ロイヤルグラン宝塚武庫山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:8件 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
ロイヤルグラン宝塚武庫山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分
JR福知山線／宝塚駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-105 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2006年11月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宝塚第一小学校
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中学校区域
光ガ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルグラン宝塚武庫山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルグラン宝塚武庫山の【賃貸】物件情報
ロイヤルグラン宝塚武庫山の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】快速や特急が止まるし、こうのとりも止まってとてもアクセスは便利です。階段を下りてすぐにタクシー乗り場があり、阪急宝塚駅とも陸橋でつながっているので乗り換えにも便利。家賃やマンションの値段の相場はかなり高めかなと思いますが、住みやすいのでいいかと思っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】改札を出てすぐに駅マルシェやコンビニもあって便利。阪急百貨店も陸橋わたってすぐにある。居酒屋さんやお酒を飲むお店が比較的少なめなので、酔っ払いなどはそこまできにならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【宝塚駅に対する口コミ】駅マルシェの中に、カフェが併設されているパン屋さんがあります。簡単なサンドイッチやお弁当であれば、駅マルシェの中で購入でき、セブンイレブンも改札出てすぐにあるので便利。 ファミレスなども充実でしてる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅の近くのタクシー乗り場の近くに広めのトイレができたので便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅のトイレがきれい。乗り換えがしやすい。土地柄のネームバリューがある。そんなに駐車場も高くない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】建物自体がきれいで夜もライトアップなどがある。街灯が多く、比較的街全体がせいけつなイメージがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】飲食店が少ないが治安が悪くはなさそう。街に清潔感がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】連絡橋や歩道橋があり安全に大通りを渡ることができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】綺麗な駅で宝塚歌劇のの街並みがあって、みていてわくわくする駅です。駅も広い。マンションもたくさんあり、彩りも綺麗でオシャレな街です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】パン屋さんやカフェがたくさんあってインスタ映えできます。治安はいいです。自然豊かで花のみちは最高です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】南口のロンドンという名前のパン屋さんがおすすめです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】階段とエスカレーターもあり、好きなほうを選べます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】宝塚駅は、快速が止まり大阪まで30分ぐらいで行ける駅です。宝塚大劇場が近くにあり、「夢の国」としてファンからすると住んでみたい場所です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅構内に、「エキマルシェ宝塚」がありパン屋や飲食店など利用客以外にも人気です。駅前は、比較的夜も騒がしくなく繁華街もないので治安は良いと言えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅近くに、居酒屋の「魚民」や「白木屋」、パン屋もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅から北は、住宅街や学校、公園、自然も多く暮らしやすい環境が広がっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宝塚駅
ひかるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急宝塚駅とJR宝塚駅が隣接しており、阪急宝塚駅の場合快速の始発駅、終点駅で、JR宝塚駅も快速は必ず止まる。また宝塚駅からは甲子園や空港までのバスが出ており、大変便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 無印良品、本屋、スーパーなど、基本的に生活必需品は全て簡単に揃えることが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 阪急百貨店があるため、少しお高めのGODIVAやシャトレーゼなど、グルメは大体揃っている。美味しいインド料理やオムライス、イタリアンも食べられる場所がある。パンネルなどもあり、住民は困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多いが田舎ではなく、落ち着いて便利な暮らしがしたい方にはとても良い。公園も学校も問題なくあるし、御年寄が多い街なのでバリアフリーになっているところが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すごく良い。宝塚駅周辺はお上品な街なので治安の悪い話は全く聞かない。皆落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大都会ではないのでそこまで物価は高くない。土地は場所によるが、コスパは悪くない。 |
2021年10月 宝塚駅
【メリット】 改札を出て右側に阪急電車と阪急百貨店へつながる通路があるため、
阪急に乗り換える……
2019年11月 宝塚南口駅
【メリット】 買い物は東口に阪急オアシス、西口にいかりスーパーを利用できる。サンドイッチで有名な「ルマン……
2019年6月 宝塚駅
【メリット】 阪急百貨店と隣接しているので買い物に便利ですし、梅田まで快速で約30分と通勤にも程よい距離……
ロイヤルグラン宝塚武庫山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宝塚市ランキング(550物件中) |
宝塚市武庫山ランキング(9物件中) |
宝塚南口駅ランキング(111物件中) |
ロイヤルグラン宝塚武庫山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年11月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 1階 | 南南東 | ||||||
| 1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 |
ロイヤルグラン宝塚武庫山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2015年3月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年2月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 1SLDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | ー | 1階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 1階 | ー | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年8月 | ー | 1階 | ー | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2012年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2011年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2009年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 88.81㎡ | 11.86㎡ | 3,546万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 17,120円 193円 |
14,170円 160円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルグラン宝塚武庫山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宝塚市武庫山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.75～92.53㎡｜83.29㎡ | 3,130万円｜124万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.67～101.78㎡｜84.66㎡ | 3,352万円｜131万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 91.13～100.01㎡｜97.79㎡ | 4,103万円｜139万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.67～101.78㎡｜91.95㎡ | 3,724万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.75～81.75㎡｜81.75㎡ | 3,072万円｜124万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 91.13～91.13㎡｜91.13㎡ | 4,180万円｜151万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
