イングス新大宮エフェリア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:128件 中古:47件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
イングス新大宮エフェリアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／奈良駅 徒歩5分
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩7分
近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩7分
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利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
『近鉄奈良駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町2丁目3-52 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2007年9月
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総戸数
128戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
奈良市立大宮小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【イングス新大宮エフェリアの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
イングス新大宮エフェリアの【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
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「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
イングス新大宮エフェリアの【賃貸】物件情報
イングス新大宮エフェリアの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】電車の本数が多く便利です。神戸三宮方面への直通があります。駅から徒歩圏内に、たくさん一戸建てやマンションが建っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】駅を出ると活気のある商店街があります。お土産屋が特に多く、様々なお店が連なっています。日中は人通りが多く、お店もたくさんあり、明るく活気があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】喫茶店やお好み焼きや、うどん屋など飲食店の種類が多めです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】有名な国立大学があります。お寺や神社などが点在し、散歩している人をよく見かけます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
むむさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、コンビニ、病院、銀行、幼稚園、小学校徒歩圏で便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【近鉄奈良駅に対する口コミ】奈良の観光地の最寄り駅といえば近鉄奈良駅。東大寺、奈良公園、春日大社へは徒歩で15～20分ほど。駅周辺には商店街があり、飲食店やスーパー、土産店などが入っていて観光客から地元の人まで賑わっている印象。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】帰りの電車が、奈良に近づくにつれて、空いてくるので、座りやすい。商店街が近くにあるので、買い物はしやすい。数分毎に、電車が来るので乗りやすい。大阪や京都、兵庫まで１本で行けるので楽。近くに鋼板があるので、夜、よくパトロールしてくれているので意外と安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 奈良駅
cakeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪に出るのに快速一本で行けるのでとても便利です。京都に行く場合は、少し歩きますが徒歩圏内近鉄奈良駅と新大宮駅があるので、そこから近鉄に乗れば簡単に行けます。駅前には大きなバスターミナルがあり、バスの本数も十分あり、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設のビエラ奈良が駅から直結していて、レストラン、ドラッグストア、スーパー、お土産物屋さんが入っています。帰りがてらに買い物をするのが便利です。駅付近には東側に三条通が東西に走っていて、観光でもメインストリートになっています。道沿いにはレストランやカフェ、コンビニ、ドラッグストアが多数あります。またその三条通を上がっていくと、左側には東向き商店街、右側にはもちいどのセンタ―街があり、ここにもカフェ、レストランなど多数あります。西側は観光地から少し離れ、静かな感じでクリニックや幼稚園なども多く、住みやすいです。ドラッグストアもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、レストラン、パン屋、ケーキ屋、カフェが多くあり、探すのに困ることがありません。私のおすすめは『パティスリーカラク』というJR奈良駅から徒歩10分ぐらいの場所にあるケーキ屋さんです。奈良の地元の素材を生かしたケーキや大人気のかき氷もあります。洋菓子とかき氷が融合したような、目にも楽しい新しいかき氷です。また、駅から少し歩きますが、東向き商店街の『ベトナム料理コムゴン』もランチにおすすめです。リーズナブルなお値段で、本格的なベトナム料理が食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、少し歩きますが、東側には奈良市立椿井小学校や親愛幼稚園があります。東側には奈良公園もあり、自然も豊かなので、暮らしや子育てにはもってこいだと思います。西側にも市立大宮幼稚園などがあって、家族で住んでいる方が多いと思います。町のサイズは大きすぎず小さすぎずちょうどいい大きさで住みやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 観光客は多いですが、特別治安が悪いということはありません。駅の東側は飲み屋さんなどもあるため、少しにぎやかな感じになりますが、特に危ないと感じたことはありません。駅の西側の方が、もっと落ち着いていて、住宅街という感じです。駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪へのアクセスの良さ、奈良公園や東大寺の風光明媚な観光地が目と鼻の先であることなどを考えると、コスパはかなりいいと思います。静かな町なので、住みやすいのではないでしょうか。 |
2022年10月 新大宮駅
さっきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 奈良駅発の電車なら特急以外は全て止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、病院、銀行と、駅の近くにあると助かる施設が揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋が多いです。小さな飲食店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに公園があるので、電車を見ながら遊ぶことができます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多いので、いつも人の目があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近鉄奈良駅周辺より安いです。一駅なのでお得に感じます。 |
2022年2月 近鉄奈良駅
【メリット】 奈良では主要な駅であるため全ての電車が止まる始発点とならどこへ行くのも便利です。周辺には奈……
2021年11月 近鉄奈良駅
【メリット】 対応が良いのとトイレなどがとてもきれいなのでやりやすいし自動販売機やアイスの販売機もあるし……
イングス新大宮エフェリアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市大宮町ランキング(43物件中) |
奈良駅ランキング(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,712万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
イングス新大宮エフェリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,990 ～ 4,083万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,805 ～ 3,990万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,619 ～ 3,805万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,434 ～ 3,619万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,248 ～ 3,434万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年9カ月) |
奈良市ランキング(81物件中) |
奈良市大宮町ランキング(7物件中) |
奈良駅ランキング(21物件中) |
イングス新大宮エフェリアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年9月） |
1階 | 東 | |||||
| 1階 | 東 /北 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 7階 | 東 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 |
イングス新大宮エフェリアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年7月 | 2024年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2020年7月 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 29 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 30 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2016年8月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2014年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2013年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2013年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2013年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 42 | 2012年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 43 | 2012年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 44 | 2012年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 45 | 2011年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 46 | 2011年5月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 47 | 2010年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り27件 |
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| 平均 | 5階 | 78.42㎡ | 13.1㎡ | 3,020万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 9,056円 114円 |
11,703円 149円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イングス新大宮エフェリアの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■奈良市大宮町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.03～83.06㎡｜75.48㎡ | 2,563万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.82～86.28㎡｜77.75㎡ | 3,233万円｜137万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.82～101.71㎡｜82.07㎡ | 3,015万円｜121万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.82～86.71㎡｜78.13㎡ | 2,957万円｜124万円/坪 |
| 9階～9階 | 65.82～83.25㎡｜73.11㎡ | 2,782万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.82～86.28㎡｜75.51㎡ | 3,045万円｜133万円/坪 |
| 東向き | 70.03～101.71㎡｜80.39㎡ | 3,003万円｜123万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
