D’クラディア城東プレミアム
総合評価 ：
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:64件 中古:32件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
D’クラディア城東プレミアムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩3分
京阪本線／森小路駅 徒歩10分
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新森古市駅』 大阪メトロ今里筋線
『森小路駅』 京阪本線
『関目高殿駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区古市3丁目5-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2007年7月
-
総戸数
64戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立すみれ小学校
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中学校区域
大阪市立菫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
D’クラディア城東プレミアムと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
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-
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D’クラディア城東プレミアムの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
D’クラディア城東プレミアムの【賃貸】物件情報
D’クラディア城東プレミアムの口コミ・評判
2013年2月
こじこちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 城北川沿いを通ると森小路までは１０分以内で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
大通りからも１本入っているため比較的静か。 南側は低層住宅が主なため景色が抜けている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 粗大ゴミ以外は民間業者への委託のため、いつでも捨てることができる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ダイワハウスのディーシリーズのため、設備はそこそこいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーはマルヤス、関西スーパー、ライフ他徒歩圏にかなりの選択肢がある。 大通りに出れば、食事処もあって食うには困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
大阪信愛女学院等があり、教育施設は整っていると思う。 歩道等も整備されており、歩車分離ができている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
フラナガンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅が多数使えて通勤には便利だとおもわれる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新森古市駅に対する口コミ】・坂はなく平坦な道が多い ・閑静な住宅街で家族連れや田舎から出てくる人には住みやすい ・千林商店街やイオン、その他スーパーマーケットも近く便利 ・豊富に選べるわけではないが、飲食店もそれなりに揃っている ・通勤、帰宅時は混雑するが、それ以外は比較的混雑しない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 関目高殿駅
ちいちいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄谷町線の関目高殿駅と、今里線の関目成育駅、また京阪電車の関目駅の３つの沿線が利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが、関目駅近くに食品館アプロ、ライフ、高殿のほうに阪急オアシス、業務スーパー、万代があって、買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマクドやビックボーイ等チェーン店は多く並んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 児童館も近くにあるし、保育園の数も多く、公園もたくさんある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、住んでいて危険を感じたことがないし、治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市北区や中央区に比べると家賃は安く、利便性も高く、住みやすいのでバランスは最高 |
2023年12月 新森古市駅
社会人さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えで色んな駅や場所に飛べます。席は確実に座れますし、言うほど人混みは少なくていいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | トイレットペーパー完備されてて良いです！ |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 特にありませんが、子供向けにスタンプラリーなどがありますよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色んなところに乗り換え簡単で良き！迷子とかの心配も少ないです |
| 治安 |
2 |
メリット | そこそこいい人がいます。 学生や主婦、家族ずれ色んな方がいて微笑ましいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近物件沢山あります！ 移動が楽で時短にもなります |
2023年4月 森小路駅
あみのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪電車で京橋まで数分で行く事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーやコンビニがあって、買い物等には不自由しないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に飲食店が複数あって、探しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育所から高校まで周辺にありますので、子育て環境は良好です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪市内では治安は標準的で、大きな不安はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田やなんば周辺に比べてコスパは良好す。 |
2023年3月 森小路駅
もりもりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪電車を使って京橋まで数分で行く事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーや商店街があって、生活利便性は良好です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 森小路から千林の間の飲食店が複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園から中学校まで周辺にありますので、子育て環境は問題ないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は概ね良好で、トラブルなく住めると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前にスーパーもあり、コスパに関しては良好です。 |
D’クラディア城東プレミアムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区古市ランキング(22物件中) |
新森古市駅ランキング(34物件中) |
D’クラディア城東プレミアムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年7月） |
1階 | 南 | |||||
| 4階 | 南 /東 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 西 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /西 | ||||||
| 8階 | 南 /西 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 9階 | 西 /北 | ||||||
| 11階 | 南 | ||||||
| 13階 | 東 /北 |
D’クラディア城東プレミアムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年1月 | 13階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年4月 | ー | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2012年10月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2012年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2012年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年7月 | ー | 14階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2010年5月 | ー | 14階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2010年1月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2009年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 71.45㎡ | 10.46㎡ | 2,936万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 7,053円 99円 |
9,308円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’クラディア城東プレミアムの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市城東区古市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■森小路駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.06～73.8㎡｜71.96㎡ | 2,956万円｜136万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.06～73.08㎡｜66.22㎡ | 2,914万円｜145万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.8～76.52㎡｜75.16㎡ | 3,120万円｜137万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.26～72.26㎡｜72.26㎡ | 2,780万円｜127万円/坪 |
| 13階～14階 | 75.66～75.66㎡｜75.66㎡ | 2,831万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.26～76.52㎡｜73.3㎡ | 3,064万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.06～75.66㎡｜69.02㎡ | 2,705万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.06～61.06㎡｜61.06㎡ | 2,898万円｜156万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
D’クラディア城東プレミアムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 73.8 | |||||||
| 2022年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | 73.8 | |||||||
| 平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア城東プレミアムの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市城東区古市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■森小路駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 135,000円｜6,047円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 135,000円｜6,047円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
