ポートアイランド住宅47号棟
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 3件 |
口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約81万円/坪 |
偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ポートアイランド住宅47号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ポートアイランド線/北埠頭駅 徒歩3分
ポートアイランド線/中公園駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『北埠頭駅』 ポートアイランド線
『中公園駅』 ポートアイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1983年7月
-
総戸数
189戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
義務教育学校港島学園
-
中学校区域
義務教育学校港島学園
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「トーホーストア ポーアイ店」約510m ●「ポートアイランド中公園」約430m ●「神戸マリナーズ厚生会ポートアイランド病院」約750m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ポートアイランド住宅47号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ポートアイランド住宅47号棟の【賃貸】物件情報
ポートアイランド住宅47号棟の口コミ・評判
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【中公園駅に対する口コミ】中公園駅は、神戸新交通ポートアイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 中公園駅から三宮駅まで約11分です。三宮方面始発は5時31分、終電は0時3分、神戸空港方面始発は5時47分、終電は 0時22分です。列車はおおむね5分に1本がとまります。1日の乗降客数は4123人です。中公園駅周辺の家賃相場は、ワンルーム5.6万円、1DK6.3万円、1LDK6.9万円と安くはないです。しかし三宮まで 近く、コンビニやスーパーもあり、緑の多い公園もあり住みやすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【中公園駅に対する口コミ】買い物施設は、コンビニのローソン、ファミリーマート、スーパーのトーホーなどがあります。またダイエー本店 オフィス、四つ星ホテルのセンチュリオンホテルヴィンテージ神戸などがあり、公共施設は、神戸水上警察署 、兵庫県立健康生活科学研究所生活科学総合センターなどがあります。医療施設は、歯科、こども医院などがあります。閑静な住宅街で公園に緑も多く、駅周辺は治安はよく水上警察署もあるので比較的安全です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【中公園駅に対する口コミ】食堂、うどん屋、イタリアンレストラン、お好み焼き屋、洋食屋、喫茶店、ラーメン屋、ファミレスのビッグボーイ、 パン屋、学生食堂などがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【中公園駅に対する口コミ】就学前児童施設は、幼保連携型認定こども園ポートピア、ポートピア保育園などがあります。学校は、神戸市立義務教育学校港島学園、神戸学院大学ポートアイランドキャンパスがあります。公園はポートアイランド北公園があり、駅にはエレベーター、エスカレーターが設置されています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
taki023さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 中公園駅へは歩いて5分程度のためアクセスは良い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住んでいる方の年齢層が高めで分譲住宅が多いので治安は良い |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
ペットは自治会に申請すれば飼育が可能である 監視カメラはEVとエントランスに設置されている |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 造りはしっかりしているため隣接する部屋からの騒音などには悩まされない |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー2件が比較的近い位置にあるので、片方で無かったものをもう片方の店へ探しにいけて便利 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 管理組合がかなりしっかりしており、耐震工事や防災訓練など災害に対する備えは手厚い |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【北埠頭駅に対する口コミ】三宮まで10分で行ける立地なので利便性は良いと思います。三宮から10分で行ける好立地の割には安く住める印象です。なので私はこの立地に満足しています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【北埠頭駅に対する口コミ】デッキプラザの一階にはローソンがあり急な買い物にはいつも助かっています。夜は本当に静かなところです。でもしっかりと電灯もあるので明るいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【北埠頭駅に対する口コミ】デッキプラザの二階にはうどん屋さんがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【北埠頭駅に対する口コミ】幼稚園、小学校、中学校もあり、静かなところなので環境は良いと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中公園駅に対する口コミ】強いて挙げれば、三宮まで一本で行ける点。車を所持しており、三宮まですぐ出られる人にとってはとても住みやすい場所だと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【中公園駅に対する口コミ】コンビニは近くにあります。スーパーもあります。閑静な住宅街で家賃もかなり高めなのでとても治安が良い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【中公園駅に対する口コミ】大学の中に美味しいレストランがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【中公園駅に対する口コミ】公園が沢山あり、子供を遊ばせるのには困らない。子育て世帯も多く住んでいる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 中公園駅
Aさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | すべての電車が止まる駅であり、ポートアイランド内で1番三宮に近い主要駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 自動販売機、トイレがある。基本的には駅員がいる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 直結のポートアイランドビルに喫茶店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東側の出入り口にはエレベーターがある。周辺には公園や集合住宅、大学がある。 |
治安 |
5 |
メリット | 人通りは多くないが、地方の駅という感じで治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車乗車時間10分で三宮に出られるので交通の便は良い。 |
2023年7月 中公園駅
kazuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ポートアイランド線の中公園駅は、利用しやすい環境にあり三宮駅まで5分で行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに、病院から大学、商業施設もあり若い人が目立つ感じです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパーや飲食店が多数あり、ステーキ店からイタリア料理、すし屋などバラエティーに飛んでいます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中公園駅には、大きな緑の公園があるので休日は憩いの場所です。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は、駅付近なら良く夜も静かで過ごせます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 3DKで7万円前後で借りれるなど、見晴らしがいい住み心地を体感出来ます。 |
2022年1月 中公園駅
【メリット】 駅の周辺に駐輪スペースが広くとられていてバイク、自転車を利用しての通勤や散歩をされている方……
2017年12月 中公園駅
【メリット】 住宅街の近くにあり、コンビニも徒歩圏内にあるので帰り道に利用出来る。スーパーも同じです。と……
ポートアイランド住宅47号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区港島中町ランキング(46物件中) |
北埠頭駅ランキング(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,760万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ポートアイランド住宅47号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,892 ~ 1,936万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,804 ~ 1,892万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,716 ~ 1,804万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,628 ~ 1,716万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,540 ~ 1,628万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 514位 | / 548物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区港島中町 | 25位 | / 34物件中 |
北埠頭駅 | 2位 | / 2物件中 |
中公園駅 | 10位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ポートアイランド住宅47号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 14階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 14階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年5月 | 2025年2月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 13階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 13階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 13階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年9月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 14階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年8月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年2月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年8月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
24 | 2017年5月 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年4月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年2月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2017年2月 | 2017年3月 | 14階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
28 | 2017年2月 | 2017年3月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
29 | 2016年4月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 12階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2015年11月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 9階 | 75.23㎡ | 7.97㎡ | 1,492万円 | @66万円 | @20万円 | 8,863円 117円 |
7,000円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポートアイランド住宅47号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区港島中町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.62~77.59㎡|76㎡ | 1,422万円|62万円/坪 |
4階~6階 | 73.62~73.75㎡|73.66㎡ | 1,290万円|58万円/坪 |
7階~9階 | 73.62~77.59㎡|75.6㎡ | 1,407万円|62万円/坪 |
10階~12階 | 75.2~77.59㎡|77.19㎡ | 1,330万円|57万円/坪 |
13階~14階 | 73.62~79.15㎡|74.55㎡ | 1,754万円|78万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.62~77.59㎡|75.09㎡ | 1,507万円|67万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 73.62~77.59㎡|75.15㎡ | 1,525万円|67万円/坪 |
北・北東・北西向き | 79.15~79.15㎡|79.15㎡ | 1,280万円|53万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ポートアイランド住宅47号棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014年1月 | 5階 | 3SLDK | 東 | 73.62 | |||||||
2014年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 77.59 | |||||||
2013年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 77.59 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市中央区港島中町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 73.62~77.59㎡|76.26㎡ | 91,666円|3,979円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 73.62~73.62㎡|73.62㎡ | 95,000円|4,266円/坪 |
西向き | 77.59~77.59㎡|77.59㎡ | 90,000円|3,835円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: