ユニアルス洛南プレジオ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:39件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
ユニアルス洛南プレジオの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩19分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院這登中町36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付10階建
-
築年月
2006年6月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立吉祥院小学校
-
中学校区域
京都市立洛南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユニアルス洛南プレジオの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ユニアルス洛南プレジオの【賃貸】物件情報
ユニアルス洛南プレジオの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ西大路駅から一駅で京都駅に着きますので主要地へのアクセスはスムーズです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 国道171号線から一本入った所にあるのでアクセスは抜群ですありながら一本入っているので子供が居ても安心です。周辺には業務スーパーやスーパーのマツモトがあり、車で10分圏内にイオンが3ヶ所あるので買い物や暇潰しには困りません。 公園、病院も近くに各種揃っています。幼稚園、小学校、中学校も自転車で５分圏内に全てあるので子供がいる方にオススメです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがいるので清掃面やいざという時のセキュリティは万全、もちろんオートロックです。宅配boxもあるので不在受け取りも便利です。入り口の階段の横にはスロープもあるので老後も住む事が出来ます。近くに介護系の施設も多いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | お隣もうちも子供がいるのですが、お互いの家の音が聞こえた事がないくらい音漏れしません。相当騒がしいはずなのですがクレーム等一切聞いた事がありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車で３分でイオン洛南店、10分でイオン桂川店、ダイヤモンドシティ五条店に着きます。車で１分の所にマツモト、業務スーパーがあるので日々の買い物に便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | くるみ幼稚園、吉祥院小学校、子ども診療所が自転車で５分圏内にあります。公園もたくさんあります。 |
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西大路駅に対する口コミ】小さい駅なのでホームまでの距離が近い。また京都駅からひと駅であり、大阪、関東方面への電車もあり交通の利便性も高い。 駅の近くにはイオン洛南店があり食料品店・無印・アパレルショップ等入っているので仕事帰りに買い物ができる。ほかにもスーパー、クリーニング店や美容院もあるので生活するのに便利である。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 西大路駅
【メリット】 駅前にセブンイレブン2軒（北側にもちょっと遠いけどあります）ファミリーマート2軒（両方とも……
2019年9月 西大路駅
【メリット】 通勤ラッシュ帯は少し混雑しますが、昼間は落ち着いています。駅前にパン屋さんがあるので、そこ……
2018年11月 西大路駅
【メリット】 駅周辺に居酒屋やおしゃれなレストランが多いです。特に「おばんざい輝ら」はお洒落な空間で本格……
2017年10月 西大路駅
【メリット】 周辺には飲食店がそこそこあり、会社帰りの懇親会等には便利です。スーパーは、イオンモールがあ……
ユニアルス洛南プレジオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市南区ランキング(131物件中) |
京都市南区吉祥院這登中町ランキング(1物件中) |
西大路駅ランキング(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,648万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ユニアルス洛南プレジオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,847 ～ 2,913万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,715 ～ 2,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,582 ～ 2,715万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,450 ～ 2,582万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,317 ～ 2,450万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 70位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院這登中町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西大路駅 | 61位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年1カ月) |
京都市南区ランキング(29物件中) |
京都市南区吉祥院這登中町ランキング(1物件中) |
西大路駅ランキング(24物件中) |
ユニアルス洛南プレジオの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年6月） |
1階 | 南 /北 /東 | |||||
| 2階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 8階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 9階 | 南 |
ユニアルス洛南プレジオの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年11月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 27 | 2015年12月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2011年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2009年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 5階 | 64.3㎡ | 17.71㎡ | 2,302万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 7,601円 118円 |
11,778円 184円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニアルス洛南プレジオの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市南区吉祥院這登中町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
