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ラフィーネ三宮の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ラフィーネ三宮

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 684
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 59件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 85,847円
平均坪単価 ＠6,544円
平均m²単価 ＠1,980円
上位専有面積 36m²：18件 50m²：14件 47m²：8件
上位間取り 1LDK：40件 2LDK：15件 3DK：3件

ラフィーネ三宮の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    1996年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立中央小学校

  • 中学校区域

    神戸市立布引中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ラフィーネ三宮の【賃貸】物件情報

SANKOラフィーネ三宮
SANKOラフィーネ三宮
賃料(管理費)
6.8万円(10,000円)
敷金・礼金
無・250,000円
専有面積
36m²
間取り
1LDK
所在階
2階
向き
西
賃貸情報を見る
ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 702
ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 702
賃料(管理費)
8万円(10,000円)
敷金・礼金
無・250,000円
専有面積
36m²
間取り
1LDK
所在階
7階
向き
西
賃貸情報を見る
ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮
ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮
賃料(管理費)
8.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・250,000円
専有面積
50m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 501
ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 501
賃料(管理費)
9万円(10,000円)
敷金・礼金
無・250,000円
専有面積
47m²
間取り
2LDK
所在階
5階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ラフィーネ三宮の口コミ・評判

2024年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】電車はこの駅に必ず停まってくれるので便利家賃は選ばなければそこまで高くないところもある印象
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】どんなお店でもあるのでとりあえず三ノ宮に来れば揃うイメージあまりゴミなど落ちていないと思うのでで綺麗な印象
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】友人や家族やひとりでも食事できるお店は様々あるので良い
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】エレベーターなどは結構どの施設でもついている印象

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年4月 三ノ宮駅

フウカさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速、快速、普通の全てが止まる。大阪や新大阪などに一本で行ける。
ポートライナー、阪急、阪神などに乗り換えできる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 病院が近くにある。
スーパーがある。
カフェがある。
飲食店の充実
5 		メリット カフェがある。
コンビニがある。
スーパーがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅のトイレは広い。
エレベーターが設置されている。
治安
3 		メリット 近くに交番がある。
あまりゴミが落ちていない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 人が多すぎないが、都会。
大阪などにアクセスしやすい、
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・198文字）

2023年8月 三ノ宮駅

みーさん

12件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急・JR・阪神・地下鉄が近くにあるので便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設や飲食店がたくさんあるので便利。
飲食店の充実
5 		メリット 最近駅前にたくさん飲食店が出来たので充実している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅のホームにエレベーターがあるのでいいと思います。
治安
4 		メリット お店が閉まる時間が早い分酔っ払いなどは少ないと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 三宮に住んだことがないのでわからない。物価は普通だと思う。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・227文字）

2022年2月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 阪急三ノ宮駅は改装により、タイルやシャンデリアを多様した美しく高級感あふれる仕上げとなりま……

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（残り281文字）

2021年10月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 阪急百貨店地下から直ぐにあります。阪急電車ではなく阪神電車の神戸三宮駅です。阪急とJRあと……

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（残り127文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフィーネ三宮の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 1LDK 西 36
2024年12月 2階 1LDK 西 36
2024年2月 2階 1LDK 西 36
2024年1月 2階 1LDK 西 52
2023年2月 7階 1LDK 西 36

…残り54件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区二宮町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 35～52㎡｜39㎡ 72,666円｜6,201円/坪
3階～4階 50～56㎡｜53.2㎡ 95,000円｜5,913円/坪
5階～6階 47～53㎡｜49.5㎡ 90,416円｜6,043円/坪
7階～8階 36～55㎡｜44.36㎡ 89,363円｜6,833円/坪
9階～9階 45～50㎡｜47㎡ 89,800円｜6,336円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47～53㎡｜50.2㎡ 89,866円｜5,928円/坪
東向き データなし データなし
西向き 35～56㎡｜43.78㎡ 84,853円｜6,496円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 9 11 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シャトー ド フェニックス

    住所 兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩7分
    築年数 1983年8月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
    アクセス数 362
  • 賃貸

    三景ビル

    住所 兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩5分
    築年数 1990年6月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 9
    アクセス数 483
  • 賃貸

    SANKOラフィーネ三宮

    SANKOラフィーネ三宮の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 0
    アクセス数 150
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SANKOラフィーネ三宮 SANKOラフィーネ三宮 6.8万円
    (10,000円)    		 無 250,000円 36m² 1LDK 2階 西
    ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 702 ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 702 8万円
    (10,000円)    		 無 250,000円 36m² 1LDK 7階 西
    ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 8.5万円
    (10,000円)    		 無 250,000円 50m² 2LDK 4階 -
    ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 501 ＳＡＮＫＯラフィーネ三宮 501 9万円
    (10,000円)    		 無 250,000円 47m² 2LDK 5階 西
  • 賃貸

    CRESTTAPP神戸三宮

    CRESTTAPP神戸三宮の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩9分
    築年数 2024年7月
    階建て 地上9階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 0
    アクセス数 283
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CRESTTAPP神戸三宮 403 CRESTTAPP神戸三宮 403 7.3万円
    (10,000円)    		 無 無 24.68m² 1K 4階 南東
  • 賃貸

    パルハイム

    パルハイムの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目4番7号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩7分
    築年数 1997年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 33
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パルハイム 201 パルハイム 201 7.5万円
    (6,000円)    		 無 75,000円 38.31m² 1LDK 2階 南
    パルハイム 401 パルハイム 401 8万円
    (6,000円)    		 無 80,000円 38.31m² 1LDK 4階 南

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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「マンションレビュー」は、マンション・アパートの物件概要に加えて、過去の「販売価格」や「賃貸価格」、物件の「口コミ」「ランキング」なども閲覧できるマンション情報サイト。

豊富な情報量に加えて、ビッグデータ×AIによる自動査定で、「住んでいるマンション」や「買おうとしているマンション」の現在の適正価格はもちろん、30年後までの将来価格の予測値も確認可能。物件の「資産価値」もデータとしてお伝えすることで、相場に合った適正価格での住みかえをサポートします。

さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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