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ロイヤル苦楽園の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ロイヤル苦楽園

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 1627
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 39件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件
平均賃料相場 106,410円
平均坪単価 ＠4,104円
平均m²単価 ＠1,241円
上位専有面積 91.71m²：11件 76.68m²：11件 113m²：4件
上位間取り 3LDK：21件 2LDK：18件

ロイヤル苦楽園の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『苦楽園口駅』　阪急甲陽線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県西宮市老松町15-38 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1992年6月

  • 総戸数

    19戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 間取り

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    西宮市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ロイヤル苦楽園の口コミ・評判

2023年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 駅西側周辺は規模は小さいが色々なお店があり、地元愛を深めるにはいいと思う。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 落ち着いた住宅街で、マンションから徒歩7分程度の場所に樋之池公園と北夙川体育館、関西スーパー、郵便局、クリーニング屋がある。ちょこちょことした飲食店やケーキ屋などもある。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット マンションの規模からすると小ぎれいな感じで妥当な造り。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 築年数が古いため、家賃の割に面積が広い。
玄関内が広いので、24時間ゴミ出しが出来ないが、玄関内に貯めおける（笑）。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 日々の買い物には前述の関西スーパーと、樋之池公園南側にコープこうべのスーパーもあるのでなんとかなる。 コープこうべのスーパーの近くにスギ薬局もあり、スーパーやドラッグトアには困らない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 大きな病院は無いが、色々な診療科のクリニックはそこそこ点在している。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
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2021年4月

まいまいこんこんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 人気の北夙川小学校の区域関西スーパー・コープ等買い物便利。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 苦楽園口駅

ヨシさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 苦楽園口駅は、阪急甲陽線の西宮市にある駅です。列車は普通のみが停車します。甲陽園方面始発は5時8分、終電は23時
52分、夙川方面始発は5時15分、終電は0時0分です。苦楽園駅から夙川駅まで約2分です。1日の乗降客数は7532人です。
駅の西には阪急バスと阪神バスの停留所があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設は、コンビニのローソン、ファミリーマート、スーパーのいかり、コープ、衣料品のラットレース、上島珈琲店 苦楽園本店などがあります。公共施設は、西宮消防署北夙川分署、神原市民館・公民館などがあります。医療施設は、
内視鏡内科、内科、糖尿病内科などの医院やクリニックがあります。また昔からの書店もあります。
飲食店の充実
4 		メリット しゃぶしゃぶ、居酒屋、焼き肉屋、韓国料理店、ステーキハウス、お好み焼き屋、中華料理店、ケーキ屋、ハンバーガー店、日本料理店、上島珈琲、焼き鳥屋、創作料理店、サーティワンアイスクリーム、コーヒーハウス、ラーメン屋など
多種多様な飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 就学前児童施設は、西宮市立北夙川保育所、つぼみ夢保育園、西宮インターナショナルスクール、にじの森保育園苦楽園口
などがあります。また学校は西宮市立神原小学校、西宮市立大社中学校などがあります。また駅には車いす対応トイレ、
AED、エレベーターが設置されています。公園は西宮震災記念碑公園、松生公園などがあります。
治安
4 		メリット 苦楽園駅周辺は、高級住宅街で静かで落ち着いた雰囲気です。歓楽街などもなく酔っ払いを見かけることも
ないです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 苦楽園口駅の平均家賃相場は、ワンルームで4万円、1DKで4.95万円なので高級住宅街としては安いほうだと思います。
また買い物施設も多く、静かな街なので暮らしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・254文字）

2023年10月 苦楽園口駅

さあやさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 阪急甲陽線の苦楽園は通勤、帰宅の時間はだいたい10分に一本くらいの感覚で電車が来る。清掃が行き届いていて清潔。混みはするが満員というほどになることは少なく、ゆとりがある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅付近にはちょっとした居酒屋やカフェ、パン屋があり、過ごしやすくおしゃれな街。個人経営の病院なども近く、住みやすい環境。スーパーは徒歩圏にある。
飲食店の充実
3 		メリット 美味しいパン屋やケーキ屋が多い。ランチができるようなお洒落な飲食店も多い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供を遊ばせられる公園は多く、実際に子供の数も多い。習い事の教室もたくさんあり、子育てはしやすい。
治安
5 		メリット 駅前に交番がある。駅周辺も基本的に綺麗で昼も夜も治安はいい。
コストパフォーマンス
2 		メリット 主要駅に出やすく、治安もいいため住みやすい。住んでいるとほかで話すと良いところに住んでるねと羨ましがられるためステータスにはなる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・354文字）

2021年10月 苦楽園口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅前にオシャレで美味しいお店が多くあります。春に夙川沿いの桜が満開になると電車からの景色も……

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（残り124文字）

2020年1月 苦楽園口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の周辺には、お洒落なお店やご飯屋さんが多いです。有名なパン屋さんも多く、パン好きには最高……

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（残り166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤル苦楽園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年6月 4階 3LDK 南 91.71
2023年12月 4階 3LDK 南 91.71
2023年7月 4階 2LDK 南 76.68
2023年5月 4階 3LDK 南 91.71
2023年1月 4階 2LDK 南 76.68

…残り34件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■西宮市老松町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西宮市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■苦楽園口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 13 7 13 0 3 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    フォルム北夙川

    フォルム北夙川の外観
    住所 兵庫県西宮市老松町11番3号
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩14分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 771
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォルム北夙川
    フォルム北夙川     		9.8万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 75.53m² 3LDK 2階 南東
  • 賃貸

    カサ・デ・ラ・ルーチェ苦楽園

    住所 兵庫県西宮市樋之池町
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩8分
    築年数 1976年10月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1908
  • 賃貸

    ドムール樋之池

    ドムール樋之池の外観
    住所 兵庫県西宮市樋之池町
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩15分
    築年数 1992年10月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 434
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドムール樋之池
    ドムール樋之池     		8万円
    (5,000円)    		 80,000円 100,000円 68.4m² 3LDK 3階 南
    ドムール樋之池
    ドムール樋之池     		8.7万円
    (5,000円)    		 80,000円 100,000円 68.4m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    夙川第二ビル

    夙川第二ビルの外観
    住所 兵庫県西宮市樋之池町
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩8分
    築年数 1974年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 518
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    夙川第2ビル
    夙川第2ビル     		8.4万円
    (5,000円)    		 50,000円 200,000円 60m² 3DK 2階 南西
    夙川第2ビル
    夙川第2ビル     		9.4万円
    (5,000円)    		 50,000円 200,000円 60m² 2LDK 3階 -
  • 賃貸

    ヴィラ北夙川

    ヴィラ北夙川の外観
    住所 兵庫県西宮市樋之池町
    交通 阪急甲陽線 苦楽園口駅 徒歩12分
    築年数 1986年12月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 502
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラ北夙川
    ヴィラ北夙川     		7.7万円
    (3,000円)    		 100,000円 100,000円 51.96m² 2LDK 2階 東
    ヴィラ北夙川
    新着
    ヴィラ北夙川     		8.2万円
    (3,000円)    		 100,000円 100,000円 51.96m² 2LDK 2階 東
    情報取得日:2025年07月09日

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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