ワコーレ王子公園ヴィヴィア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ワコーレ王子公園ヴィヴィアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩7分
阪神本線／西灘駅 徒歩11分
JR東海道本線／灘駅 徒歩13分
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利用可能路線
『王子公園駅』 阪急神戸本線
『西灘駅』 阪神本線
『灘駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区水道筋3丁目5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2005年8月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
稗田小学校
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中学校区域
原田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ王子公園ヴィヴィアの【中古】販売情報
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ワコーレ王子公園ヴィヴィアの【賃貸】物件情報
ワコーレ王子公園ヴィヴィアの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【王子公園駅に対する口コミ】駅から徒歩3分のところに水道筋商店街があり、飲食店、スーパーが多く並んでいます。名物喫茶店や有名なコロッケ屋もあります。三宮まで二駅でアクセスもよく、混雑もさほど気になりません。ファミリーだけでなく学生など単身向けの物件も多く、夜も商店街周辺は明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 灘駅
なのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | バス乗り場が南にあり、便利。電車の本数も申し分ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやパン屋、薬局などがあり基本的なものは揃う。また、南には飲食店が多数あるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南の方には、ラーメン屋や居酒屋があるため仕事帰りに利用するには便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校や中学校があり、子供のいる家族には便利であると思う。また北には広場のような場所があり、小さい子供がよく遊んでいるのを見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中も夜間もとくにガラの悪い人が出歩いている姿は見かけず、治安は良いほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は特別高くも安くもなく、購入しやすい価格帯であると思う。 |
2024年2月 灘駅
わんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅三ノ宮駅から1駅。 タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 兵庫県立美術館まで歩いていける。 病院や診療所が豊富にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ラーメン屋などが周りに充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校、塾などが多いので、子育てに安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 外灯が明るいので、帰り道などは安心の地域。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近に物件は多いので、住みやすさは快適。相場も妥当。 |
2023年1月 灘駅
りんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR三ノ宮駅から大阪方面へ一駅隣です。そのため、本数もそれなりに多いです。付近の王子動物園等に行くための『坂バス』も乗ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 観光地が充実しています。王子動物園、兵庫県立美術館、横尾忠則現代美術館、人と防災未来センター等です。コンビニも沢山ありますし、スーパーも少し歩きますがいくつかあります。病院も多いところだと神鋼病院、少し遠いですが神戸赤十字病院、診療所も多いイメージです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 断然『洋食SAEKI』です！正直三宮にある有名な洋食屋さんよりも好きで10回以上は行ってます。クオリティの割にそこまで高くないのも良い。他にもミシュランに登録されてるまぜそば屋さん『ENISHI』。ケーキ屋さん、パン屋さんも多いです。主にテイクアウトが充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小・中学校が多いです。渚中学校は特に校風も良く安心して通わせれます。広い公園もいくつかあってお子様もストレスを溜めることは無いかと思われます。駅はとても綺麗でエスカレーター・エレベーターは勿論ありますし、御手洗も広く多目的トイレが設置されており、化粧室も広々としています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の南側は街頭が多く、夜もそこそこ人通りがあり安心です。少し歩くと大きな会社が数社あるので夜はサラリーマンが酔っ払ってるのをよく見ますが、団体なのでそこまで心配はいりません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃等は高く感じると思いますが、神戸大好きな方にはうってつけの地かと思います！近くに多くの観光施設があり、一駅隣に行けば沢山遊べます。お子様にも文化や芸術をまなんで貰いやすい場でもあり、何より治安が良いので安心です。 |
2021年10月 灘駅
【メリット】 近くにスーパーなどはありませんが駅の下にはドラッグストアがあり、駅中にもカフェ・ファストフ……
ワコーレ王子公園ヴィヴィアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市灘区ランキング(551物件中) |
神戸市灘区水道筋ランキング(18物件中) |
王子公園駅ランキング(140物件中) |
ワコーレ王子公園ヴィヴィアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年8月） |
2階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 10階 | 南南東 | ||||||
| 12階 | 南南東 /東北東 /北北西 |
ワコーレ王子公園ヴィヴィアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2022年11月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年4月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2013年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2012年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2011年10月 | ー | 8階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2009年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2009年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2009年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 71.25㎡ | 16.33㎡ | 3,499万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 5,138円 69円 |
15,652円 211円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ王子公園ヴィヴィアの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区水道筋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■灘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.08～75.37㎡｜73.51㎡ | 3,702万円｜166万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.08～70.62㎡｜69.1㎡ | 2,906万円｜139万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.62～75.37㎡｜72.99㎡ | 3,880万円｜176万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.51～80.21㎡｜69.18㎡ | 3,500万円｜164万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.51～80.21㎡｜71.25㎡ | 3,499万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
