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サンシティ土山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンシティ土山

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 53件
平均賃料相場 28,867円
平均坪単価 ＠5,170円
平均m²単価 ＠1,564円
上位専有面積 20.46m²：53件
上位間取り 1K：52件 1R：1件

サンシティ土山の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩22分
    JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩27分
    山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩28分

  • 利用可能路線

    『山陽姫路駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR姫新線　JR播但線　山陽電鉄本線　
    『播磨高岡駅』　JR姫新線　
    『手柄駅』　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県姫路市土山2丁目8-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    軽量鉄骨造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1987年1月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    姫路市立船場小学校

  • 中学校区域

    姫路市立琴陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンシティ土山の【賃貸】物件情報

サンシティ土山 102
サンシティ土山 102
賃料(管理費)
3.2万円(-円)
敷金・礼金
無・32,000円
専有面積
20.46m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
東
賃貸情報を見る
サンシティ土山 202
サンシティ土山 202
賃料(管理費)
3.4万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20.46m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2023年9月 姫路駅

しんしさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線利用でき、新快速の始点でもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット すぐ近くにピオレや百貨店もあり、お買い物には困りません。
飲食店の充実
4 		メリット 姫路駅近くにはピオレや地下街に飲食店がたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 姫路駅から少し離れたところに広めの公園があります。
治安
4 		メリット 姫路駅すぐのわかりやすいところに交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 交通の便はなかなかいいのに、そこまで物価は高くないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・202文字）

2023年5月 姫路駅

ごーさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット たくさんの駅から来たり行ったりできる中心的存在。
生活利便施設の充実
4 		メリット 姫路城口(北口)が特に良くて、姫路城やピオレなど良いスポットが沢山集まっている
飲食店の充実
5 		メリット 周り(ピオレや大手前通りなど)には素晴らしい飲食店が沢山ある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 周りのピオレなどにはおもちゃを変える店などがある。
治安
5 		メリット 駅の前に交番があり治安はとても良い事故などは見たことがない
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の近くを家賃がかなり高いが、離れるととても安くなっている
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・185文字）

2022年8月 姫路駅

ワクワクドキドキさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 播但線や姫新線が駅構内から移動できます。また駅南には新幹線の駅があり、北側には少し歩きますが山陽電鉄もあり大変に交通の利便性があると感じています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺には市役所・国立、医療センターの病院や美術館、博物館、動物園、ホテルなど、そして国宝の姫路城があります。徒歩で無理な人はタクシーで初回料金で行けるエリアにあります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅北には「みゆき通りというものがあり、買い物や飲食はもちろん、書店、個人商店がありここだけでも事足りる。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット バリアフリーは進んでいますので、困ったという感じはない。公共施設には多機能トイレもあるのでベビーカーで来ても車いすの方が利用されても困らないと感じる。
治安
3 		メリット 警察署に行く場合もタクシーを利用しても初回料金だけで行ける距離内にあり、交番所では徒歩1~2分で行ける場所にあるので安心できる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 強いて言えば徒歩で駅まで行ける範囲に住めれば無駄な時間が少なくできると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・458文字）

2022年8月 姫路駅

だいさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速、快速、新幹線が利用できて便利
新幹線はのぞみも止まるので出張等にも使いやすい。
最近駅周辺施設のリニューアル等で整備されており綺麗で若者向けになってきているし飲食店も充実
生活利便施設の充実
5 		メリット 施設、飲食店が充実している
大きい病院もあり商店街もある
飲食店の充実
5 		メリット たくさんあるので困らない
美味しい店多数あり
種類も豊富
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校がたくさんあるので困らない
公園も大きいのがあり
城周辺は緑多数あり
治安
5 		メリット 駅前に交番もあり問題なし
駅周辺は禁煙なので安心
コストパフォーマンス
5 		メリット めっちゃ高い訳でもなく
色んな施設あるので良いのでは
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・222文字）

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サンシティ土山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 1K 東 20.46
2025年1月 2階 1K 東 20.46
2024年5月 1階 1K 東 20.46
2023年3月 2階 1K 東 20.46
2021年1月 1階 1K 東 20.46

…残り48件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■姫路市土山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■姫路市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■姫路駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 47 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ミストラル土山

    ミストラル土山の外観
    住所 兵庫県姫路市土山3丁目1番3号
    交通 JR山陽本線 姫路駅 徒歩21分
    築年数 1968年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミストラル土山 204
    ミストラル土山 204     		3.3万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 33.2m² 1DK 2階 西
  • 賃貸

    JOY姫路壱番館

    JOY姫路壱番館の外観
    住所 兵庫県姫路市西延末402番1号
    交通 JR山陽本線 姫路駅 徒歩13分
    築年数 1990年2月
    階建て 地上8階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 0
    アクセス数 474
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    JOY姫路壱番館
    JOY姫路壱番館     		2.8万円
    (6,500円)    		 無 無 16.25m² ワンルーム 5階 東
  • 賃貸

    サングレース東今宿

    住所 兵庫県姫路市東今宿1丁目4番3号
    交通 JR姫新線 播磨高岡駅 徒歩15分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上6階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 231
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サングレース東今宿 503
    新着
    サングレース東今宿 503     		2.4万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 23.4m² 1DK 5階 南
    情報取得日:2025年07月23日
    サングレース東今宿 405
    新着
    サングレース東今宿 405     		2.4万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 19.46m² 1DK 4階 南
    情報取得日:2025年07月23日
  • 賃貸

    プレアール姫路龍野町

    プレアール姫路龍野町の外観
    住所 兵庫県姫路市龍野町3丁目34番
    交通 山陽電鉄本線 山陽姫路駅 徒歩20分
    築年数 1991年10月
    階建て 地上6階建
    総戸数 41戸
    口コミ数 2
    アクセス数 827
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレアール姫路龍野町
    プレアール姫路龍野町     		3万円
    (5,000円)    		 無 無 19.6m² ワンルーム 3階 南
    プレアール姫路龍野町 105
    プレアール姫路龍野町 105     		3万円
    (5,000円)    		 無 無 19.6m² ワンルーム 1階 東
    プレアール姫路龍野町
    プレアール姫路龍野町     		3万円
    (5,000円)    		 無 無 19.6m² ワンルーム 2階 南
    プレアール姫路龍野町
    プレアール姫路龍野町     		3万円
    (2,000円)    		 無 無 17.7m² 1K 1階 東
    プレアール姫路龍野町
    プレアール姫路龍野町     		3万円
    (5,000円)    		 無 無 17.7m² 1K 2階 南
    プレアール姫路龍野町
    プレアール姫路龍野町     		3万円
    (5,000円)    		 無 無 19.6m² 1K 4階 東
    プレアール姫路龍野町
    プレアール姫路龍野町     		3万円
    (5,000円)    		 無 無 19.53m² 1K 3階 南
    プレアール姫路龍野町
    プレアール姫路龍野町     		3万円
    (5,000円)    		 無 無 17.7m² 1K 4階 東
    プレアール姫路龍野町 407
    プレアール姫路龍野町 407     		3.1万円
    (5,000円)    		 無 無 17.7m² 1K 4階 東
  • 賃貸

    プチメゾンSENBA

    プチメゾンSENBAの外観
    住所 兵庫県姫路市福沢町85番
    交通 山陽電鉄本線 山陽姫路駅 徒歩10分
    築年数 1994年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 66
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プチメゾンＳＥＮＢＡ 402
    プチメゾンＳＥＮＢＡ 402     		3万円
    (-円)    		 1ヶ月 2ヶ月 16.33m² ワンルーム 4階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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