神戸山下ビル
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 138件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 68,717円 |
| 平均坪単価 | ＠5,845円 |
| 平均m²単価 | ＠1,768円 |
| 上位専有面積 | 36.15m²：49件 36.25m²：39件 30.18m²：17件 |
| 上位間取り | 1LDK：47件 1K：41件 1DK：32件 |
神戸山下ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通1丁目 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
8階建
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築年月
1971年4月
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総戸数
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小学校区域
神戸市立こうべ小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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神戸山下ビルの口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】新快速、快速が止まるため大阪駅までは新快速だと25分ほどで着く家賃は高いが利便性が高いので住みやすいと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】栄えているので飲み屋さんやアパレル、病院、商店街などなんでもある街灯が多く夜でも明るい。交番も近くにある |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】居酒屋や有名な飲食店、カフェ、ケーキ屋さん、ベーカリーなどなんでもある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅に多目的トイレがあり広さも充分にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 三ノ宮駅
ぉさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、阪神、JRなど複数路線利用可能で利便性はとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急神戸、ミント神戸など大きな施設が駅前にあり、最近再開発も進んでいるようなので買い物に困ることはありません。 隣の元町駅も栄えていますが、徒歩圏内です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が駅前にも、北野方面にも元町駅方面にもあります。 モロゾフや、元町方面にはなりますがユーハイムなど全国的にも有名なお店のカフェがあったり、食べ歩きが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな駅なので子育てという感じではないかもしれませんが、中央区の児童館はすごく綺麗でおすすめです！東遊園地という公園が広くておしゃれなので、子連れ向けだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな駅なので歓楽街もありますが、特に危険な思いをしたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪にも近くお店も沢山あるので、住みやすいところだと思います。 |
2024年1月 三ノ宮駅
かなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札が広くて使いやすいです。 駅員の人も困った時手伝ってくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三ノ宮駅の周辺はお店充実していてたすかります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 三ノ宮は周辺が開発されてかなり充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもがあそべるところがないとおもいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に居酒屋が多いから 治安がわるい。どうにかしてほしい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いとおもいます。 場所的には仕方がない |
2022年6月 三ノ宮駅
けんけんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | さんちかの中心にあるのでとてもきれいに感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さんちかの中心にあるので、買い物に使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口を出てすぐのところに飲食店がたくさん並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はエレベーターもある上、改札も広いから便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。駅はとてもきれいに管理されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろいろなお店が集まる街なので、便利だと思う。 |
2021年11月 三ノ宮駅
【メリット】 JR線とも駅内でつながっており、乗り換えなどに便利です。マルイやその他のデパートにも近いで……
神戸山下ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8階 | 1K | ー | 36.25 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 1K | 西 | 36.15 | |||||||
| 2023年6月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 36.25 | |||||||
| 2023年4月 | 3階 | 1K | 西 | 36.15 | |||||||
| 2023年3月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 83.05 | |||||||
…残り133件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市中央区中山手通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 36.15～49.05㎡｜37㎡ | 69,225円｜6,218円/坪 |
| 5階～6階 | 30.18～45.27㎡｜35.29㎡ | 64,739円｜6,081円/坪 |
| 7階～7階 | 30～83.05㎡｜49.04㎡ | 78,103円｜5,596円/坪 |
| 8階～8階 | 30.18～45.3㎡｜36.22㎡ | 64,347円｜5,910円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30～83.05㎡｜40.01㎡ | 69,716円｜5,932円/坪 |
| 東向き | 36.15～83.05㎡｜43.96㎡ | 74,000円｜5,803円/坪 |
| 西向き | 36.15～83.05㎡｜37.7㎡ | 68,297円｜6,054円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.18～49.05㎡｜36.27㎡ | 64,076円｜5,921円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
