グランアッシュ伊丹ルラーシェ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:60件 中古:27件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
グランアッシュ伊丹ルラーシェの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／伊丹駅 徒歩8分
阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩8分
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩9分
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利用可能路線
『伊丹駅』 JR福知山線
『新伊丹駅』 阪急伊丹線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
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所在地(住所)
兵庫県伊丹市伊丹4丁目5-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
有岡小学校
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中学校区域
南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
●関西スーパー中央店 徒歩5分（350m) ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランアッシュ伊丹ルラーシェの所有者様へ】
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主な登録企業
グランアッシュ伊丹ルラーシェの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランアッシュ伊丹ルラーシェの【賃貸】物件情報
グランアッシュ伊丹ルラーシェの口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新伊丹駅に対する口コミ】阪急電車の塚口駅まで2駅で行けます。じかんも5分もかからないので、近いです。基本的に住宅街なので、静かな環境で生活しやすいと思います。主要な駅にも行きやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新伊丹駅に対する口コミ】駅前すぐにコンビニエンスストアがあるので、急な買い物にも安心です。後は、近々駅前にスーパーもオープンする予定なので、日用品などの買い物も便利になると思います。駅前の主要な通りには、街灯が多く設置されているので安心です。徒歩5分以内に交番もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新伊丹駅に対する口コミ】駅近にカフェ、和菓子店があります。又、徒歩5分圏内にも、有名なバーガーチェーン店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新伊丹駅に対する口コミ】駅前には、公園が多くあり、花等が多くて自然が豊富です。駅の中もスロープが設置されているので、安心して利用できます。 |
2024年8月
ぽさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ゲストルーム等は無く、大きめのマンションにしては必要最低限のエントランスかなと思います。一昨年？に修繕もあり、綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年7月
ぽさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JRも阪急も大体徒歩10分圏内で、立地がかなり良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新伊丹駅に対する口コミ】混雑度は同沿線の駅に比べると空いている。絶対的な不満になることは皆無かと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【新伊丹駅に対する口コミ】交差点に位置しているような感じで、バス停のような感覚で改札に向かえる。非常に良いところ思います。 よくも悪くもなにもない住宅街です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【新伊丹駅に対する口コミ】静かな場所で商店すらない場所です。メリットと言っていいか… |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新伊丹駅に対する口コミ】前述の通り住宅に囲まれた様な駅ですので、暮らしには密着しているかと思います。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 伊丹駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸線から少しずれていますが、時間的には三宮、西宮北口、梅田とも30分以内。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンが周辺に2つ。駅直通に近い感覚のイオンと伊丹昆陽。これが一番 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンがあるからまず安心。改札でたところのセブンイレブンもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立の幼稚園、保育園は多いです。公園も小さな公園はおおいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。浮浪者もみないし、うるさい輩のような方もみかけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺の駅も考慮し、便利な場所の割には安いと思います。 |
2022年2月 伊丹駅
【メリット】 駅の目の前にイオンモールがありなんでも揃います。子育て世代も多いです。医療機関もあります。……
2021年10月 伊丹駅
【メリット】 屋根こそありませんが出るとイオンモールがすぐあります。バスロータリーもあるので大阪空港にも……
2021年9月 伊丹駅
【メリット】 ショッピングデパートの中にあるので帰りに買い物もしやすくて便利です。本屋，ドラッグストア，……
グランアッシュ伊丹ルラーシェの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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伊丹市ランキング(321物件中) |
伊丹市伊丹ランキング(31物件中) |
伊丹駅ランキング(228物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,668万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
グランアッシュ伊丹ルラーシェの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,943 ～ 4,035万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,760 ～ 3,943万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,577 ～ 3,760万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,393 ～ 3,577万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,210 ～ 3,393万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年4カ月) |
伊丹市ランキング(59物件中) |
伊丹市伊丹ランキング(11物件中) |
伊丹駅ランキング(45物件中) |
グランアッシュ伊丹ルラーシェの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | 西南西 | |||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 5階 | 西南西 | ||||||
| 6階 | 西南西 | ||||||
| 7階 | 西南西 | ||||||
| 8階 | 西南西 | ||||||
| 13階 | 西南西 /北北西 /東北東 | ||||||
| 13階 | 西南西 /南南東 /東北東 |
グランアッシュ伊丹ルラーシェの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2011年3月 | ー | 8階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2010年8月 | ー | 8階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2009年10月 | ー | 9階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2009年10月 | ー | 9階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 66.53㎡ | 12.23㎡ | 2,941万円 | ＠146万円 | ＠44万円 | 9,722円 143円 |
12,748円 188円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ伊丹ルラーシェの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊丹市伊丹の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■伊丹市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■伊丹駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
