ロイヤル塚口の外観
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ロイヤル塚口のエントランス
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ロイヤル塚口のその他
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ロイヤル塚口のその他
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ロイヤル塚口のその他
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ロイヤル塚口のその他
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ロイヤル塚口のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 79件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約179万円/坪
賃料:約6663円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.46％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
ロイヤル塚口の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／塚口駅 徒歩3分
JR福知山線／塚口駅 徒歩16分
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利用可能路線
『塚口駅』 阪急神戸本線 阪急伊丹線
『塚口駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市塚口町1丁目18-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1997年7月
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総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
立花小学校
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中学校区域
大成中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロイヤル塚口の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ロイヤル塚口の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ロイヤル塚口の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロイヤル塚口の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【塚口駅に対する口コミ】通勤特急や急行、準急が止まる駅です。大阪梅田まで普通列車でも１３分、神戸三宮へも３０分前後と、都市部への アクセスがとても良いです。家賃相場は全体的に低めで、都市部への好アクセスなどを考えると住みやすいです。 物価もそれほど高くなく、その点は安心できます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【塚口駅に対する口コミ】銀行や信用金庫などの支店が多くあり、生活に便利です。 三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行のメガバンク、尼崎信用金庫などがあります。駅の南出口から東に少し行ったところに交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【塚口駅に対する口コミ】飲食店は多数あり充実しています。リーズナブルな居酒屋、焼き鳥など夜に利用できるお店が多いです。 有名なカレー店のアングル、パスタのタントなどランチ利用に便利なお店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【塚口駅に対する口コミ】駅にはスロープとエレベーターがあります。 小学校は多くあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ららたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 山城小児科が近くにあります。子供がよく風邪をひくので頻繁にお世話になっており、歩いてすぐ近くなのがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
ののさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近く車がない生活ですが本当に便利です。マンションの作りもしっかりしています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | バス通りに面しているが、音はきにならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は重厚感がありとても素敵です。自転車置き場は立体です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井は高めで、ベランダが広くていいです！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | これ以上便利なところはない！と言えるくらい便利です！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 市立幼稚園が徒歩圏内にあるが、私立に通う人がほとんど。通園バスのバス停も近くに何箇所かあります！ |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【塚口駅に対する口コミ】尼崎市のなかでも、武庫之荘と並んで人気のエリア。駅前は北口、南口どちらも駅前に商店街やショッピングができる店が多数有り、駅前はにぎわっている。十三まで二駅、梅田へも4駅と好立地で電車はかなり便利に移動ができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 塚口駅
Tsukaguchiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝通勤特急が停車するため、神戸、大阪方面への通勤が便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ目の前に商業施設があり、買い物をして帰りやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に飲食店が多く、利用しやすい距離にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し離れると子どもが遊べる公園などはみられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前が整備されてからは比較的に綺麗に使用されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸、大阪方面への利便性が高いわりには家賃などは低いと思う |
2023年7月 塚口駅
ゆんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、京都や大阪等中心部へのアクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にある程度の数の病院が入っていること |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お弁当屋とカフェは駅の中に入っているので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や保育園の数が多く、子どもにもいい環境だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも割と明るく、女性が1人で歩いていても大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いかなと思うが、利便性を考えると妥当かなと思う |
2019年4月 塚口駅
【メリット】 大阪と神戸を繋ぐ路線のため本数が多く、通勤・通学時間外でも約10分間隔で電車が到着します。……
2019年2月 塚口駅
【メリット】 駅近くにイオンフードモールや飲食店が多くあり夜遅くでもやっているので、仕事などで帰りが遅く……
ロイヤル塚口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(765物件中) |
尼崎市塚口町ランキング(41物件中) |
塚口駅ランキング(167物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,679万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
ロイヤル塚口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,955 ～ 4,047万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,771 ～ 3,955万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,587 ～ 3,771万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,403 ～ 3,587万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,219 ～ 3,403万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 89位 | / 595物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市塚口町 | 10位 | / 23物件中 |
| 塚口駅 | 34位 | / 127物件中 |
| 塚口駅 | 36位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 84位 | / 229物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市塚口町 | 5位 | / 9物件中 |
| 塚口駅 | 22位 | / 54物件中 |
| 塚口駅 | 20位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤル塚口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 67.29㎡ | 17.42㎡ | 3,143万円 | ＠156万円 | ＠47万円 | 19,405円 284円 |
8,740円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル塚口の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市塚口町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塚口駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 2,680万円｜125万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 65.69～65.69㎡｜65.69㎡ | 3,374万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.69～70.5㎡｜67.29㎡ | 3,143万円｜155万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ロイヤル塚口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 59.73 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 56.02 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | 3DK | 西 | 56.02 | |||||||
| 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 59.73 | |||||||
| 2024年8月 | 4階 | 2LDK | ー | 59.73 | |||||||
…残り74件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル塚口の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市塚口町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塚口駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.02～60㎡｜58.51㎡ | 101,809円｜5,760円/坪 |
| 3階～3階 | 56.02～59.73㎡｜57.93㎡ | 109,200円｜6,237円/坪 |
| 4階～4階 | 56.02～65㎡｜57.98㎡ | 106,285円｜6,074円/坪 |
| 5階～5階 | 56.02～59.73㎡｜57.27㎡ | 107,055円｜6,186円/坪 |
| 6階～6階 | 56.02～60㎡｜57.73㎡ | 104,727円｜6,006円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.73～59.73㎡｜59.73㎡ | 104,000円｜5,756円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.02～65㎡｜57.82㎡ | 105,359円｜6,032円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
