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ドルチェ甲子園の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ドルチェ甲子園

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 892
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 142件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
平均賃料相場 110,116円
平均坪単価 ＠6,039円
平均m²単価 ＠1,827円
上位専有面積 77.9m²：48件 86.19m²：22件 69.59m²：18件
上位間取り 3SLDK：79件 3LDK：23件 1DK：18件

ドルチェ甲子園の物件概要

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    阪神本線／甲子園駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『甲子園駅』　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市甲子園五番町 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1994年7月

  • 総戸数

    48戸

  • 小学校区域

    西宮市立鳴尾北小学校

  • 中学校区域

    西宮市立学文中学校

  • ハザードマップ

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  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ドルチェ甲子園の【賃貸】物件情報

ドルチェ甲子園
ドルチェ甲子園
賃料(管理費)
14万円(8,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
77.9m²
間取り
3SLDK
所在階
4階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ドルチェ甲子園の口コミ・評判

2024年7月

タモリなまこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅の南側にはコロワやららぽーとが有り、平日や休日のお買い物には困りません。北側にはイカリスーパーやイオン系スーパー、ドラッグストアもあって非常に充実しています。

デメリット（1件）

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2024年2月

かなやんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 周りに保育園や幼稚園が多い。鳴尾北小/学文中の学区。

デメリット（1件）

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2024年3月 甲子園駅

こゆきさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急もとまるし、三宮と梅田にも20分ほどで行けるので立地が良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅近くにコロワ甲子園やららぽーと甲子園などの商業施設があるので便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅近くの商業施設に飲食店がいくつかあるし、飲み屋もたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子ども連れで行きやすい商業施設があり、近くな公園もあります。
治安
5 		メリット 治安は良いと思います。特に駅の北側は高級住宅街もあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 立地が良いので、とても住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・219文字）

2023年5月 甲子園駅

pomaruさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪方面へ行くにも三宮方面に行くにも一本で行けるので色々な場所にアクセスしやすく、本数も多いのでとても便利です。近くにタクシー乗り場やバス乗り場、空港行きのバスなどさまざまな交通手段を選択する事ができます。
生活利便施設の充実
5 		メリット ららぽーとやcorowaなど商業施設で生活必要なものはすぐ揃える事ができるし、診療所が多数あるので安心です。
飲食店の充実
5 		メリット ららぽーとやcorowaなどの商業施設や、駅周辺には居酒屋やお弁当屋さんなど多数あるので飲食には困りません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 車で30分圏内に幼稚園や小学校、高校があります。駅周辺には公園もありますし、駅にはエレベーターが設置してあるのでベビーカーや車椅子を利用している人でも利用しやすい駅です。
治安
3 		メリット 駅自体はとても綺麗で、街灯も多くいつの時間帯でも明るいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周辺に学校が多く、学生が多く住んでいるので学生マンションを利用すれば家賃はそれほど高くないと思います。
大阪や三宮などにアクセスしやすく住みやすい場所だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・457文字）

2022年9月 甲子園駅

assさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 普通、特急など全ての電車が停まるので乗り換えも簡単◎
三ノ宮に行くのも梅田に行くのも30分以内で行けるのでとても便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはcorowa甲子園やファーストフード店、居酒屋などもあり少し歩くとららぽーと甲子園もあったりします。
生活必需品はコロワの中でほぼ買えるので便利です。
飲食店の充実
5 		メリット コロワの中にもフードコートや星乃珈琲店、サイゼ、吉野家、王将があり駅前にもケンタ、マック、コメダなどがあり選択肢が多くて助かります。
またパン屋さんも数件あるので美味しいパンが食べれます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園の数は多いと思います。
ららぽーとの中には子供が遊べる場所もありオムツ変えや授乳室もあります。
子育て支援広場も何ヶ所かあり、子育てするにはいい環境だと思います。
治安
5 		メリット パチンコ屋がないので柄の悪そうな人はあまり見かけません。
駅前もきれいに整備されているし昼夜問わず治安は悪くないと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近で探しました。
その分少しお値段上がるのかもしれませんが、利便性抜群で最近だとカーシェアもあるので車を持たずしても不便なことはありません。
三ノ宮や梅田にも行きやすいので通勤も近く便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・431文字）

2019年10月 甲子園駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 この甲子園駅は、港町神戸と大阪の中間地点。どちらに行くにも非常に便利な駅です。また、京都、……

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（残り204文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドルチェ甲子園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 3階 3SLDK 南 77.9
2025年5月 4階 3SLDK 南 78
2025年5月 1階 1DK 東 37.6
2025年5月 1階 1DK 東 37.5
2025年5月 1階 1DK 南 35.42

…残り137件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市甲子園五番町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■甲子園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 22 61 11 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 8 17 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    リシェス甲子園

    住所 兵庫県西宮市甲子園五番町
    交通 阪神本線 甲子園駅 徒歩7分
    築年数 2007年11月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 372
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    甲子園クレセントハウス

    住所 兵庫県西宮市甲子園五番町
    交通 阪神本線 甲子園駅 徒歩7分
    築年数 1994年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 310
  • 賃貸

    東行マンション

    東行マンションの外観
    住所 兵庫県西宮市甲子園五番町
    交通 阪神本線 甲子園駅 徒歩8分
    築年数 1972年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1019
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    甲子園東行マンション
    甲子園東行マンション     		9.5万円
    (4,000円)    		 無 2ヶ月 51m² 2LDK 4階 南
    甲子園東行マンション
    甲子園東行マンション     		10万円
    (4,000円)    		 無 2ヶ月 51m² 2SLDK 4階 南
  • 賃貸

    甲子園東行マンション

    甲子園東行マンションの外観
    住所 兵庫県西宮市甲子園五番町
    交通 阪神本線 甲子園駅 徒歩7分
    築年数 1969年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    甲子園東行マンション
    甲子園東行マンション     		9.5万円
    (4,000円)    		 無 2ヶ月 51m² 2LDK 4階 南
    甲子園東行マンション
    甲子園東行マンション     		10万円
    (4,000円)    		 無 2ヶ月 51m² 2SLDK 4階 南
  • 賃貸

    ミント甲子園五番町

    ミント甲子園五番町の外観
    住所 兵庫県西宮市甲子園五番町
    交通 阪神本線 甲子園駅 徒歩6分
    築年数 2014年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 9
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミント甲子園五番町
    ミント甲子園五番町     		9.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 38.11m² 1LDK 1階 -

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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