ディアエスタミオ夙川レジデンスの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約180万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ディアエスタミオ夙川レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／香櫨園駅 徒歩10分
阪神本線／打出駅 徒歩10分
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利用可能路線
『香櫨園駅』 阪神本線
『打出駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市弓場町9-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年3月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
香櫨園小学校
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中学校区域
浜脇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアエスタミオ夙川レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ディアエスタミオ夙川レジデンスの【賃貸】物件情報
ディアエスタミオ夙川レジデンスの口コミ・評判
2024年3月
CAROLCHARLYNANCYさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | すごく駅近わけではないが、阪神、阪急、JRと3線利用できるのは良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 桜で有名な夙川公園を初め、季節感が楽しめる。完全な住宅地ではないので閑静というわけではないが、工場などはないし、逆に国道２号線等主要道路沿いを通れば夜でも明るいので治安上余り心配する事はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 週五日管理人が常駐している他、監視カメラやオートロックなのでセキュリティは余り心配した事がない。宅配ロッカーなども完備している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バリアフリー、全戸南向きで幅広リビングとなっている。防音で悩まされたという事は今のところない。 一定の上層階のベランダからは芦屋の花火が見られる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 遅くまでやっているか、２４時間営業のスーパーを初め、コンビニも近い。美味しいお店は駅周辺に比べれば少ないが、デリバリーやスーパーの惣菜が充実しているし特に不便は感じない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くに笹生病院(救急)があり、安心。その他病院も多い方だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
さとこだよさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 私自身このマンションに在住しておりますが、困ることはほぼありません。セキュリティもしっかりしています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 打出駅
いおりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高架になっていないためダッシュすれば電車がきてもまにあう。 改札からホームまでの距離がすごく短い。階段が数段しかない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにコンビニ、医院が2〜3つ ほどある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はまぁまぁある。（パン屋 喫茶、たこ焼きなど）たこ焼きを買う人はよくみる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターは完備されている。 学校は徒歩10分ほどのところに 中学校があるのとそのもっと先に 中高一貫校がある程度 |
| 治安 |
4 |
メリット | 435つ線にでるまでの道（商店街）は明るいので家に帰ってきたかのような安心感がある。駅での揉め事等はあまりきかない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近隣に住宅も多いので学生、社会人が多く利用する駅であり、乗り降りも多い。 |
2023年11月 打出駅
かた_WEBさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 平日の通勤時間でもそこまで混んでいない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや薬局は選べる程度には、なん店舗もある。 マクドナルドやケンタッキーも駅チカにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋やケーキ屋は選べる程度に多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにある中学校などは最近改築されてとてもきれいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くに自宅まで歩いていても、危険だと思うことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や安くは無いかもしれませんが、神戸・梅田へのアクセスも良く治安も良い。 |
2023年2月 香櫨園駅
まさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田も三宮も30分以内で出れるので都心部へのアクセスが便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラックストア、コンビニ等は少し歩けばある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 国道にでれば比較的飲食店はある。チェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校施設は比較的近所にあり、公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かでほとんどがファミリー層のため治安はとてもよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北側の夙川駅にくらべて家賃が安いが治安はそんなに変わらないためコスパはいい |
2022年2月 打出駅
【メリット】 阪神電車は、雪や台風に強くて、他が動いていなくてもいち早く動いた。駅の近くには、打ち出の小……
ディアエスタミオ夙川レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1482物件中) |
西宮市弓場町ランキング(8物件中) |
香櫨園駅ランキング(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,971万円
推定相場坪単価180万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
ディアエスタミオ夙川レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,268 ～ 4,368万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,070 ～ 4,268万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,871 ～ 4,070万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,673 ～ 3,871万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,474 ～ 3,673万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディアエスタミオ夙川レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年3月） |
2階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |||||
| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 9階 | 南南東 |
ディアエスタミオ夙川レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年1月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2011年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 77.74㎡ | 15.53㎡ | 3,904万円 | ＠166万円 | ＠51万円 | 7,345円 94円 |
9,658円 123円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアエスタミオ夙川レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市弓場町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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-
■香櫨園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.84～73.84㎡｜73.84㎡ | 3,180万円｜142万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.06～87.06㎡｜87.06㎡ | 4,390万円｜166万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.84～82.19㎡｜78.01㎡ | 4,215万円｜179万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.15～82.19㎡｜77.12㎡ | 3,809万円｜162万円/坪 |
| 9階～10階 | 74.31～74.31㎡｜74.31㎡ | 3,900万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.15～87.06㎡｜77.74㎡ | 3,904万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
