
4階 南南東
5階 北北西
8階 南南東 /東北東
9階 北北西
10階 南南東 /東北東
14階 北北西
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フェニックス川崎弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2023年9月 2023年11月 12階 1DK 南東 ー ー
2 2023年7月 2023年12月 12階 1DK 北 ー ー
3 2020年11月 2021年1月 8階 1K ー ー ー
4 2020年7月 2020年9月 8階 1K 南東 ー ー
5 2019年11月 2019年11月 10階 1K 北西 ー ー
6 2019年9月 2019年9月 11階 1K ー 角部屋 ー
7 2019年6月 2019年7月 10階 1K 北西 ー ー
8 2019年1月 2019年1月 8階 1K 北西 ー ー
9 2018年12月 2019年2月 7階 1K 北東 ー ー
10 2018年7月 2018年9月 6階 1K 北西 ー ー
11 2018年7月 2018年9月 8階 1K 北西 ー ー
12 2018年5月 2018年6月 12階 1K 北西 ー ー
13 2018年4月 2018年5月 3階 1DK 北 ー ー
14 2018年2月 2018年3月 7階 1K 北西 ー ー
15 2018年1月 2018年2月 6階 1K 北西 ー ー
16 2017年12月 2018年7月 8階 1K 北西 ー ー
17 2017年12月 2018年1月 6階 1K 北西 ー ー
18 2017年11月 2017年11月 9階 1K 北西 ー ー
19 2017年11月 2017年11月 8階 1K 北西 ー ー
20 2017年11月 2018年2月 10階 1K 南東 ー ー
21 2017年11月 2017年11月 9階 1K 北西 ー ー
22 2017年11月 2018年5月 12階 1K 北西 ー ー
23 2017年9月 2017年10月 12階 1R 北西 ー ー
24 2017年6月 2017年7月 8階 1K 北 ー ー
25 2017年6月 2017年6月 6階 1K 北 ー ー
26 2017年4月 2017年5月 13階 1K 南東 ー ー
27 2017年1月 2017年1月 3階 1K 南 角部屋 ー
28 2017年1月 2017年2月 12階 1K 南 ー ー
29 2017年1月 2017年2月 12階 1R ー ー ー
30 2016年12月 2016年12月 12階 1K 南東 ー ー
31 2016年12月 2017年3月 9階 1K 南東 ー ー
32 2016年8月 2016年12月 13階 1K 南東 ー ー
33 2016年6月 2016年8月 14階 1K 東 ー ー
34 2016年6月 2016年10月 12階 1K 南東 ー ー
35 2016年5月 2016年5月 13階 1K 南東 ー ー
36 2016年2月 2016年4月 10階 1K 南東 ー ー
37 2016年2月 2016年5月 9階 1K 南東 ー ー
38 2016年2月 2016年10月 3階 1K 南東 角部屋 ー
39 2015年12月 2015年12月 10階 1K 南東 ー ー
40 2015年11月 2015年12月 12階 1K ー ー ー
41 2015年8月 2015年11月 10階 1K 南東 ー ー
42 2015年6月 2015年7月 14階 1K 東 ー ー
43 2015年6月 2015年7月 10階 1K 北西 ー ー
44 2015年6月 2015年11月 10階 1K 南東 ー ー
45 2015年5月 2015年6月 12階 1K ー ー ー
46 2015年2月 2015年7月 10階 1K 南東 ー ー
47 2014年12月 2015年3月 12階 1K 南東 ー ー
48 2014年12月 2015年1月 14階 1K 東 ー ー
49 2014年11月 ー 12階 1 K 南南東 ー ー
50 2014年7月 ー 9階 1 K 南南東 ー ー
51 2014年7月 ー 14階 1 K 南南東 ー ー
52 2013年3月 ー 9階 1DK 南南東 ー ー
53 2013年3月 ー 8階 1DK 南南東 ー ー

…残り33件
平均 9階 22.06㎡ 4.48㎡ 1,861万円 ＠280万円 ＠85万円 5,077円
233円		 2,060円
96円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ フェニックス川崎弐番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■フェニックス川崎弐番館の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■川崎市川崎区元木の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■川崎市川崎区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■川崎駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 20.76～32.2㎡｜24.57㎡ 1,860万円｜253万円/坪
4階～6階 21.11～21.11㎡｜21.11㎡ 1,760万円｜275万円/坪
7階～9階 20.76～32.2㎡｜22.59㎡ 1,955万円｜289万円/坪
10階～12階 20～32.2㎡｜21.94㎡ 1,794万円｜268万円/坪
13階～14階 20.76～20.76㎡｜20.76㎡ 1,927万円｜307万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.74～32.2㎡｜22.24㎡ 1,850万円｜276万円/坪
東向き 20.76～20.76㎡｜20.76㎡ 2,050万円｜326万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 20.76～32.2㎡｜22.28㎡ 1,848万円｜274万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 39 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 6 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

フェニックス川崎弐番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 14階 1DK 南東 32.2
2025年6月 5階 1K 北西 21.96
2025年5月 10階 1DK 南東 32.2
2025年4月 3階 1K 北西 22.06
2025年4月 10階 1K 南東 20.76

…残り408件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ フェニックス川崎弐番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■フェニックス川崎弐番館の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■川崎市川崎区元木の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■川崎市川崎区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■川崎駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 20.7～32.2㎡｜21.82㎡ 76,250円｜11,568円/坪
4階～6階 20.7～32.2㎡｜21.6㎡ 74,057円｜11,338円/坪
7階～9階 20.7～32.2㎡｜21.57㎡ 74,889円｜11,492円/坪
10階～12階 20.7～32.2㎡｜22.1㎡ 76,593円｜11,468円/坪
13階～14階 20.7～32.2㎡｜22.47㎡ 78,769円｜11,642円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.7～32.2㎡｜22.28㎡ 76,779円｜11,431円/坪
東向き 22.63～22.63㎡｜22.63㎡ 84,000円｜12,271円/坪
西向き 22.06～22.06㎡｜22.06㎡ 73,000円｜10,939円/坪
北・北東・北西向き 20.76～22.6㎡｜21.61㎡ 74,804円｜11,445円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 254 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 140 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
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～40
～45
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50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    住所 神奈川県川崎市川崎区元木2丁目3番24号
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    階建 地上11階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
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    最寄駅 京急本線 八丁畷駅 徒歩5分
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    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 5969
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,117万円
    100万円
    31万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    スカイコーポ元木     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    グランドメゾン川崎市電通り

    グランドメゾン川崎市電通りの外観
    住所 神奈川県川崎市川崎区元木2丁目1番8号
    最寄駅 JR南武線 八丁畷駅 徒歩9分
    築年月 1989年1月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4021
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,943万円
    139万円
    43万円
  • 中古

    ガーラプレシャス川崎

    ガーラプレシャス川崎の外観
    住所 神奈川県川崎市川崎区日進町21番1号
    最寄駅 京急本線 八丁畷駅 徒歩6分
    築年月 2015年12月
    階建 地上12階建
    総戸数 273戸
    口コミ数 45
    偏差値 61
    アクセス数 23275
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,342万円
    394万円
    120万円

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    中電ビル

    住所 神奈川県川崎市川崎区元木2丁目6番20号
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    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
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    ベルメゾンヒカリ

    住所 神奈川県川崎市川崎区日進町22番2号
    交通 京急本線 八丁畷駅 徒歩8分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 15
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    アリウス川崎

    住所 神奈川県川崎市川崎区日進町22番18号
    交通 京急本線 八丁畷駅 徒歩6分
    築年数 2009年8月
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    GENOVIA川崎IIskygardenの外観
    住所 神奈川県川崎市川崎区元木2丁目7番1号
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    築年数 2021年10月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
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    (10,000円)    		 無 無 20.94m² 1K 2階 -
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    (10,000円)    		 無 無 20.94m² 1K 3階 北東
    ＧＥＮＯＶＩＡ川崎IIｓｋｙｇａｒｄｅｎ 409 ＧＥＮＯＶＩＡ川崎IIｓｋｙｇａｒｄｅｎ 409 9.4万円
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  • 賃貸

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    住所 神奈川県川崎市川崎区元木2丁目6番6号
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    築年数 1994年1月
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    プラウド川崎アベニュー
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    リビオ川崎大師ステーションサイト
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    ブランシエラ川崎大島
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    階建 地上6階建
    総戸数 104戸
    専有面積 68.51㎡～70.72㎡
    間取り 第3期2次 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 2309

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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