| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:70件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
パークグラン北田辺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩5分
JR阪和線／美章園駅 徒歩13分
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『北田辺駅』 近鉄南大阪線
『美章園駅』 JR阪和線
『田辺駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目2-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2008年5月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
桑津小学校
-
中学校区域
東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パークグラン北田辺の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
パークグラン北田辺と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
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-
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-
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パークグラン北田辺の【中古】販売情報
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パークグラン北田辺の【賃貸】物件情報
パークグラン北田辺の口コミ・評判
2022年4月
hiroyanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
近くに同じくらいの高さのマンションがないため、見晴らしは気にならない。 上の階だと淀川やPLの花火が見れるので良かった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 治安は普通。一方通行が多いので、そんなに車の数も多いわけではない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 世帯数がそんなに多いわけではないので、顔見知り程度のお付き合い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
設備は普通のマンション。 ４人家族くらいだと少し狭く感じるかも。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店がないため、ゴミの匂いや汚れがないので安心 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校も中学校もマンションから近い。登下校は心配がない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ケロモさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 自動ドア式のオートロックが正面玄関、通用ドア共に設置されており、また、部屋もセキュリティ会社システムが設置されていて、安心感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【美章園駅に対する口コミ】一つ先の駅が天王寺ですので中心部へのアクセスは良いです。 大型のスーパーなどはないですが飲食店や居酒屋などはあります。 近くに専門学校があり学生さんが朝は見られますが混雑するほどではありません。 小さな駅ですので上り下りなどなくホームに出られます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
さくらママさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 保育園・幼稚園〜小学校・中学校が全て近くにあり、マンションの隣には公園もあるため、子育てには良い環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 田辺駅
ちるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 少し歩きますが、JR線、御堂筋線と他の線も利用可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に小さなコンビニがあるので乗る前には利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい有名なラーメン屋さんや小さな定食屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安の良い街なので、子育てには向いていると思います。一軒家も多いので幼稚園や保育園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、道も明るいので夜遅くに歩いても危険はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一軒家が多くファミリー層でも人気のあるエリアです。 |
2023年5月 美章園駅
y.uka3さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波、梅田など南や方へのアクセスも良く天王寺駅には2分ほどで着くのでとても便利。電車は15分に1本は来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにサンコーのスーパーやローソンがある。病院も耳鼻科、眼科、大きな病院もあるので困らない。自転車で10分程で天王寺に出られるのでショッピングは困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中華料理屋が多い。大通りにある明洋軒が美味しい。行きつけの店も何軒かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はいくつかあり子供の遊んでる姿をよく見る。幼稚園や小学校もアカカベ薬局の近くに二つくらいある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は子供が多く明るい印象。スーパーや買い物客などが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は便利が良い割に安いと思う。天王寺に住むと家賃がかなり高いが、自転車で10分くらいで行けるので |
2020年3月 田辺駅
【メリット】 谷町線は天王寺で降りる人が多く、八尾南行きは基本的に空いています。
八尾南行きも……
2018年7月 北田辺駅
【メリット】 人気エリアの天王寺まで二駅というアクセスの良さが魅力。電車の混み具合は、満員になることはほ……
パークグラン北田辺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市東住吉区ランキング(166物件中) |
大阪市東住吉区西今川ランキング(5物件中) |
北田辺駅ランキング(37物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年1カ月) |
大阪市東住吉区ランキング(41物件中) |
大阪市東住吉区西今川ランキング(1物件中) |
北田辺駅ランキング(12物件中) |
パークグラン北田辺の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年5月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 13階 | 南 | ||||||
| 15階 | 南 /東 /北 |
パークグラン北田辺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年10月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2018年11月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2012年1月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2011年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2010年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2010年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2010年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2009年6月 | ー | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 9階 | 70.18㎡ | 15.58㎡ | 3,023万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 9,722円 138円 |
6,860円 97円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークグラン北田辺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東住吉区西今川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■美章園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.35～72.77㎡｜70.06㎡ | 3,148万円｜148万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 2,680万円｜126万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.27～66.27㎡｜66.27㎡ | 2,646万円｜132万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.27～70.05㎡｜68.79㎡ | 3,053万円｜147万円/坪 |
| 13階～15階 | 66.27～78.81㎡｜71.69㎡ | 3,081万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.27～78.81㎡｜70.18㎡ | 3,023万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
パークグラン北田辺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.77 | |||||||
| 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.77 | |||||||
| 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 72.77 | |||||||
| 2017年3月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 75 | |||||||
| 平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークグラン北田辺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東住吉区西今川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■美章園駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.77～72.77㎡｜72.77㎡ | 130,666円｜5,936円/坪 |
| 13階～15階 | 75～75㎡｜75㎡ | 140,000円｜6,171円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.77～75㎡｜73.32㎡ | 133,000円｜5,995円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
