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神戸山下ビルの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

神戸山下ビル

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 501
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 138件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 68,717円
平均坪単価 ＠5,845円
平均m²単価 ＠1,768円
上位専有面積 36.15m²：49件 36.25m²：39件 30.18m²：17件
上位間取り 1LDK：47件 1K：41件 1DK：32件

神戸山下ビルの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『神戸三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1971年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立こうべ小学校

  • 中学校区域

    神戸市立神戸生田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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神戸山下ビルの口コミ・評判

2024年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】新快速、快速が止まるため大阪駅までは新快速だと25分ほどで着く家賃は高いが利便性が高いので住みやすいと思う
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】栄えているので飲み屋さんやアパレル、病院、商店街などなんでもある街灯が多く夜でも明るい。交番も近くにある
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】居酒屋や有名な飲食店、カフェ、ケーキ屋さん、ベーカリーなどなんでもある
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅に多目的トイレがあり広さも充分にある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 三ノ宮駅

ぷさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まる上に、地下鉄や阪急、阪神など他の交通網を使っても行ける所。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設や飲食店が少し歩けばどこにでも見つかるので利便性は高い。
飲食店の充実
5 		メリット よくインスタで見るようなお洒落な店や居酒屋や、ファミレスなど多種多様な店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 多機能トイレがある場所は多いので子連れで遊びに行くには良いと思う。
治安
2 		メリット 人が多いのでいかにも怪しい人の周りや場所に行かない限り危険な駅ではない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 夜遅くまで飲む人や職場が東方面の人は少々高い家賃を払ってでも住むメリットはあると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・262文字）

2022年6月 三ノ宮駅

ごりらさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪神、阪急、ポートライナー、地下鉄、バス等ほとんどの他交通機関へ乗り換えができるため交通利便性は良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物施設に関しては文句なしなレベルで揃っている。特に生活利便性については困ることはない。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店についてはチェーン店から居酒屋等ほとんどの飲食店が揃っている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 多機能トイレ等はあるが、幼稚園、保育園等は不明。基本的にバリアフリーは備わっていると思われる。
治安
3 		メリット お昼は特に酔っ払い等はいない。人は多いが暮らしていけないことはない。
コストパフォーマンス
3 		メリット かなり便利な為、それを重視する人にはお金をかけても住みたいのでは？と思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・231文字）

2021年11月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JRだけでなく阪急、阪神、ポートライナーなどもある三宮駅なので、地元の人でないと三ノ宮と三……

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（残り173文字）

2021年1月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 地下鉄以外にも'さんのみや'駅が二つあり、飲食店やスーパー、商業施設が……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

神戸山下ビルの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 8階 1K ー 36.25
2023年11月 3階 1K 西 36.15
2023年6月 7階 ワンルーム 西 36.25
2023年4月 3階 1K 西 36.15
2023年3月 7階 1LDK 南西 83.05

…残り133件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区中山手通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 36.15～49.05㎡｜37㎡ 69,225円｜6,218円/坪
5階～6階 30.18～45.27㎡｜35.29㎡ 64,739円｜6,081円/坪
7階～7階 30～83.05㎡｜49.04㎡ 78,103円｜5,596円/坪
8階～8階 30.18～45.3㎡｜36.22㎡ 64,347円｜5,910円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 30～83.05㎡｜40.01㎡ 69,716円｜5,932円/坪
東向き 36.15～83.05㎡｜43.96㎡ 74,000円｜5,803円/坪
西向き 36.15～83.05㎡｜37.7㎡ 68,297円｜6,054円/坪
北・北東・北西向き 30.18～49.05㎡｜36.27㎡ 64,076円｜5,921円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 120 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 8 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    富士産業ビル

    富士産業ビルの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目
    交通 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩5分
    築年数 1997年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 9
    アクセス数 501
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    富士産業ビル 402 富士産業ビル 402 7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 28.19m² 1LDK 4階 -
    富士産業ビル 603 富士産業ビル 603 7万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 28.19m² 1DK 6階 西
    富士産業ビル 701 富士産業ビル 701 7.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 32m² 1LDK 7階 西
    富士産業ビル 富士産業ビル 7.5万円
    (5,000円)    		 無 75,000円 28.19m² 1DK 7階 西
  • 賃貸

    マザーズ北野坂

    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩3分
    築年数 1969年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 9
    アクセス数 458
  • 賃貸

    メゾン・ドゥ・エトワール

    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 2005年11月
    階建て 地上8階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 8
    アクセス数 463
  • 賃貸

    東門エースタウンビル

    東門エースタウンビルの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩3分
    築年数 1975年8月
    階建て 地上8階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 9
    アクセス数 724
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    東門エースタウンビル 405 東門エースタウンビル 405 6万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 20m² ワンルーム 4階 南
    東門エースタウンビル 703 東門エースタウンビル 703 6.5万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 34.32m² 3K 7階 西
    東門エースタウンビル 402 東門エースタウンビル 402 6.6万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 33m² ワンルーム 4階 -
    東門エースタウンビル 302 東門エースタウンビル 302 7.5万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 30m² ワンルーム 3階 北西
  • 賃貸

    中一東ビル

    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩3分
    築年数 1970年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 386

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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