ロイヤル西宮ヒルズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ロイヤル西宮ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市神垣町3-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2004年10月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大社小学校
-
中学校区域
上ケ原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤル西宮ヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤル西宮ヒルズの【賃貸】物件情報
ロイヤル西宮ヒルズの口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【苦楽園口駅に対する口コミ】阪急神戸線の本線(夙川)から1駅支線で乗り換えるだけの立地なので、梅田、三宮への移動が便利収入が安定しているのであれば、利便性を考えると妥当な出費 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【苦楽園口駅に対する口コミ】徒歩圏内にスーパーや薬局、コンビニなどあるので普段の生活で困ることはない土地柄か治安の悪さを感じることはほとんどない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【苦楽園口駅に対する口コミ】単価も様々なのでTPOに合わせてお店が選べる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【苦楽園口駅に対する口コミ】公共の施設や学校関係などは充実しているように思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 苦楽園口駅
みこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急甲陽園線苦楽園口駅 夙川まで一駅 10分に一度のペースで電車がくるので、待ち時間は少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは少し歩けばある。 駅を降りるとコンビニもあり便利。病院も充実している。 花屋さんや、アパレルショップも充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、飲食店、パン屋、ケーキ屋さんが充実していて、おしゃれなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園などが多く、子育てするには便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街はなく、駅前に交番があるので治安はいい方です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もピンきりで、比較的住みやすいです。物価もそこまで高くないので、環境のわりには住みやすくバランスが良いです。 |
2023年11月 苦楽園口駅
ぽんぽこりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は10分毎、夕方15分毎。平日は本線との接続よい。梅田には階段渡らずすぐ乗れる。 タクシー乗り場はないが、たいてい1から2台は駐車。 ホームは対面だが両方ともすぐスロープで下車できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は多数あり。スーパーはやや離れて高級スーパーのいかりのみ。コンビニはローソン。宅急便は駅前の酒屋で出せる。小さいながら駅前に本屋あり。病院多数。雑貨屋やオシャレな服飾屋あり。バーやカフェ、個性的な店も多く楽しめる。銀行複数、郵便局も近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な飲食店多し、駅前の蕎麦屋は公園に面し眺めもよい。パン屋も美味しい。飲み屋からラーメン屋、美味しいバーガーショップなどあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校は人気校区。公立中学は駅の東は近い。私学に通わせる家庭非常に多い。保育所複数。公園は駅前に川沿いのものあり、他にも散在。駅は両ホームともスロープあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常によいが畑や資材置き場もあり、死角になるようなところはある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地は高い。資産価値はある。物価はやや高め。 |
2023年10月 苦楽園口駅
かたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・1駅先の夙川まで行けば、特急が止まるので、大阪、神戸三宮まで20分程で行ける ・通勤通学時間でなければ比較的すいており、必ず座れる ・10分に1本は来てくれるからそれほど待たなくても良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅すぐに飲食店がかなりあり、仕事帰りに呑みに行けてしまう ・診療所はどの医療分野も揃っていると思う ・個人経営店の服屋さんなどあり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・呑み屋が多い ・ラーメン、焼き鳥、焼肉、インドカレー、ハンバーガー、串カツなどのお店がたくさんあり、どのお店も美味しくほとんどハズレは無いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・小中はたくさんあり、通学には問題ないと思う。 ・広い公園が沢山あり、楽しめる |
| 治安 |
5 |
メリット | ・交番が駅のそばにあるので安心 ・夜はお店が駅チカに沢山あるので暗くは無いと思う ・繁華街では無いので安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バス路線が充実しており、駅までアクセスしやすい。 |
2019年2月 苦楽園口駅
【メリット】 飲食店（食事処・お酒が飲める店・カフェ共に）が非常に充実している。またそれらのいずれの店も……
ロイヤル西宮ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
西宮市ランキング(1482物件中) |
西宮市神垣町ランキング(19物件中) |
苦楽園口駅ランキング(173物件中) |
ロイヤル西宮ヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年10月） |
1階 | 東 | |||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 |
ロイヤル西宮ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年9月 | 2015年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年11月 | ー | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2011年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2011年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2010年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2009年11月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 67.59㎡ | 14.34㎡ | 2,577万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 7,550円 110円 |
9,710円 141円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤル西宮ヒルズの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■西宮市神垣町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■苦楽園口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.92～80.28㎡｜65.22㎡ | 2,188万円｜112万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.08～76.62㎡｜69.7㎡ | 2,718万円｜128万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.08～68.29㎡｜65.01㎡ | 2,113万円｜107万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.29～68.29㎡｜68.29㎡ | 3,130万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.29～76.62㎡｜71.74㎡ | 2,939万円｜135万円/坪 |
| 東向き | 53.92～80.28㎡｜62.52㎡ | 2,134万円｜113万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤル西宮ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | 81.27 | |||||||
| 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 81.27 | |||||||
| 2018年9月 | 1階 | 1LDK | 東 | 53.92 | |||||||
| 2018年9月 | 1階 | 1LDK | 東 | 53.92 | |||||||
| 2018年5月 | 1階 | 1LDK | 東 | 53.92 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル西宮ヒルズの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市神垣町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■苦楽園口駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.92～53.92㎡｜53.92㎡ | 102,750円｜6,300円/坪 |
| 3階～3階 | 65.66～76.62㎡｜71.14㎡ | 124,125円｜5,792円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 81.27～81.27㎡｜81.27㎡ | 147,666円｜6,007円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.62～81.27㎡｜77.55㎡ | 130,000円｜5,539円/坪 |
| 東向き | 53.92～81.27㎡｜65.64㎡ | 122,363円｜6,175円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 81.27～81.27㎡｜81.27㎡ | 142,000円｜5,776円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
