ロイヤルアーク高槻ザファースト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:117件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
ロイヤルアーク高槻ザファーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高槻駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『高槻駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市上田辺町11-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2005年11月
-
総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
高槻市立桃園小学校
-
中学校区域
高槻市立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク高槻ザファーストの【賃貸】物件情報
ロイヤルアーク高槻ザファーストの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】高槻駅自体には乗り換えの線はありませんが、駅から10分歩けば阪急があります。阪急までの道には商店街などもあり店も充実してます。新快速が止まるし、ホームも新快速用であって乗りやすいです。新幹線に乗るために新大阪か京都を使うか選べるので便利。駅前に大きいバス停、タクシー乗り場もあります。家賃は高いけど、その分まわりの施設はしっかり充実してる。人柄もいい人ばかり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】改札前、中にもコンビニがあります。改札前には小さなスーパーから、お土産用に買える店、イートインできる店もあります。女性向けに服や雑貨屋さんもあります。駅から少しでれば百貨店や100円ショップもあるので、わざわざ大阪まででなくても駅前で買い物が済ませれます。20歳までここで育ったので、高槻からほかの場所に引っ越して、高槻の町の綺麗さを実感、もちろん駅前も綺麗です。人柄も優しい人ばかり。ホームレスみたいな人見たことないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】改札からそのままアルプラザや百貨店までいけて、スタバや100円ショップも駅からすぐにあります。スーパーも広いので仕事帰りなどにもよりやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【高槻駅に対する口コミ】駅にトイレはあるが、改札内にある。綺麗なトイレです。改札を出て階段を降りたところにもあったけど 、現在は階段の工事中なので工事後もあるのは分からない。でも駅周りは百貨店、スーパーなどもあるのでトイレには困らない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
のこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR高槻、阪急高槻市のいずれも徒歩圏内です。デパートが二つあり、商店街も活気があり、住環境として非常に充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】周辺には飲食店が多数あり最寄の阪急高槻市駅までは徒歩で行けるから京都方面大阪方面共にアクセスしやすい駅。また新快速も停車するため乗車時間もかなり短縮できます。駅に隣接しているデパートも好立地で仕事帰りの方にも重宝されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
こぴいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅も近く何でも揃います。商店街も近く買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 高槻駅
yoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まりかつ、普通の何本かに1本は高槻始発のため座れることが多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣接にアル・プラザ、松坂屋、阪急阪神百貨店、飲食店も多数ある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 特に駅南側、阪急高槻市駅までの間は大勢で飲める店から一人で入れる飲食店やラーメン屋まで多数 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の南側北側ともにエレベーター、エスカレーターがある。近隣の安満遺跡公園は広大な敷地に芝生が広がる憩いのスペース。外周は1.5kmのランニングコースでタータンに似た足に優しい素材 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南に行くほど悪いと言われるが一般的なレベルで決して悪くないと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高速のICもできて便利。住みやすさ、利便性ともに良い。道路の慢性的な渋滞もほぼ無い、その分コストは高い |
2023年8月 高槻駅
ナマコブシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。 タクシー乗り場がある。 大阪に15分で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩3分圏内に書店や百貨店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに回転寿司や高槻市の名物の高槻バーガーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広い公園が2つあり、駅には多目的トイレがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はキレイで、街灯は多く、人通りが多いので治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅は2つあり、スーパーも多い。 家賃は平均より少し高い。 |
2022年11月 高槻駅
つさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市営バス、阪急の利用がしやすい タクシー乗り場も乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店やスーパー、ドラッグストアなど充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カレー、ラーメン、パスタ、居酒屋が多数ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 待機児童が少ないような気がします。 病院が多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあり、安心して住むことができる街です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそこそこ、土地の値段は高くなってきている |
2022年8月 高槻駅
ざるさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、新快速、特急が停まる為、非常に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雨に濡れることなく、買い物が出来るので便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いて直ぐに飲食店街がある為、非常に便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに子供を預ける場所もあり、また公園も多々ある為子育てがしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | いろんな世代の人が行き交う為、治安は非常に良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性、治安など考えると非常にバランスが良いと思う |
ロイヤルアーク高槻ザファーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高槻市ランキング(374物件中) |
高槻市上田辺町ランキング(8物件中) |
高槻駅ランキング(198物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年7カ月) |
高槻市ランキング(79物件中) |
高槻市上田辺町ランキング(6物件中) |
高槻駅ランキング(52物件中) |
ロイヤルアーク高槻ザファーストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年11月） |
1階 | 南西 /南東 | |||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 東 /北 | ||||||
| 6階 | 南西 | ||||||
| 7階 | 東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 /東 | ||||||
| 15階 | 南 /東 |
ロイヤルアーク高槻ザファーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年12月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年9月 | 12階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 15階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 15階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2012年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2011年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2011年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2011年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2011年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年10月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2009年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2009年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2009年4月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 80.47㎡ | 15.2㎡ | 4,946万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 8,869円 109円 |
15,242円 187円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルアーク高槻ザファーストの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■高槻市上田辺町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■高槻市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■高槻駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.99～91.13㎡｜79.85㎡ | 4,565万円｜187万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.81～91.13㎡｜80㎡ | 4,598万円｜190万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.02～87.94㎡｜82.66㎡ | 5,922万円｜238万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.99～78.02㎡｜74.67㎡ | 4,686万円｜207万円/坪 |
| 13階～15階 | 75.06～87.94㎡｜82.78㎡ | 4,984万円｜199万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.02～91.13㎡｜82.73㎡ | 5,187万円｜207万円/坪 |
| 東向き | 68.81～75.06㎡｜72.42㎡ | 4,085万円｜186万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ロイヤルアーク高槻ザファーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.1 | |||||||
| 2014年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 78.02 | |||||||
| 2014年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.5 | |||||||
| 2014年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.02 | |||||||
| 2014年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | 75.02 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■高槻市上田辺町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高槻市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高槻駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.5～78.02㎡｜74.93㎡ | 157,000円｜6,932円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 78.02～78.02㎡｜78.02㎡ | 168,000円｜7,118円/坪 |
| 13階～15階 | 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ | 160,000円｜7,051円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.5～78.02㎡｜75.34㎡ | 159,125円｜6,985円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
