エパック河内天美の外観
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エパック河内天美の外観：10階建ての3階部分、角部屋です♪
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エパック河内天美の外観：・リフォーム済みですので、お客様のご都合に合わせたご案内が可能です。
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エパック河内天美の外観：徒歩圏内で・近鉄南大阪線「河内天美」、スーパーや郵便局もあり生活環境が良く好立地。
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エパック河内天美のエントランス：・総戸数が多くないので静かで落ち着いたエントランスです。
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エパック河内天美のエントランス：管理の行き届いた綺麗なマンションです
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エパック河内天美のその他
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エパック河内天美のその他
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エパック河内天美のその他
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エパック河内天美のその他
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エパック河内天美のその他
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エパック河内天美のその他
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エパック河内天美のその他
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エパック河内天美のその他
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エパック河内天美のその他
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エパック河内天美のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:31件 デメリット:31件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約135万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松原市 |
エパック河内天美の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／河内天美駅 徒歩8分
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利用可能路線
『河内天美駅』 近鉄南大阪線
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所在地(住所)
大阪府松原市天美東9丁目12-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年12月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松原市立天美小学校
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中学校区域
松原市立松原第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エパック河内天美の所有者様へ】
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主な登録企業
エパック河内天美と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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利益が出る内容で売却できました。
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比較検討でき、高く売ることができたため。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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エパック河内天美の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エパック河内天美の【賃貸】物件情報
エパック河内天美の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【河内天美駅に対する口コミ】天王寺に行く為によく利用しています。 駅の中に自販機があるのでちょっと喉が乾いた時などは助かります。 また、駅の中にはベンチもあるのでそれも便利かと思います。 あとは、この駅の周辺自体も元々コンビニやスーパーなどのお店は多かったですが、最近は超大型のショッピングモールが出来たりこの駅で降りる魅力が出てきています。最近開発が進み超大型のショッピングモールが出来てきたり明らかに魅力が増してきています。 天王寺まで向かうのも駅から片道15分ほどで着くことも魅力だと思います。 家の売出しも増えてきており、比較的若い家族が増え始めています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【河内天美駅に対する口コミ】駅の内部には自販機以外はほとんど何もありません。 ただ、駅の周辺にはコンビニやスーパーなどのお店がかなり多くあります。 あとは、歩いて十分ほどの場所には超大型のショッピングモールがあります。 そこに向かう片道100円のバスもあります。治安は良いほうだと思います。 あまり喧嘩や騒動などが起きているのは見かけません。 駅のそばには交番もあり、元々コンビニやスーパーなども多いので夜間でもそこまで治安は変わりません。 あとは、民間のパトロールカーのようなものがこの地域を巡回しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【河内天美駅に対する口コミ】駅の側にスーパーやコンビニがあるので食べ物には困りません。 また、飲食店も小さなお店が多くあるのでだいたい困らないと思います。 あとは、お弁当屋さんもすぐそばにあります。 また、バスで向かった先に超大型のショッピングモールがあるのでそこでも好きなものを食べれます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【河内天美駅に対する口コミ】河内天美駅の周辺には幼稚園や、小学校、中学校、高校、大学など色々あります。 大学は、高校と大学がエスカレーター式なのでどちらの学生もよく見かけます。 また、公園もすくないですが普通にあり、近くには大和川が流れているのでそこの河川敷でよく少年野球が行われています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
はまやんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 西日が最高！日当たりが良く、見晴らしもok |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【河内天美駅に対する口コミ】天王寺まで電車一本で行くことができ駅前にはタクシー乗り場がある。安い方だと思います。飲食店も昔からやっている店も多くあり、価格もリーズナブル。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【河内天美駅に対する口コミ】スーパーやコンビニが多く、駅周辺は大きな病院やクリニックもあります。のどかな地域なので、千愛いい方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【河内天美駅に対する口コミ】駅前には昔ながらのお店が多い。大きな商業施設もできたので、そこには飲食店も充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【河内天美駅に対する口コミ】のんびりした地域なので過ごしやすいですです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【河内天美駅に対する口コミ】阿部野橋まで12分ほどで着き各駅停車なので通勤時間でもそこまで人が多くない。終電時間も最終到着駅になるので0時すぎまである。安いスーパーや商店街に八百屋もあるので節約できる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【河内天美駅に対する口コミ】駅周辺にコンビニやスーパーかあり買い物に便利夜の騒音はあまりない、人通りもあるので夜道女性で1人で歩くのもそこまで危なくない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【河内天美駅に対する口コミ】居酒屋は多いので夜の飲み会には困らないと思う |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【河内天美駅に対する口コミ】徒歩圏内に公園や図書館がありセブンパークも近いので子供が遊べるところは多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 河内天美駅
サプライズさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺に色々な店があり、遊び、食事などに適しています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物とか飲食店も多いので快適にいられると思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の回りに飲食店は多くて色々な店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーターもあり、駅近くにも公園とかあります |
| 治安 |
5 |
メリット | メリットは人通りも良く商店街もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | メリットは公園、商店街、スーパーなどがあります。 |
2023年5月 河内天美駅
ふくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分に1本はあるので通勤ラッシュ以外のときはそんなに混雑してないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出でるとスーパーや大きな病院が近くにあるので徒歩で行けます。 図書館やごはん屋さん、カラオケなどもあるので遊びなども充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり飲食店も多いです。 ケーキ屋さんもいくつかあるしお弁当屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがしっかりあるのでベビーカーや車椅子でも困りません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があります。 色んな建物が出来てきてだんだんと綺麗になってきてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や土地の値段は市内に比べるとやはり安いです。 |
2023年5月 河内天美駅
ぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エレベーターが完備されて利用しやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは商店街に三店舗程あり百均などセブンパークもあるため困らないかなと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は特に多いという訳では無いですが困るほどではないかなと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園もあり公演もあるため子育てには困らないかと |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は特に悪くなく事件などもあまり起きません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーなど色々ある割には安いかと思います |
2021年12月 河内天美駅
【メリット】 とても素早い駅です。
①スーパーが多い
②病院が充実
③治安……
エパック河内天美の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松原市ランキング(60物件中) |
松原市天美東ランキング(6物件中) |
河内天美駅ランキング(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,411万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
エパック河内天美の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,667 ～ 3,752万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,496 ～ 3,667万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,325 ～ 3,496万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,155 ～ 3,325万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,984 ～ 3,155万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年6カ月) |
松原市ランキング(10物件中) |
松原市天美東ランキング(2物件中) |
河内天美駅ランキング(3物件中) |
エパック河内天美の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年12月） |
2階 | 西 /東 /北 | |||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 /南 /東 | ||||||
| 3階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 6階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 6階 | 西 | ||||||
| 9階 | 西 /南 /東 |
エパック河内天美の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2012年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2012年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2012年3月 | ー | 8階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2011年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2011年1月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2009年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | 75.85㎡ | 17.03㎡ | 2,354万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 6,743円 91円 |
10,518円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エパック河内天美の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■松原市天美東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■松原市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■河内天美駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.26～73.26㎡｜73.26㎡ | 2,099万円｜95万円/坪 |
| 3階～4階 | 84.86～84.86㎡｜84.86㎡ | 2,980万円｜116万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.7～84.86㎡｜72.38㎡ | 2,431万円｜109万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.7～89.79㎡｜82.98㎡ | 2,490万円｜99万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.26～84.86㎡｜82.54㎡ | 3,023万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.7～89.79㎡｜74.18㎡ | 2,186万円｜97万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
