スパシエ新宿哲学堂公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 106件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
スパシエ新宿哲学堂公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／落合南長崎駅 徒歩9分
西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『落合南長崎駅』 都営大江戸線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都新宿区西落合2丁目12-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2010年3月
-
総戸数
40戸
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新宿区立落合第六小学校
-
中学校区域
落合第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スパシエ新宿哲学堂公園と同じエリアの物件を
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スパシエ新宿哲学堂公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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スパシエ新宿哲学堂公園の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 都営大江戸線、落合南長崎駅と西武新宿線、新井薬師前駅が利用できます。落合南長崎のほうにはアイテラスという商業施設がありますし、マクドナルドもありますので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 物件の周辺は住宅街なので基本的には静かです。哲学堂公園も近いので緑豊かです。コンビニも徒歩5分圏内にあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は高級感があり、オートロックなのでセキュリティも抜群です。エレベーターは1基ですが特に問題ありません。駐輪場も置く場所が決まっており、屋根もついています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋が正方形なのでレイアウトしやすいです。段差も玄関のところだけですし、部屋と廊下の間にはドアがあるのでペットを飼っていても心配ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 基本的に駅前のアイテラスにスーパー等も入っているので、そこに行けばなんでも揃います。距離は少し遠いですが自転車があれば問題ありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンション内のコミュニケーションはあまりありませんので、女性の一人暮らしは安心かなと思います。下の階は単身者向けなので、上のファミリー向けの階は付き合いがあるのかもしれません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新井薬師前駅に対する口コミ】駅周辺に個人経営の店がかなり多く、独自の物も買えるので、買い物には困らない印象があります。神社なども多く、風景が癒やされる感じが強いです。中野駅、中野ブロードウェイも、そう遠くはないので利点かと思います。駅前に交番もあり、明るい街な点で治安面も良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 落合南長崎駅
ぐぐさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 大江戸線にしては、乗り場が浅めなので毎回の利用時のストレスが小さいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マイナー駅ではありますが、ファミリー層向けに施設が充実してきたように感じます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ステーキガスト、マクドナルド、ドトールあたりをよく利用していました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | アイテラスはファミリー層にはかなり重宝するのではないでしょうか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 他のエリアと比較して治安の悪さを感じたことはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大江戸線の中でもマイナー駅なので、かなりコスパが良かった印象です。 |
2024年8月 落合南長崎駅
あちゃさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿に乗り換えなしで行ける。複雑じゃないので乗り換えが分かりやすい。本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型の施設があるためとても便利。コンビニやドラッグストアもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドやくら寿司、ドトールがある。マクドナルドがあるのはとても良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないので分からない。小学校は多い気がする |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼も夜も人が多いので事件は起こりにくそう。 |
2024年6月 落合南長崎駅
amano17さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿駅まで１５分程度で到着でき、電車の間隔も３分から５分程度のため、出かけやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直通の小さなショッピングモールでは、スーパーから日用品までそろっているので、買い物には困らない。最近はレストランやジムなども増えたため、より便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーンの飲食店や弁当屋が駅周辺に点在しているので、外食には困らない。またスーパーに併設されているケーキ屋はメディアで紹介された実績のある有名店。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに運動場、学校があり、子供が遊べる場所が多い。子育て世代が多く住んでいる地域のため子育てはしやすい環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜外に出歩いても人気はなく、事件などがあった話もきいたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 単身世帯が住むアパートのの中には家賃６万円以下のところもあるため、初めての一人暮らしにおすすめ。駅に直結するスーパーは高級品も扱っているが、時間帯次第で割引もしているため、生活には困らない。 |
2020年4月 新井薬師前駅
【メリット】 西武新宿駅(歌舞伎町に直結)まで9分。
高田馬場駅(JR山手線、東京メトロ東西線……
スパシエ新宿哲学堂公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区西落合ランキング(67物件中) |
落合南長崎駅ランキング(169物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築15年3カ月) |
新宿区ランキング(484物件中) |
新宿区西落合ランキング(17物件中) |
落合南長崎駅ランキング(45物件中) |
スパシエ新宿哲学堂公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年3月） |
1階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 北 | ||||||
| 2階 | 北 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 北 |
スパシエ新宿哲学堂公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年5月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年7月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 35.43㎡ | 4.53㎡ | 3,061万円 | ＠299万円 | ＠91万円 | 12,540円 353円 |
3,726円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■スパシエ新宿哲学堂公園の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■新宿区西落合の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新宿区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新井薬師前駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 20.93～42.65㎡｜24.69㎡ | 2,465万円｜344万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.42～43.11㎡｜42.59㎡ | 3,459万円｜268万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.21～43.11㎡｜38.36㎡ | 3,259万円｜292万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.93～21.24㎡｜21.03㎡ | 2,190万円｜343万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
スパシエ新宿哲学堂公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1階 | 1K | 北 | 21.17 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1K | 南 | 21.21 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | ー | 21.44 | |||||||
| 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | 43.11 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 1K | ー | 20.39 | |||||||
…残り101件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スパシエ新宿哲学堂公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■新宿区西落合の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新井薬師前駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.93～21.44㎡｜21.21㎡ | 73,886円｜11,514円/坪 |
| 2階～2階 | 20.93～22.38㎡｜21.3㎡ | 75,384円｜11,707円/坪 |
| 3階～3階 | 18～22.81㎡｜21.15㎡ | 77,402円｜12,117円/坪 |
| 4階～4階 | 20.39～23.47㎡｜21.53㎡ | 79,166円｜12,205円/坪 |
| 5階～5階 | 42.42～43.11㎡｜42.76㎡ | 125,833円｜9,725円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.79～43.11㎡｜23.39㎡ | 81,215円｜11,655円/坪 |
| 東向き | 42.42～42.42㎡｜42.42㎡ | 125,000円｜9,741円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18～23.47㎡｜21.2㎡ | 75,639円｜11,818円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
