プラウド鷺宮コートテラス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約290万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
プラウド鷺宮コートテラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下井草駅 徒歩8分
西武新宿線／鷺ノ宮駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『下井草駅』 西武新宿線
『鷺ノ宮駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都中野区鷺宮6丁目13-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2011年6月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立武蔵台小学校
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中学校区域
区立北中野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「オーケーストア鷺宮店」約530m ●公園「鷺六公園」約50m ●病院「近藤医院」約520m ●「西友下井草店」約580m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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30代 Nさま
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プラウド鷺宮コートテラスの【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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プラウド鷺宮コートテラスの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下井草駅に対する口コミ】ラッシュ時の混雑もさほど気になりません。北口を出て少し歩くとバス停がありますが荻窪や阿佐ヶ谷、中野、石神井公園と様々な路線のバスが入っているので便利です。駅中のコンビ二が改札内で営業しているのでちょっとした買い物にも便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 下井草駅
うけつんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まりませんが、新宿まで乗り換えなく30分くらいと便利で、バスで石神井公園や阿佐ヶ谷、荻窪へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から5分以内に西友や個人商店の八百屋さん、マツキヨ、キャンドゥ、コンビニもセブン、ローソン、ファミマが揃っているので特に買い物で不便は感じません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | セブンイレブン近くの焼き鳥の田介さんがおすすめです。 美味しいのはもちろんのこと、経営しているご夫婦が素敵な方達です。 駅前の石丸商店さんも日本酒の品揃えが豊富でお刺身も美味しいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く、図書館もあり子供たちが元気に遊んでいる印象が高いです。駅付近には学校はありませんが、住宅街に小学校や幼稚園があります。 駅にはエレベーターもあるのでベビーカーや車椅子の方でも利用しやすいかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に隣接して交番があります。 北口方面は飲食店等あって夜も明るい印象ですが、南口方面はスーパーとコンビニが1軒ずつある以外は人通りが少なく暗い感じがします。 酔っ払いはさほど多くはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物も困らないし、利便性もいいですし、家賃も高すぎずバランスの良い地域だと思います。 |
2022年5月 下井草駅
りんりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行には止まらないものの隣の駅である鷺ノ宮に急行が止まるため、それなりに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 西友があり、スーパーがある。パン屋や、お菓子やもあり、まあまあ充実している。薬局が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本なんでもある。焼き肉屋や、焼き鳥屋などが良く肉系は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターとエスカレーター、どちらもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番があり、犯罪などは基本的にないところ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安くて美味しい飲食店がいっぱいおるところ。 |
2021年10月 下井草駅
【メリット】 駅の北口、南口にスーパーがあるので住むには便利です。南口は商店街がありスポーツジムもありま……
2019年11月 下井草駅
【メリット】 閑静な住宅街で、子供が一人で歩いていたとしても、危なさを全く感じない。100円ショップ、モ……
プラウド鷺宮コートテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区鷺宮ランキング(51物件中) |
下井草駅ランキング(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,135万円
推定相場坪単価290万円/坪
推定相場㎡単価88万円/㎡
プラウド鷺宮コートテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,595 ～ 6,748万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,288 ～ 6,595万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,981 ～ 6,288万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,675 ～ 5,981万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,368 ～ 5,675万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築14年1カ月) |
中野区ランキング(297物件中) |
中野区鷺宮ランキング(13物件中) |
下井草駅ランキング(31物件中) |
プラウド鷺宮コートテラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年6月） |
1階 | 東北東 /西南西 /北北西 | |||||
| 1階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 |
プラウド鷺宮コートテラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年5月 | 1階 | 3SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 74.78㎡ | 6.61㎡ | 5,737万円 | ＠254万円 | ＠77万円 | 18,087円 241円 |
10,310円 137円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド鷺宮コートテラスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■中野区鷺宮の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鷺ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
