ファミーユ西梅田
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 104件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 平均賃料相場 | 107,660円 |
| 平均坪単価 | ＠6,005円 |
| 平均m²単価 | ＠1,817円 |
| 上位専有面積 | 60.08m²：37件 65.82m²：21件 63.91m²：15件 |
| 上位間取り | 3LDK：61件 2LDK：39件 2SLDK：4件 |
ファミーユ西梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／新福島駅 徒歩1分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩16分
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利用可能路線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島5丁目9-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1999年4月
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総戸数
51戸
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小学校区域
大阪市立上福島小学校
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中学校区域
大阪市立下福島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミーユ西梅田の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪梅田駅は大阪の中心部に位置し、交通アクセスが良く、ショッピングや観光に便利です。周辺には商業施設や飲食店が集まっており、多彩な楽しみ方が可能です。コストパフォーマンスが高い商品やサービスは、良質な品質や機能を手頃な価格で提供します。消費者はより多くの価値を得ることができ、予算を効果的に活用することができます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】生活利便施設の充実により、日常生活が便利になります。買い物や食事、娯楽施設へのアクセスが容易であり、忙しい現代人にとって大変便利です。治安の良さは、住民の安心感や生活の質を向上させます。犯罪率が低い地域では、外出や夜間の活動も安心して行え、子育て環境も良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】飲食店の充実により、多様な料理や食文化を体験できます。また、競争が激しいため、品質やサービスが向上し、消費者にとって良い選択肢が増えます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】暮らし・子育て環境の充実により、安全で快適な生活が提供されます。公園や遊び場、教育施設が整備され、子供たちの健やかな成長をサポートします。また、子育て支援やコミュニティ活動が盛んで、家族の絆が深まります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年7月
kuchicoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンション周りに飲食店がかなり多いので、外食には困りません。病院も徒歩圏内にほとんどあるので、かなり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年2月
m7172さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
阪神福島駅徒歩1分 JR環状線福島駅徒歩5分 駅前には飲食店が充実。梅田までも徒歩で行ける範囲。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園はうつぼ公園が徒歩圏内。徒歩で梅田へ行けるため、ブリーゼブリーゼ、ヒルトンプラザ、ハービス、阪神・阪急百貨店、大丸、グランフロントへも行ける。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 掃除の方が週２で来てくれて平日は管理人さんもいてくれる。事務所は店舗は入っていない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋にもよるが、南から西向きのベランダ。２DKの部屋だったが１部屋が広めでウォークインクローゼットもあり、使いやすかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | パン屋は徒歩1分である。商店街も徒歩5分である。コンビニも1分である。飲食店は多々ある。物価は高め。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校と病院は近い。学校は徒歩1分。病院も空いているので良い。マンション内のコミュニケーションはないのでラク。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 大阪駅
はなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点、始発でレジャーに行くのに便利。複数路線がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設がたくさんある。ローソン、成城石井、本屋紀伊國屋。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ルクアイーレの中にある、旧ヤム鐵道。カレーが、美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーター、エレベーターは充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は仕事や買い物客が利用するので、安心な方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 凄く都会なので、なんでも揃っている。街に出る感じ。 |
2022年3月 大阪駅
【メリット】 駅周辺にいろいろな施設があり、活気がある。また、神戸や宝塚、京都方面に行ける電車が並んでお……
2022年1月 大阪駅
【メリット】 大阪の中心である梅田にあり、京都方面、兵庫方面、北陸方面、和歌山方面と様々な場所へ行くのに……
2021年12月 大阪駅
【メリット】 近くにお店がたくさんあって、ショッピングが楽しい。
新幹線や阪急の梅田駅にも近く……
ファミーユ西梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 11階 | 3LDK | ー | 60.08 | |||||||
| 2025年5月 | 11階 | 3LDK | 東 | 66.31 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 63.91 | |||||||
| 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 60.08 | |||||||
| 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | 60.08 | |||||||
…残り99件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.08～66.33㎡｜64.48㎡ | 109,613円｜5,615円/坪 |
| 4階～6階 | 60.08～66.33㎡｜62.37㎡ | 102,587円｜5,430円/坪 |
| 7階～8階 | 60.08～66.31㎡｜63.07㎡ | 108,400円｜5,680円/坪 |
| 9階～10階 | 60.08～66.31㎡｜62.73㎡ | 109,533円｜5,768円/坪 |
| 11階～12階 | 60.08～66.31㎡｜63.19㎡ | 112,125円｜5,866円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.08～64.33㎡｜60.49㎡ | 100,318円｜5,480円/坪 |
| 東向き | 60.08～66.33㎡｜64.47㎡ | 111,161円｜5,700円/坪 |
| 西向き | 60.08～66.33㎡｜63.47㎡ | 108,000円｜5,621円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 63.91～66.31㎡｜65.34㎡ | 115,000円｜5,819円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
