フェニックスハイツ西明石
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 60件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 84,250円 |
| 平均坪単価 | ＠4,633円 |
| 平均m²単価 | ＠1,401円 |
| 上位専有面積 | 70.56m²：31件 67.51m²：11件 55.82m²：8件 |
| 上位間取り | 3LDK：40件 2LDK：20件 |
フェニックスハイツ西明石の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩6分
山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩17分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
『藤江駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市小久保1丁目 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
6階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
33戸
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小学校区域
明石市立花園小学校
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中学校区域
明石市立野々池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フェニックスハイツ西明石の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西明石駅に対する口コミ】新幹線も停車する点 東西の都市部に安く行ける点特にわからないのですが物価はあまり高くないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【西明石駅に対する口コミ】駅構内に書店？はあります 少し歩くと100均もあります大きな事件は聞いたことがないので治安がいいと思ってます |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西明石駅に対する口コミ】ミスタードーナツやロッテリアがありよく通っています |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西明石駅に対する口コミ】西明石は住み良い町として有名ですのでとても良いと思います。子育てもしやすいと思われます |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西明石駅
ヤスシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR西明石駅は新幹線と接続している。とても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の南側にダイエーがあるため、食品や日用品を買うことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の北側には多くの飲食店があります。また国道2号線沿いには人気のお弁当屋さんも2店舗あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ南側には望海中学校と花園小学校があり、通学がとても便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JR西明石駅はいつもきれいに清掃されており、気持ちよく利用することができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR西明石駅エリアは新快速が停車する駅では住宅価格が安い方だと思います。 |
2023年8月 西明石駅
ピカチュウさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速、新快速すべての電車が通り新幹線にも乗り換えが可能の為、交通面は満点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クリニックや近隣にはスーパーも多数あり生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や駅構内にカフェやミスタードーナツも併設されており、時間を潰す場所がある。また総菜屋もある為、帰りの晩御飯のおかずを買って帰れる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣には、ウオーキングコースもある広い上ヶ池公園など多数の公園があり、子ども連れでも楽しめる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよくマンションも多く建っていて街灯も明るく過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や子育てのしやすさなどで人気が急上昇している |
2022年11月 西明石駅
さとみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線とJRが併設しているため、利用する際は便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さなクリニックや病院などが多数あります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大手チェーン点などが多数あり、普段の外食では困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園などが近いため、駅を利用する際についでに送り迎えができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも駅前が明るく、治安もいいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 以前よりは治安は改善されており、ゴミも落ちていない |
2019年12月 西明石駅
【メリット】 西明石駅は新幹線のホームもあり、線路は東西を走っております。
改札が西口と東口が……
フェニックスハイツ西明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.56 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.56 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.56 | |||||||
| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.56 | |||||||
| 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 67.51 | |||||||
…残り55件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石市小久保の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
