ビアンディールIII
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 34件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 102,000円 |
| 平均坪単価 | ＠5,178円 |
| 平均m²単価 | ＠1,566円 |
| 上位専有面積 | 70.06m²：13件 70.5m²：8件 70.02m²：4件 |
| 上位間取り | 3LDK：34件 |
ビアンディールIIIの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／門戸厄神駅 徒歩15分
阪急今津線／甲東園駅 徒歩24分
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩25分
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩25分
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利用可能路線
『門戸厄神駅』 阪急今津線
『甲東園駅』 阪急今津線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市上之町23-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1998年4月
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総戸数
25戸
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小学校区域
西宮市立樋ノ口小学校
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中学校区域
西宮市立瓦木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビアンディールIIIの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は西宮北口で、阪急西宮ガーデンズや居酒屋やスーパーなど色々ありました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かな住宅街で、大きなトラックやうるさいバイクが通ることはほぼありませんでしま。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は賃貸と思えないほどお洒落で、オートロックもあり安心でした。エレベーターは１つしかなく、階段をよく使いました。バリアフリーの配慮も良かったです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バリアフリーで手すりなどもきちんとついており、日当たりや風通しも良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオン西宮店まで自転車か車で買い物にいきます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 樋ノ口小学校、瓦木中学校までは徒歩でも近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西宮北口駅
Kさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪にも神戸にも宝塚にも行けるし、待ち合わせ場所になりやすい時計台があるのは便利で良い空間 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 551やビアードパパをはじめ、手土産屋さんが豊富 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宝塚行きにうどん屋は良いし、パン屋もあり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあり、清潔でいいとおもいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと感じている。座り込む人がいないし清潔 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲み屋が多い、活気がある、自転車置き場も充実 |
2023年8月 西宮北口駅
Takusakuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる。タクシー乗り場が近くにあり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはガーデンズとアクタがあり、困ることはない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはカラオケボックスや遊び場、居酒屋もたくさんあり便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは男女共用多機能トイレがあり、便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いなどは見たことがあまりなく綺麗な印象 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスがいいのでとても住みやすい。何度も通いたくなる |
2023年6月 西宮北口駅
7さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸、宝塚、大阪とアクセスが良好です。 今津での乗り換えも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アクタと少し歩きますがガーデンズまで直結で行けるので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アクタ、ガーデンズにも十分あります。 宝塚線の西側にも多くのお店がありますので困ることは無いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園も多いですし最近は歩道の整備も進んでますのだ子供は安心だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 今のところ大きな時間とかは体験してませんのでいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃などはちょっと高いかなと感じます。 でも、駅から徒歩で１５分ぐらいのところならそれなりかと。 |
2022年2月 甲東園駅
【メリット】 学生の街。駅直結で支所やスーパーマーケットがあり、地元住民にも愛されている。駅周辺は上品な……
ビアンディールIIIの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.5 | |||||||
| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | ー | 70.06 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 70.5 | |||||||
| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 70.06 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | ー | 70.06 | |||||||
…残り29件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市上之町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■甲子園口駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.06～71.05㎡｜70.37㎡ | 105,166円｜4,942円/坪 |
| 2階～2階 | 70.02～71.17㎡｜70.41㎡ | 100,636円｜4,725円/坪 |
| 3階～3階 | 70～70.5㎡｜70.16㎡ | 102,222円｜4,817円/坪 |
| 4階～4階 | 70.06～70.06㎡｜70.06㎡ | 100,000円｜4,719円/坪 |
| 5階～5階 | 70.05～71.17㎡｜70.45㎡ | 101,428円｜4,760円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70～71.17㎡｜70.46㎡ | 100,000円｜4,692円/坪 |
| 東向き | 70.05～70.88㎡｜70.46㎡ | 100,000円｜4,692円/坪 |
| 西向き | 70.06～70.5㎡｜70.2㎡ | 106,666円｜5,023円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
