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M HILLS西本町の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

M HILLS西本町

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 1025
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 218件
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件
平均賃料相場 104,986円
平均坪単価 ＠11,138円
平均m²単価 ＠3,369円
上位専有面積 30.08m²：51件 38.73m²：48件 40.78m²：35件
上位間取り 1LDK：149件 ワンルーム：42件 1R：15件

M HILLS西本町の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『本町駅』　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　大阪メトロ中央線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西区西本町2丁目1-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    2007年2月

  • 総戸数

    46戸

  • 小学校区域

    大阪市立明治小学校

  • 中学校区域

    大阪市立花乃井中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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M HILLS西本町の【賃貸】物件情報

M.Hills西本町
M.Hills西本町
賃料(管理費)
10.8万円(15,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30.08m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
北
賃貸情報を見る
M.Hills西本町
M.Hills西本町
賃料(管理費)
11万円(15,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30.08m²
間取り
ワンルーム
所在階
7階
向き
北
賃貸情報を見る
M.hills西本町
M.hills西本町
賃料(管理費)
11.1万円(15,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
31m²
間取り
1DK
所在階
7階
向き
北
賃貸情報を見る
M.hills西本町
M.hills西本町
賃料(管理費)
11.1万円(15,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
30.08m²
間取り
ワンルーム
所在階
7階
向き
北
賃貸情報を見る
M.hills西本町
M.hills西本町
賃料(管理費)
11.5万円(15,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
38.73m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
北
賃貸情報を見る
新着 M.Hills西本町
M.Hills西本町

情報取得日:2025年07月18日

賃料(管理費)
12.5万円(15,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
38.73m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

M HILLS西本町の口コミ・評判

2025年7月

マーシーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 近くに四つ橋線の本町駅があり、北と南の繁華街へのアクセスに非常に便利な場所です
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 本町通となにわ筋通りが近くにありますが、当マンションは通り沿いではありませんので、住んでいて全く交通の騒音は気になりませんでした。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ゴミ専用場所が分かれており、曜日関係なくいつでもゴミ出しできるのはメリットです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 騒音もなく、部屋のレイアウトも最大限間取りを利用した形になっています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 大阪の北や南へのアクセスが非常に便利であり、また近所の靭公園付近にはおしゃれなカフェやレストランが多いです。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 子育て環境は抜群です。近所に靭公園があり、クリニック、歯医者、等も多く、オフィスも多いですので特に土日は閑静なのんびりとした雰囲気となります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【本町駅に対する口コミ】御堂筋線、四つ橋線、中央線が通っていて、梅田やなんばなどの主要駅に１０分くらいで行けるところは良いところだと思います。家賃はそれなりにしますが、利便性が良いので悪くないと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【本町駅に対する口コミ】商店街が近いため、ドラッグストアや文具店などがいくつかあります。また、近くの船場センタービルには老舗の問屋さんや百均などもあります。落ち着いたオフィス街で比較的治安は良いと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【本町駅に対する口コミ】ビジネス街のため近くに飲食店や居酒屋がそこそこ多いです。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【本町駅に対する口コミ】駅周辺にタワマンなども建っているので、住んでいる人も中にはいると思います。
本町駅のデメリット（4件）
本町駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 本町駅

baさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 中央線、四つ橋線、御堂筋線の3線が利用でき出口も多く改札の混雑も緩和されてます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院は駅周りを中心に色々な科が点在しています。ローソン、ファミリーマート、セブンイレブンとコンビニに困ることもありません。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋やお弁当屋が多く駅周辺や道路沿いに吉野家やすき家などのチェーン店が立ち並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 幼稚園があり公園も靭公園があり十分です。
治安
4 		メリット 夜も明るく街灯はしっかり設備されています。オフィス街のため土日祝日は休業する店舗が多く酔っ払いが多い印象はありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪メトロの本町駅という大きい駅がありオフィスも多く家賃はやや高めです。立地が良いので家賃が高いのは相応です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・271文字）

2023年6月 本町駅

ryo_goさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 四ツ橋線、御堂筋線、中央線が利用出来て梅田、難波へ行くのもどちらも二駅で行くことが可能。
また、タクシーでも1000円ちょっとで行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニ、飲食店が非常に多く、ウーバーや出前館などのサイトを見ても選択肢が多く飽きがこないです。
病院やスーパーも点在しているので生活に困ることはない。
飲食店の充実
5 		メリット 駅近くに「葛」という有名なラーメン屋があり非常に美味しいです。
ローカルのTVにでた、中華料理屋などなど居酒屋やチェーン店を含めて大体のお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 四ツ橋線全駅でトイレを改装したようで非常に綺麗になりました。
近くにタワーマンションが出来たので私営の幼稚園もあり充実している様子。
治安
4 		メリット 梅田、難波から少し離れているせいか、事件事故などは少ない様に感じます。
夜でもコンビニが多数あるので治安は良い方に感じる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 御堂筋沿線の家賃は、四ツ橋沿線より割高になるのでコストパフォーマンスは良い。
コンビニやチェーン店も多数あり、出前も何でも揃うので利便性は申し分ない。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・527文字）

2021年10月 本町駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 こちらの駅の中には沢山の施設があるわけではなく、コンビニがある程度です。
ですが……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り161文字）

2021年9月 本町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の地下に飲食店あり！
周辺も商店街があって明るいので安全です。
出口……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り225文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

M HILLS西本町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 1LDK ー 39
2025年7月 1階 ワンルーム 北 38.73
2025年7月 7階 1DK 北 31
2025年6月 7階 ワンルーム 北 30.08
2025年6月 7階 1LDK 北 30.08

…残り213件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市西区西本町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■本町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 58 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 64 71 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 11 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    エムヒルズ西本町

    住所 大阪府大阪市西区西本町2丁目1番8号
    交通 大阪メトロ中央線 本町駅 徒歩4分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上13階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 17
    アクセス数 3024
  • 賃貸

    M.hills西本町

    M.hills西本町の外観
    住所 大阪府大阪市西区西本町2丁目1番8号
    交通 大阪メトロ四つ橋線 本町駅 徒歩4分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上13階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1953
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    M.Hills西本町
    M.Hills西本町     		10.8万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 30.08m² 1K 10階 北
    M.Hills西本町
    M.Hills西本町     		11万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 30.08m² ワンルーム 7階 北
    M.hills西本町
    M.hills西本町     		11.1万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 30.08m² ワンルーム 7階 北
    M.hills西本町
    M.hills西本町     		11.1万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 31m² 1DK 7階 北
    M.hills西本町
    M.hills西本町     		11.5万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 38.73m² 1LDK 1階 北
    M.Hills西本町
    新着
    M.Hills西本町     		12.5万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 38.73m² 1LDK 1階 北
    情報取得日:2025年07月18日
  • 賃貸

    ニューシティアパートメンツ 西本町

    住所 大阪府大阪市西区西本町2丁目1番4号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 本町駅 徒歩6分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 9
    アクセス数 299
  • 賃貸

    VILLENEUVE西本町

    VILLENEUVE西本町の外観
    住所 大阪府大阪市西区西本町2丁目1番
    交通 大阪メトロ中央線 阿波座駅 徒歩3分
    築年数 2003年1月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 9
    アクセス数 811
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＶＩＬＬＥＮＥＵＶＥ西本町 405
    ＶＩＬＬＥＮＥＵＶＥ西本町 405     		7.9万円
    (7,000円)    		 50,000円 158,000円 38.07m² 1LDK 4階 西
    ＶＩＬＬＥＮＥＵＶＥ西本町
    ＶＩＬＬＥＮＥＵＶＥ西本町     		8.3万円
    (7,000円)    		 50,000円 166,000円 38.83m² 1LDK 7階 西
    ＶＩＬＬＥＮＥＵＶＥ西本町 1302
    ＶＩＬＬＥＮＥＵＶＥ西本町 1302     		9.3万円
    (7,000円)    		 50,000円 186,000円 38.67m² 1LDK 13階 南
  • 賃貸

    ライフフィールドなにわ本町RUELLE

    ライフフィールドなにわ本町RUELLEの外観
    住所 大阪府大阪市西区西本町2丁目1番23号
    交通 大阪メトロ中央線 阿波座駅 徒歩4分
    築年数 2024年6月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 1
    アクセス数 509
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ライフフィールドなにわ本町RUELLE
    新着
    ライフフィールドなにわ本町RUELLE     		9.2万円
    (10,000円)    		 無 102,000円 27.31m² 1DK 3階 南
    情報取得日:2025年07月16日
    ライフフィールドなにわ本町RUELLE
    新着
    ライフフィールドなにわ本町RUELLE     		10.1万円
    (10,000円)    		 無 111,000円 29.6m² 1DK 3階 西
    情報取得日:2025年07月18日

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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