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ジェノヴィア高田馬場を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ジェノヴィア高田馬場

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 8774
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:41件
中古:15件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 104件
口コミ メリット:10件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約379万円/坪 賃料:約14733円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.66％
偏差値ランキング

新宿区
1922物件中の順位

ジェノヴィア高田馬場の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／下落合駅 徒歩8分
    JR山手線／高田馬場駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区高田馬場3丁目36-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付12階建

  • 築年月

    2009年5月

  • 総戸数

    43戸

  • 主方位

    南東

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    戸塚第三小学校

  • 中学校区域

    西戸山第二中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェノヴィア高田馬場の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ジェノヴィア高田馬場の口コミ・評判

2021年4月

keiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 利用路線が多く便利なのと、駅から大きい通り1本及び通り沿いなので夜道も怖い思いをした事がない
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅から離れているので静かで、自転車でどこにでも行けるので便利
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 管理徹底されており綺麗、オートロック、監視カメラありデセキュリティも万全である
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 浴室乾燥、ウォシュレット等の設備充実しており綺麗
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーが沢山あり便利。どの店も徒歩か自転車で行けば近いので、困らない
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 病院も沢山あり便利、子育ては解らないがお祭りなんかも近所でやっていたので、コミュニティ的に交流があるので大丈夫だと思う

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年6月

yuuさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅から家に着くまでにスーパー2店舗、ドラッグストア3店舗、買い物には困らない。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年10月

しゅんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット あまり他の部屋の生活音が聞こえないので、生活しやすいです。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【高田馬場駅に対する口コミ】山手線なのに庶民的で、新目白通り沿いのお店はまるで近所の商店街のようです。飲食店もチェーン店から個人経営のお店まで様々です。インド料理や中華料理のお店も多く、国際色豊かです。スーパーも格安でお馴染みのオーケースーパーもあり、重宝します。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 高田馬場駅

カンキツケさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 3路線とバスが多く入っていてとても抜群である。
生活利便施設の充実
5 		メリット ビックボックス高田馬場や多くの飲食店が充実している
飲食店の充実
5 		メリット だいだい食べたいものが揃っており、特にラーメンは激戦区
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校などの施設、、ボウリングもあって良さげ
治安
4 		メリット 交番は駅のすぐ近くにあり、見張りをしいている。
コストパフォーマンス
4 		メリット サイゼリヤなどのコスパのいい飲食店が多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・183文字）

2023年2月 高田馬場駅

Mr.グリーンティーさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 高田馬場駅は日本どころか世界規模で見ても利用者数がトップクラスに多い駅であるという事実が示している通り、日本の重要な交通の要所のひとつであり、また利便性もかなりのものです。山手線、西武新宿線、東京メトロ東西線が乗り入れていますが、特に西武新宿線ユーザーにとっては第二のターミナル駅とも言うべきものであり非常に重要。また非常に多くの人が集まる分、タクシーやバスといったものもまあまあ充実しています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺にはBIGBOXをはじめ商業施設や飲食店がひしめいており、買ったり食事をしたりする分には何も問題ありません。また少し駅から離れると早稲田大学の学生が生活していくためのインフラとして書店、診療所、安くてボリュームのあるメシ屋、銭湯、シネマ、スーパーなど生活に必要な店・施設が一通り揃っているため、生活に困ることもないでしょう。個人的にはOrange Courtショッピングセンター（戸山公園横）によくお世話になりました。またつつじ通りにあるピーコックストアも人が比較的少なく、ゆっくり買い物したい時におすすめです。
飲食店の充実
5 		メリット はっきり言って高田馬場の飲食店について本気で書こうとすれば一冊の本になってしまいます。低価格帯から高価格帯まで、和食、洋食、中華、エスニック、それらどれにも当てはまらないものなど多種多様な飲食店があなたを待っています。しかし高田馬場に行くなら、絶対に外せないと言えるのはまずはラーメン。俺の空、ひまわり、道玄など実力ある有名店がひしめいており、食べて回ればあなた好みのものがきっと見つかるでしょう。またつけ麺も絶品で、個人的にはやすべえという店を推したいです。つけ汁の完成度が特にとても高く、ビールジョッキになみなみについでも飲めると断言できるくらい美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット トップクラスの利用者数を誇る駅だけあり、エレベーターやユニバーサルトイレ、オストメイトなどバリアフリー設備は一通り揃っています。また大学生の街というイメージが強い高田馬場ですが、西戸山小学校、西戸山中学校をはじめ大学以外の教育機関もそれなりに充実しています。公園も戸山公園というとても広いものがあるため、困ることはあまりないでしょう。
治安
2 		メリット 昼の間は治安は悪くありません。若者でにぎわう普通の街です。また町内美化のボランティアや警察によるパトロールが精力的に活動しています。
コストパフォーマンス
1 		メリット もしもあなたが早稲田大学の学生なら、高いお金を払ってでも住む価値があるでしょう。日々の通学地獄から解放されるメリットは、想像以上に大きいものです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・1301文字）

2022年9月 下落合駅

都内在住さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西武新宿線　下落合駅
各駅停車で、高田馬場へ２分、西武新宿へ５分程度ででることができます。
高田馬場からは、JR山手線・東京メトロ東西線へ乗り換えることができます。
また下りの隣駅が中井となり、大江戸線への乗り換えも行うことができます。
バスもあり、駅前から新宿⇔練馬方面
目白通りからも複数路線があり、かなり足回りがよいです。
晴れていれば自転車での移動が便利で、新宿も池袋も１５分程度で出ることができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 西武新宿線　下落合駅
歩いて５分程度のところに、図書館があります。
買い物施設としては、駅の近辺３分圏内にスーパーが1軒・コンビニが2軒・ドラッグストアがあります。
駅から若干離れると、オーケーストアなどが複数軒あります。
駅前に歯医者さんがあり、徒歩５分程度で聖母病院と言う大きな病院があり近所に役所の出張所もあります。
また内科などもあり、通う病院には困りません。
自転車屋さんもありますし、生活で困ることはありません。
自転車で１０分も走れば、落合南長崎・椎名町・中井・高田馬場などに出られるので、自転車最高です。
飲食店の充実
5 		メリット 西武新宿線　下落合駅
駅の近辺は、スーパーが1軒・コンビニが2軒・飲食店が複数軒あります。
駅を降りるとメロンパン屋さんがあり、とてもよい香りです。
デパートに入っているクラフトコーラやさんなど、個性的なお店が多い印象です。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 西武新宿線　下落合駅
駅前の保育園に始まり、保育園・幼稚園施設が複数から選べます。
新宿区は保育園にも力を入れていて、保育園の詳細(紙おむつや制服など)も一覧にして発信しています。
幼稚園も、区立幼稚園もあれば私立幼稚園もあります。
私立幼稚園は、新宿区・中野区の園バスもきており、豊島区の幼稚園へも送迎を行えば通うことができます。
小学校については、落合第四小学校になります。中学受験をする子供も、比較的多い地域です。
中学校は、落合中学校になります。
こちらは、近辺の小学校に通っていた複数小学生が通うことになります。
落合第四幼稚園・落合第四小学校・落合中学校は隣接した学園のような作りをしております。

また特別養護老人ホームや有料老人ホームも、複数あります。
治安
5 		メリット 街が明るいので、夜道は怖くありません。
ご近所の方も親切で、声かけなどの交流があり、治安もよく感じます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 勤務地からの利便性がよければ、こんなに住心地のよい場所はなかなかないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・422文字）

2018年10月 高田馬場駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅としては、学生街だけあって、ＢＩＧＢＯＸなどの遊ぶところもドンキホーテ等の買い物するとこ……

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（残り190文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジェノヴィア高田馬場の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

新宿区ランキング

位
(1922物件中)

新宿区高田馬場ランキング

位
(84物件中)

下落合駅ランキング

位
(183物件中)
高田馬場駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,865万円

推定相場坪単価379万円/坪

推定相場㎡単価115万円/㎡

想定賃料　　10.5　～　11.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：13,996円～15,469円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.66％
価格帯別判定 i

ジェノヴィア高田馬場の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,080 ～ 3,152万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,937 ～ 3,080万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,794 ～ 2,937万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,650 ～ 2,794万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,507 ～ 2,650万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新宿区 711位 / 1,535物件中
新宿区高田馬場 24位 / 63物件中
下落合駅 34位 / 136物件中
高田馬場駅 96位 / 251物件中

坪賃料ランキング

新宿区 310位 / 1,273物件中
新宿区高田馬場 7位 / 49物件中
下落合駅 8位 / 100物件中
高田馬場駅 27位 / 212物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,787～2,930万円

※中央値：2,858万円

予測坪単価：379万円/坪

予測㎡単価：115万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ジェノヴィア高田馬場の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2009年5月）		 2階 南東
2階 南東
3階 南東
4階 南東
4階 南東
6階 南東
7階 南東
8階 南東
10階 南東
11階 南東
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ジェノヴィア高田馬場の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2024年12月 2025年2月 3階 1K 南東 ー ー
2 2023年7月 2023年8月 2階 1K 南東 ー ー
3 2022年3月 2022年3月 5階 1K 南東 角部屋 ー
4 2022年3月 2022年3月 5階 1K 南東 ー ー
5 2021年3月 2021年3月 7階 1K 南東 ー ー
6 2017年10月 2017年12月 2階 1R 南東 ー ー
7 2017年8月 2017年10月 2階 1K 南 ー ー
8 2017年6月 2017年7月 9階 1K 南東 ー ー
9 2017年4月 2017年5月 2階 1R 南東 ー ー
10 2016年10月 2016年11月 2階 1R 南東 ー ー
11 2016年4月 2016年10月 2階 1R 南東 ー ー
12 2015年10月 2015年10月 2階 1R 南東 ー ー
13 2015年4月 2015年4月 2階 1R 南東 ー ー
14 2014年12月 2015年1月 2階 1K 南東 ー ー
15 2014年9月 ー 2階 1K 南東 ー ー
平均 3階 23.49㎡ 4.16㎡ 2,258万円 ＠318万円 ＠97万円 6,033円
256円		 854円
36円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ジェノヴィア高田馬場の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ジェノヴィア高田馬場の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区高田馬場の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

  • ■新宿区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■高田馬場駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ 2,204万円｜310万円/坪
4階～6階 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ 2,530万円｜356万円/坪
7階～8階 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ 2,580万円｜363万円/坪
9階～10階 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ 1,990万円｜280万円/坪
11階～12階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ 2,258万円｜318万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ジェノヴィア高田馬場の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 12階 2K 南東 39.14
2025年3月 5階 1K 南東 23.49
2024年11月 11階 1K 南東 23.49
2024年10月 7階 1K 南東 23.49
2024年10月 11階 1K 南東 23.49

…残り99件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ジェノヴィア高田馬場の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ジェノヴィア高田馬場の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■新宿区高田馬場の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■高田馬場駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ 83,375円｜11,734円/坪
4階～6階 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ 84,660円｜11,915円/坪
7階～8階 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ 83,666円｜11,775円/坪
9階～10階 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ 83,588円｜11,764円/坪
11階～12階 23.05～39.36㎡｜27.67㎡ 100,000円｜12,236円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 23.49～39.36㎡｜24.76㎡ 88,747円｜11,931円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 93 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 2 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    フェニックス高田馬場

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目36番19号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩9分
    築年月 2007年3月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4688
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,500万円
    307万円
    93万円
  • 中古

    プレール高田馬場

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目37番9号
    最寄駅 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分
    築年月 2003年3月
    階建 地上4階建 地下1階
    総戸数 33戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6974
  • 中古

    ルーブル高田馬場

    住所 東京都新宿区高田馬場4丁目37番10号
    最寄駅 JR山手線 高田馬場駅 徒歩11分
    築年月 2003年11月
    階建 地上5階建
    総戸数 53戸
    口コミ数 20
    偏差値 ～50
    アクセス数 7238
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,521万円
    308万円
    94万円
  • 中古

    日興パレス高田馬場

    日興パレス高田馬場の外観
    住所 東京都新宿区上落合1丁目3番9号
    最寄駅 西武新宿線 下落合駅 徒歩6分
    築年月 1981年8月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 81戸
    口コミ数 34
    偏差値 ～50
    アクセス数 12638
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,526万円
    261万円
    79万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    日興パレス高田馬場
    割安
    日興パレス高田馬場     		1,880万円 240.7万円 25.81m² ワンルーム 5階 北 189万円
    割安
    日興パレス高田馬場
    割安
    日興パレス高田馬場     		1,880万円 240.7万円 25.81m² ワンルーム 6階 北 202万円
    割安
    日興パレス高田馬場
    日興パレス高田馬場     		3,880万円 280.9万円 45.65m² 1LDK 2/5階 南 相応
    日興パレス高田馬場
    リノベorリフォーム済み
    日興パレス高田馬場     		3,880万円 280.9万円 45.65m² 1LDK 2階 南 相応
    ネット公開物件
    日興パレス高田馬場     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    トーシンフェニックス高田馬場弐番館

    トーシンフェニックス高田馬場弐番館の外観
    住所 東京都新宿区高田馬場4丁目37番11号
    最寄駅 JR山手線 高田馬場駅 徒歩10分
    築年月 2007年3月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 35戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 9654
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,284万円
    344万円
    105万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    トーシンフェニックス高田馬場弐番館
    割安 オーナーチェンジ
    トーシンフェニックス高田馬場弐番館     		2,190万円 343.9万円 21.05m² 1K 2階 - 75万円
    割安

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    サンライズ高田馬場

    住所 東京都新宿区高田馬場4丁目40番14号
    交通 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩9分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 534
  • 賃貸

    スカイビル

    スカイビルの外観
    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目33番4号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩9分
    築年数 2007年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 418
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スカイビル 204 スカイビル 204 8.3万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.69m² ワンルーム 2階 南東
  • 賃貸

    YONEDAYAビル

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目33番4号
    交通 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩10分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 15
    アクセス数 927
  • 賃貸

    みぎわハイツ

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目34番2号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩6分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 842
  • 賃貸

    秀ハウス

    住所 東京都新宿区高田馬場4丁目40番25号
    交通 JR山手線 高田馬場駅 徒歩10分
    築年数 1979年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 419

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    クラッシィタワー新宿御苑

    クラッシィタワー新宿御苑
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩4分
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 280戸
    専有面積 56.86㎡～208.17㎡
    間取り 第7期（最終期）7次 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 33票
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    リビオ高田馬場

    リビオ高田馬場
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1（地番）
    交通 山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
    階建 地上10階建
    総戸数 133戸
    専有面積 27.14㎡～82.06㎡
    間取り 第一期 1K～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
    アクセス数 83
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    ザパークハウス新宿富久町

    ザパークハウス新宿富久町
    価格 未定
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    交通 東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩7分 （※2番出口）
    階建 地上4階 地下1階建
    総戸数 50戸
    専有面積 38.69㎡～88.74㎡
    間取り 第1期 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 665
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    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    価格 9,340万円～11,420万円
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    交通 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    専有面積 49.74㎡～56.63㎡
    間取り 2LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 1839
  • 新築

    ジオ市谷仲之町

    ジオ市谷仲之町
    価格 未定
    所在地 東京都新宿区市谷仲之町37番1　他11筆（地番）
    交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩5分
    階建 地上5階 地下1階建
    総戸数 40戸
    専有面積 63.24㎡～63.24㎡
    間取り 5期1次 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 5票
    アクセス数 3986

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みに関しての注意点
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