グランソシエ甲子園口
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グランソシエ甲子園口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩11分
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利用可能路線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市小曽根町1丁目1-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1999年2月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
市立小松小学校
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中学校区域
市立学文中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
グランソシエ甲子園口の【賃貸】物件情報
グランソシエ甲子園口の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅まで13分。近所にスーパーがあり自転車があれば生活に不憫はない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近隣には病院も多い。特に歯医者た内科が多いが大型も病院もある。近隣は閑静な住宅街というイメージで静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 平日は管理人駐在。エントランスにインターホンのため、だれが来たかマンションのエントランスで判断できる。自転車置き場に監視カメラあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
カメラ付きインターフォンなので安心。 1回は小さい庭付きベランダ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街まであるいて5分。一番近いスーパーまであるいて10分。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園は道路を渡ってすぐ。小学校まではあるいて10分くらい。病院は歩いて行ける範囲に複数あり。マンションの方とはエントランスで会ったときに挨拶をする程度だが、持ち回りで理事会の役員が回ってくる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
ナオさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 北側が国道2号線に面していますが、全戸南向きのため意外と静かで、車の音のストレスはあまり感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ミルクさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR甲子園口が近く、自宅周辺には、ららぽーと やガーデンズなど商業施設が近いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 中学校区分は、学文殿になるのも人気で、近くに公園もあり、整備されているので子供連れに良い立地です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 最近、顔認証のキーになったので、鍵を出さなくても扉が開くので、便利です。管理人さんもいい人。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
低層階でも光が入るので、暖かく、日差しもいい。 音も漏れにくいので、扉を閉めるといい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにコンビニ、コープもあり、飲食店もある。JR甲子園口へ迎えば、商店街もあり、楽しめる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
兵庫医大や明和病院など大きい病院もあり、助かる。個人の病院も多く、行くのが迷う。 学文殿中学区分も人気。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ととととさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR甲子園口までは歩いて約12分程度。近辺はミスタードーナツからケンタッキー、スターバックス、居酒屋まで充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 甲子園口駅
千尋さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いし、大阪駅から近いので、通勤に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やスーパードラッグストアが駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き鳥屋やラーメン屋、お好み焼き屋、定食屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小規模保育園が増えました。公園もあるし、子育てしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多いです。駅前は居酒屋がありますが、酔っぱらいはほとんど見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 閑静な住宅街が広がっていて、古い物件はリーズナブルになっています。 |
2024年3月 甲子園口駅
ちすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ひろいので毎日通勤するのに利用しやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーがあるのでいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにあるパン屋さんのパンが美味しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校が多い。、公園も多くて子育てにいいと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 勧誘されることが前よりなくなっていました |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもすみやすい地域だとおもいました。。 |
2022年7月 甲子園口駅
あっくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸三宮と大阪北区に遊びに行く際、乗り換えなしで電車で30分以内で行き来できるところが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパーをはじめ、喫茶店やファーストフード店、食べ物屋さんなどが並んでおり、活気があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は多いです。値段もそこまで高くなくて古参のお店が多いので味も良いのではないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園の数は多いです。幼稚園も大きいのが二つほどあり、小学校も近くにあるので子育てするには良い環境でしょう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 甲子園口駅の北と南にはそれぞれ交番があるので、治安はまだ安定していると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸が多いので、一人暮らしをする人にとっては良い環境だと思います。 |
2021年11月 甲子園口駅
【メリット】 いつもお買い物するときに
行く駅です。
知り合いが働いてるので
グランソシエ甲子園口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1482物件中) |
西宮市小曽根町ランキング(4物件中) |
甲子園口駅ランキング(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,798万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
グランソシエ甲子園口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,083 ～ 4,178万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,893 ～ 4,083万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,703 ～ 3,893万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,513 ～ 3,703万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,323 ～ 3,513万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランソシエ甲子園口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年9月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 21 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 27 | 2016年1月 | 2016年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年11月 | 2016年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 31 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 5階 | 69.87㎡ | 14.5㎡ | 3,297万円 | ＠157万円 | ＠48万円 | 8,709円 125円 |
8,340円 119円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランソシエ甲子園口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市小曽根町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■甲子園口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.86～71.14㎡｜70.81㎡ | 2,862万円｜133万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.86～72.54㎡｜72㎡ | 3,060万円｜140万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.74～69.86㎡｜69.78㎡ | 3,396万円｜161万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.53～69.86㎡｜68.44㎡ | 3,280万円｜158万円/坪 |
| 9階～9階 | 69.74～69.86㎡｜69.83㎡ | 3,592万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.53～72.54㎡｜69.96㎡ | 3,286万円｜156万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
