サンティーレ新大宮マーベラス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:25件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
サンティーレ新大宮マーベラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩4分
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利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市芝辻町3丁目9-37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2004年3月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立佐保川小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンティーレ新大宮マーベラスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンティーレ新大宮マーベラスの【賃貸】物件情報
サンティーレ新大宮マーベラスの口コミ・評判
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】有料特急以外のすべての電車が止まり、終点の奈良駅にも乗り換えに便利な西大寺駅へも1駅で行ける。家賃は極端に安いわけではないが高いわけでもなく、庶民感はあるが安心して暮らせるくらい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【新大宮駅に対する口コミ】コンビニが近くに複数ある。 ミ・ナーラまで無料のシャトルバスが出ている。 塾は大量にあるので選び放題。夜に一人で出歩いていても不安が無い。塾がたくさんあるため夜でも子供が歩いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】飲み屋街があり、居酒屋や焼き肉屋、ラーメン屋などがたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【新大宮駅に対する口コミ】徒歩3分くらいのところに小学校がある。 小さな公園が複数ある。 無料シャトルバスでミ・ナーラまで行けば西松屋、バースデイ、トイザらスなどがあり、買い物に便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新大宮駅に対する口コミ】急行、また快速急行が停車する駅です。 近鉄奈良駅から一駅、大阪難波方面よりの駅になります。 タクシーのりばが駅を出てすぐのところにあります。駅近の物件でも、単身の方向けの賃貸アパート（1K）だと4万円台（共益費込）の物件を見かけたことがあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】イズミヤ、ミ・ナーラ（旧そごう、旧イトーヨーカドー奈良店）など買い物を楽しめる場所があります。駅前に交番があります。また奈良中央郵便局、奈良市役所など、治安が保たれるような施設があることがメリットだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】CoCo壱番屋、天下一品などの飲食店が駅周辺にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】大宮小学校が新大宮駅のすぐ近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】地上駅なので乗り降りしやすいです。電車がホームに入ってきてから急いで駅に入っても乗れます。奈良と西大寺の中間にあるため、生活にも交通にも便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】駅前にスーパーはありませんが、点在しているので買い物には便利です。車通りはありますが、歩いている人は日中でも少ないです。昼間は子供が遊んでいるのを見かけます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】居酒屋や焼き肉屋が多いです。仕事帰りのサラリーマンに人気があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】塾の数が多いです。道路の見通しが良いので通学しやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】地上駅です。駅の出入りがしやすく、利用客が多いです。両隣の奈良駅、西大寺駅よりも地価は下がります。マンションが多いので探しやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】駅前に企業のビルが立ち並んでいます。市役所や警察など公共の施設も多いです。夜間も会社帰りの人が多く、街灯もあって人通りは多めです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】居酒屋が多いです。ファストフード店やファミレスもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】学習塾が多いです。人口密度が高めで、子供がたくさんいます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 新大宮駅
ももさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | ・改札口周辺がバイアフリーになっている ・トイレがある ・自動販売機がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・コンビニはセブンイレブンのみだが周辺に3店舗あり ・カラオケや居酒屋が多くある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・居酒屋を中心に飲食店は駅周辺に沢山あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅近くに小学校がある ・スロープがあるので、車椅子やベビーカーが通りやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | ・ちょっとしたオフィス街なので、閑散とはしていない ・夜も比較的明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・家賃は奈良市内で比較すると安め ・バス停が多いので、少し家から駅まで遠くても困らない |
2022年5月 新大宮駅
shさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急以外の全ての電車が停まる 踏切で足止めされても地下通路があるので反対側へ行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にカラオケ、書店、居酒屋、ビジネスホテルがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に居酒屋が多く店に困らない 白木屋など目立つ場所にある 少し歩くと韓国料理や焼肉などジャンルも豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内に塾が多い 一条高校の最寄駅 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに高校があることから学生が目立つ セールスなどはいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近鉄奈良駅と大和西大寺駅の間であることから駅自体の利便性が良い その割に家賃は安いほう |
2019年10月 新大宮駅
【メリット】 奈良の中心地に近く、官公庁や企業ビルが多いエリアです。カラオケやボーリングなど、結構遊ぶ場……
2019年5月 新大宮駅
【メリット】 メリットは、駅周辺は居酒屋など飲食店が多く、大勢のお客さんで賑わっています、またコンビニも……
サンティーレ新大宮マーベラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市芝辻町ランキング(7物件中) |
新大宮駅ランキング(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,881万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
サンティーレ新大宮マーベラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,097 ～ 3,169万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,953 ～ 3,097万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,809 ～ 2,953万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,665 ～ 2,809万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,520 ～ 2,665万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年4カ月) |
奈良市ランキング(81物件中) |
奈良市芝辻町ランキング(2物件中) |
新大宮駅ランキング(14物件中) |
サンティーレ新大宮マーベラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
2階 | 南 /東 /北 | |||||
| 3階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 |
サンティーレ新大宮マーベラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 78.39㎡ | 12.05㎡ | 2,887万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 9,097円 116円 |
13,862円 176円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンティーレ新大宮マーベラスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市芝辻町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■新大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.85～75.85㎡｜75.84㎡ | 2,830万円｜123万円/坪 |
| 5階～6階 | 80.3～80.3㎡｜80.3㎡ | 2,930万円｜120万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.85～80.3㎡｜78.39㎡ | 2,887万円｜122万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
