西山団地の外観
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西山団地の外観
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西山団地の外観
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西山団地の外観
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西山団地の外観
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西山団地の外観
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西山団地の外観
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西山団地のエントランス
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西山団地のその他
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西山団地のその他
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西山団地のその他
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西山団地のその他
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西山団地のその他
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西山団地のその他
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西山団地のその他
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西山団地のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 35件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約18万円/坪
賃料:約3636円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約24.59％ |
西山団地の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR播但線／野里駅 徒歩24分
JR山陽本線／姫路駅 バス13分
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利用可能路線
『野里駅』 JR播但線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1970年10月
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総戸数
54戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
西山団地の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
西山団地の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
西山団地の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅からでもお城が見えます。在来線も多くて新幹線も止まる駅なので、いろいろと使い勝手は良いです。観光地という側面もあるので駅ビルや売店などで手土産を調達することも出来ます。あと食事できる所も色々とあるのですが、構内の駅そばが有名で、小腹が空いたときなどに重宝します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅前は本当に何でもある。大きな商業施設も医療施設もある。飲食店もおしゃれなカフェからチェーン店、居酒屋など幅広くある。バス乗り場、タクシー乗り場も整備されておりとても綺麗な駅。再開発が進んでいて、どの施設も新しく綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 姫路駅
あいちむさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が通っているので新幹線への乗り換えもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲食店、商業施設が充実していて不便がない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にはお土産屋さんやおにぎり屋さんなどもあって味も美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 空間は広いので子供連れやベビーカーも走行しやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまで高くないし、永遠所有ならなお良い |
2023年3月 姫路駅
Dちゃんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスなど交通機関も隣接しおり、尚 飲食店も多いため使い勝手がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デパ地下などか近くにあり、買い物がすぐ出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実している。特に居酒屋が多く、呑む際には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校などは多い。クラス数も多く、子どもにとってはいい環境だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので姫路駅周辺の治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は姫路駅の近くは高い。 遠くに行けば行くほど安くはなる。 田舎の方は人もよく住みやすい。 |
2022年9月 姫路駅
コムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全ての列車が止まり、播磨西部のターミナル駅となっている。新幹線もとまるため、東京から九州までアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近には、ピオレや山陽百貨店、商店街など買い物を楽しめるところがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェや、居酒屋など飲食店が多く、幅広い世代層が利用できる。神姫バスターミナルの近くに飲食店のビルもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ターミナル駅近辺とあって、保育施設は少ないが、ピオレには、多目的トイレ、オムツ替えの台もある。また、少し歩くと紙屋公園という場所もある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ターミナル駅近くなので、街の灯りやビルの照明が明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近には、マンションがどんどん建設されている。住む所には困らない。 |
2022年6月 姫路駅
KIKUさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ＪＲ、山陽電鉄、新幹線と遠距離、近距離問わず利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前はかなり開けており、商業施設なども充実しており、特に困ることは無い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 今や姫路発ブランドのラーメン店「ずんどう屋」をはじめ、飲食店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し離れたところには住宅街も広がっており、暮らしやすそうではある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗で賑わっており、治安に不安は無さそう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅や町が栄えている割にはそこまで家賃は高くなく、住みやすそうではある。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格198万円
推定相場坪単価18万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
西山団地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 213 ～ 218万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 203 ～ 213万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 193 ～ 203万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 183 ～ 193万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 173 ～ 183万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 姫路市 | 368位 | / 389物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市城北新町 | 3位 | / 3物件中 |
| 野里駅 | 32位 | / 33物件中 |
| 姫路駅 | 228位 | / 232物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 176位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市城北新町 | 1位 | / 2物件中 |
| 野里駅 | 13位 | / 24物件中 |
| 姫路駅 | 126位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西山団地の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2025年4月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年8月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年12月 | 3階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 36.9㎡ | 9.91㎡ | 255万円 | ＠23万円 | ＠7万円 | 8,000円 216円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西山団地の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
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■姫路市城北新町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 36.9～36.9㎡｜36.9㎡ | 255万円｜22万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.9～36.9㎡｜36.9㎡ | 255万円｜22万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
西山団地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 2DK | 南 | 35.12 | |||||||
| 2025年5月 | 6階 | 2DK | 南 | 36.9 | |||||||
| 2024年11月 | 6階 | 2DK | 南 | 35.12 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 53.91 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 2DK | 南 | 36.9 | |||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西山団地の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市城北新町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.12～36.9㎡｜36.23㎡ | 39,833円｜3,636円/坪 |
| 3階～3階 | 35.12～53.91㎡｜44.51㎡ | 43,500円｜3,324円/坪 |
| 4階～4階 | 36.9～53.91㎡｜39.33㎡ | 41,428円｜3,522円/坪 |
| 5階～5階 | 35.12～53.91㎡｜47.64㎡ | 43,833円｜3,115円/坪 |
| 6階～6階 | 35.12～53.91㎡｜40.26㎡ | 42,250円｜3,542円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.12～53.91㎡｜40.2㎡ | 41,600円｜3,485円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
