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オリザ肥後橋の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

オリザ肥後橋

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 742
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 145件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 62,524円
平均坪単価 ＠8,156円
平均m²単価 ＠2,467円
上位専有面積 24.46m²：57件 25.38m²：51件 25.52m²：37件
上位間取り 1K：145件

オリザ肥後橋の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩1分
    大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『肥後橋駅』　京阪中之島線　大阪メトロ四つ橋線　
    『淀屋橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市西区江戸堀1丁目14-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2007年8月

  • 総戸数

    39戸

  • 小学校区域

    大阪市立西船場小学校

  • 中学校区域

    大阪市立花乃井中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市西区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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オリザ肥後橋の口コミ・評判

2023年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】・梅田から一駅でアクセスできる
・隣の北浜駅と地下道で繋がっている
ひとり暮らし向けの間取りの家賃相場が1LDKで13万円台
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】・大阪水上バスアクアライナーにアクセスできる
・大阪市役所の最寄り駅・犯罪件数の少ない治安の良い地域
・街灯やコンビニが多いので夜道が明るく、女性の一人暮らしでも安心
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】・人通りが多く有名で人気のある飲食店も充実している
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】・駅の北側は川や公園や美術館があったりと、南側のオフィス街とは全く違った雰囲気
・お店がなく緑が多めに残っているため、より落ち着いた街並み

デメリット（4件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月 淀屋橋駅

ゆうさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 淀屋橋駅、京都方面にも行ける、京阪本線は止まりにくい
生活利便施設の充実
5 		メリット 梅田にも近く歩いて行ける距離、御堂筋線との乗り換えもスムーズ
飲食店の充実
5 		メリット ビジネス街なのでカフェやランチができるところはとても充実している
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 梅田などの都心が近い分、買い物には困らないなと思う
治安
4 		メリット 駅ナカは平日と土日両方人はとても多いイメージなので色んな人がいる
コストパフォーマンス
5 		メリット いい塩梅だと思う、都心にも出れると思うと安い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・218文字）

2022年10月 淀屋橋駅

うめちさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 淀屋橋からなら、大阪湾側にも梅田などにも行きやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 日用品店からコスメ、スーパーなど基本的になんでもあります。
飲食店の充実
5 		メリット カフェや居酒屋、軽食などなんでもあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 多能性のトイレがほとんどなので移動の際にいいと思います。
治安
5 		メリット 駅も道も綺麗です。ビルや街頭、人も多いです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 移動がしやすい駅で、住むのに良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・216文字）

2021年10月 淀屋橋駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 京阪電車と地下鉄があるので便利。雨に濡れないので、電車の乗り換えもしやすいし良いと思います……

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（残り117文字）

2021年10月 淀屋橋駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 オフィス街のど真ん中にある駅です。大きい道路が目の前をたくさんとおっているので、タクシーが……

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（残り121文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オリザ肥後橋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 10階 1K 西 25.38
2025年3月 12階 1K 東 25.52
2024年9月 6階 1K 北西 24.46
2024年8月 4階 1K 西 24.46
2024年8月 14階 1K 西 25.38

…残り140件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市西区江戸堀の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■淀屋橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 24.46～25.52㎡｜25.02㎡ 60,700円｜8,017円/坪
4階～6階 24.46～25.52㎡｜25.09㎡ 61,289円｜8,075円/坪
7階～9階 24.46～25.52㎡｜25㎡ 62,600円｜8,275円/坪
10階～12階 24.46～25.52㎡｜25㎡ 63,413円｜8,386円/坪
13階～14階 24.46～25.52㎡｜25.09㎡ 64,212円｜8,459円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ 73,000円｜9,456円/坪
東向き 25.38～25.52㎡｜25.51㎡ 63,114円｜8,177円/坪
西向き 24.46～25.52㎡｜25.24㎡ 62,949円｜8,245円/坪
北・北東・北西向き 24.46～24.46㎡｜24.46㎡ 61,340円｜8,291円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 145 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ORYZA肥後橋

    ORYZA肥後橋の外観
    住所 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目14番
    交通 大阪メトロ四つ橋線 肥後橋駅 徒歩1分
    築年数 2007年8月
    階建て 地上14階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1593
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ORYZA肥後橋 1002 ORYZA肥後橋 1002 6.4万円
    (8,000円)    		 無 無 25.38m² 1K 10階 西
    ORYZA肥後橋 ORYZA肥後橋 6.4万円
    (8,000円)    		 無 無 24.46m² 1K 13階 北
  • 賃貸

    ORIZA肥後橋

    住所 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目14番
    交通 大阪メトロ四つ橋線 肥後橋駅 徒歩1分
    築年数 2007年11月
    階建て 地上14階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 9
    アクセス数 425
  • 賃貸

    フラッグス肥後橋

    フラッグス肥後橋の外観
    住所 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目15番9号
    交通 大阪メトロ四つ橋線 肥後橋駅 徒歩1分
    築年数 1972年12月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 659
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フラッグス肥後橋 フラッグス肥後橋 5.2万円
    (5,000円)    		 50,000円 250,000円 30m² 1DK 5階 北東
    フラッグス肥後橋 フラッグス肥後橋 5.33万円
    (5,000円)    		 60,000円 190,000円 27.54m² ワンルーム 3階 南
    フラッグス肥後橋 フラッグス肥後橋 5.34万円
    (5,000円)    		 50,000円 200,000円 27.54m² ワンルーム 4階 北
    フラッグス肥後橋 402 フラッグス肥後橋 402 5.34万円
    (5,000円)    		 50,000円 200,000円 30m² ワンルーム 4階 南
    フラッグス肥後橋 フラッグス肥後橋 5.9万円
    (5,000円)    		 60,000円 190,000円 30m² 1K 3階 北東
    フラッグス肥後橋 フラッグス肥後橋 5.9万円
    (5,000円)    		 60,000円 190,000円 30.04m² ワンルーム 3階 -
    フラッグス肥後橋 フラッグス肥後橋 6.19万円
    (5,000円)    		 70,000円 250,000円 30.28m² 1LDK 4階 北
    フラッグス肥後橋 フラッグス肥後橋 6.19万円
    (5,000円)    		 70,000円 250,000円 30m² 1LDK 4階 北
  • 賃貸

    リオ土佐堀

    リオ土佐堀の外観
    住所 大阪府大阪市西区土佐堀1丁目1番14号
    交通 大阪メトロ四つ橋線 肥後橋駅 徒歩2分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 424
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リオ土佐堀 リオ土佐堀 5.7万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 20.6m² 1K 2階 南東
  • 賃貸

    RIO土佐堀

    RIO土佐堀の外観
    住所 大阪府大阪市西区土佐堀1丁目1番14号
    交通 大阪メトロ四つ橋線 肥後橋駅 徒歩3分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    RIO土佐堀 203 RIO土佐堀 203 5.7万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 20.6m² 1K 2階 南東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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