パデシオン西大路２番館の外観
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パデシオン西大路２番館のエントランス
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パデシオン西大路２番館のその他
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パデシオン西大路２番館のその他
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パデシオン西大路２番館のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:20件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約128万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
パデシオン西大路２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院新田弐ノ段町91-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2009年6月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立祥豊小学校
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中学校区域
京都市立洛南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パデシオン西大路２番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
パデシオン西大路２番館の【賃貸】物件情報
パデシオン西大路２番館の口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近隣にショッピングモール・家電量販店・ホームセンター・コンビニも点在し、自転車で大体のところが回れるため車を所有していなくても生活に困りません。駅までは徒歩16分程かかりますが逆に多少離れていることもあって割合静かな生活が出来ます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
元々工場地域でしたが工場の数も減り続けて新築の住宅開発も進んでおり大きな騒音はありません。 近くに川もありますが土手も高く、それなりに離れているため気にならないです。 市内中心部、四条烏丸まで15分に1本バスも出ており自転車が使えない雨の日でもバスで買い物にも行けて便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃もそれなりにされているし、裏手には来客が来た時用の「来客用駐車場」も少ないですがあり、駐車場探してきてと言わずに済んで便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 景観条例のこともあり、周辺に高い建物もなく日当たりは何の問題もなく、サッシも高めにされており地上から見上げても外回りが見えないようになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 買い物はイオンモール洛南まで自転車で5～6分（主要バスのルートから逸れているので自転車推奨）以外にも西大路駅周辺にはダイエーのほか、西大路七条まで行けばライフもあり、九条通沿いを東へ進んでもスーパーが別にあり、買い物には困らないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校の建物は結構古いですがそれ以外は距離も特に遠いこともなく、病院も大病院じゃなければ比較的揃っていると言っていいほどあります。近くに運動公園も川沿いに大きな物があり避難スペースとしても指定されています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西大路駅に対する口コミ】京都まで２分（１駅）、新大阪までは３０分ほどでいける。主要駅へのアクセスがとても良い。 駅を出てすぐ右にコンビニがある。左には喫煙場所もあり。南にも、北にもスーパーが複数件あり、日頃の買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西大路駅
110さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 住宅街や近くにある大企業の本社からとても近いので、利便性が高く利用者も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には様々な飲食店や施設があるため、選択肢がたくさんある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 自販機が豊富に設置されており、またそれらは基本的に現金以外の方法でも購入することができる点 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の構内に何か特別な施設があるわけではないが、治安がある程度たもたれているので親も安心して利用できる |
| 治安 |
4 |
メリット | 至って平均レベルの駅である。利用者も多くないので、犯罪者と出くわすようなことは基本ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺も含めて、さまざまなことを行なえる施設が揃っている |
2023年4月 西大路駅
わんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅を除く周辺の駅に比べると大きく、最近では新しい改札もできて利便性が上がった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩いた所に本屋と薬局、Seriaがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りはとても飲食店が多く、サラリーマンの方達が入っていくのをよく見かける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ京都駅に行ける。また、近くに公園もある。学区の数が多く中学校や小学校も多くある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大通りの西大路通り沿いは人の目もあり、比較的安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都の中でも、住みやすい街であると思う。 |
2022年6月 西大路駅
tkさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・京都駅まで一駅（3分）で都心部までのアクセスは○ ・最近エレベーターや歩道橋が整備された（以前は改札入り口 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・少し歩けば南側にイオンがある ・北側のスギ薬局の隣に病院が複数（消化器、整形外科、眼科）が入ったビルがある ・駅周辺がマンション多数 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・近くにコンビニ（セブン）、パン屋、スギ薬局、ラーメン屋、定食屋などがある ・居酒屋も何店舗かある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・新しくできた北側の改札の方にはエレベーターがある ・南に少し行くと産婦人科がある（島岡医院） |
| 治安 |
4 |
メリット | ・特に治安の悪さを感じたことはない。駅周辺は街灯もあり暗くはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・京都駅までの距離も近く、駅から徒歩10分くらいのマンションなら家賃も高くはないのでコスパは良いと思う ・バス一本で四条烏丸にもいける |
2021年2月 西大路駅
【メリット】 駅内に京都信用金庫の出張所があります。駅出てすぐのところに恵文社という書店があります。駅す……
パデシオン西大路２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市南区ランキング(131物件中) |
京都市南区吉祥院新田弐ノ段町ランキング(1物件中) |
西大路駅ランキング(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,121万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
パデシオン西大路２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,355 ～ 3,433万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,199 ～ 3,355万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,043 ～ 3,199万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,886 ～ 3,043万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,730 ～ 2,886万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 72位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院新田弐ノ段町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西大路駅 | 62位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年) |
京都市南区ランキング(29物件中) |
京都市南区吉祥院新田弐ノ段町ランキング(1物件中) |
西大路駅ランキング(24物件中) |
パデシオン西大路２番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年6月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 東 /北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /東 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 |
パデシオン西大路２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 販売中 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年11月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 68.77㎡ | 13.97㎡ | 2,722万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 11,479円 166円 |
5,320円 77円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パデシオン西大路２番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市南区吉祥院新田弐ノ段町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 59.08～64.09㎡｜62.83㎡ | 2,455万円｜129万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.09～80.24㎡｜67.45㎡ | 2,552万円｜125万円/坪 |
| 6階～6階 | 64.09～73.84㎡｜67.86㎡ | 2,757万円｜134万円/坪 |
| 7階～7階 | 59.08～80.24㎡｜76㎡ | 3,104万円｜135万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.08～80.24㎡｜71.87㎡ | 2,905万円｜134万円/坪 |
| 東向き | 64.09～64.09㎡｜64.09㎡ | 2,403万円｜124万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.09～64.09㎡｜64.09㎡ | 2,480万円｜127万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
