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サンフォレスト岡の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

サンフォレスト岡

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 612
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 89件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 89,067円
平均坪単価 ＠5,754円
平均m²単価 ＠1,741円
上位専有面積 50.14m²：19件 50.13m²：18件 51.02m²：16件
上位間取り 2LDK：58件 2DK：21件 3LDK：6件

サンフォレスト岡の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪神本線／春日野道駅 徒歩2分
    阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分
    阪神本線／岩屋駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『春日野道駅』　阪神本線　
    『春日野道駅』　阪急神戸本線　
    『岩屋駅』　阪神本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目5-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下7階付7階建

  • 築年月

    1997年2月

  • 総戸数

    42戸

  • 小学校区域

    神戸市立春日野小学校

  • 中学校区域

    神戸市立葺合中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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サンフォレスト岡の口コミ・評判

2024年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【岩屋駅に対する口コミ】岩屋駅のすぐ近くにJR灘駅がある為、とても便利なエリアです。神戸市ですが中心部から少し離れている為、住宅価格は安い方です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【岩屋駅に対する口コミ】岩屋駅の南側には「ブルーメールHAT神戸」と言うモールがある為、買い物は便利です。岩屋駅はいつも綺麗に清掃されており、気持ち良く利用する事が出来ます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【岩屋駅に対する口コミ】岩屋駅周辺にはモスバーガーやラーメン屋、洋食屋さんなど、たくさんお店があります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【岩屋駅に対する口コミ】岩屋駅の北側には王子動物園があり、中学生以下は無料で入園する事ができます。
岩屋駅のデメリット（4件）
岩屋駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 春日野道駅

ポンタさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪梅田行きと神戸三宮行きの通路側一緒のため電車の乗り降りがとても簡単。
事故防止の扉が付いているため狭い通路でもスムーズに移動ができる。
そして、綺麗で使いやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くには古着屋なとがある。
高齢者向けの婦人服などもおいている
飲食店の充実
3 		メリット ちかくに焼肉屋、焼き鳥屋商店街があり賑わっている
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とても住みやすい場所ですし、駅の近くには婦人科もあり、家族で賑わっている
治安
5 		メリット とてもよい、
街も綺麗で人もとても親切
落ち着いていてとても住みやすい
コストパフォーマンス
5 		メリット とても安い八百屋など揃っており、駅付近はとても賑わっている
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・246文字）

2024年2月 春日野道駅

まなみんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 阪急三宮から一駅で着きます。
駅自体は古いですが、最近南側にエレベーターが取り付けられベビーカーや車椅子でも行きやすくなりました。
また転落防止の扉までつけられ、非常に安心して使えるようになりました。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くのスーパーまで歩いて5分ほどで着きます。また産婦人科が目の前にあるので臨月の時とかすごく助かった。
コンビニも駅近くに2店舗、3店舗ほどあり便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 春日野商店街には、喫茶店や居酒屋、お花屋さん、美容室などたくさんのお店があり、雨の日も濡れないのでとても良いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小規模保育園は、そこそこあります。
しかし、認可保育園は何個かあります。
スーパーもありますし、商店街には八百屋さんもあるので、子育てはしやすいと思います。
治安
3 		メリット 山側の治安は良い方だと思います。
最近は歩道も少し広く工事され歩きやすくなってます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は2LDKトイレお風呂別となると7.5万円から住めるので良い方ではないでしょうか？綺麗では無いですが、安いです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・268文字）

2023年7月 春日野道駅

ぽのさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 神戸三宮駅まで一駅、利便性バッチリ！
阪神線もJR線も徒歩10分圏内にあり、閑静な住宅地に欠かせない駅です。
最近、西口改札ができたため、人の流れが多少スムーズになった感があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅近くにセブンイレブン、ファミリーマートといったコンビニも複数軒、生協にスーパー、郵便局もあります。
駅南側の商店街は飲食店が充実している印象です。
普通に日常生活を送る分には文句のない便利な環境です。
飲食店の充実
4 		メリット 定食屋さん、焼肉屋さん、韓国料理屋さん、ネパールカレー屋さん、などなど様々なジャンルの飲食店が立ち並んでいます。
駅南側の商店街を下っていくと、スイーツ系のお店も見つかります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 最近の駅の改装工事で西口改札ができましたが、西口にはエレベーターがついています。
今までは東口改札しかなく、しかも階段のみだったことを考えると、ベビーカーの方には少しなりとも助かるかと思います。
また、駅から少し歩いたところに公園があるのも好きなポイントです。
治安
4 		メリット 神戸三宮まで一駅の距離にありながらも、閑静な住宅街にある駅なので、危ない・怖いと感じたことがありません。
女性の一人暮らしの方でも安心しやすいと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 個人的には非常に満足度の高い駅です。
いろんなものにバランスよく恵まれている環境だと感じます。
友人にもオススメできますし、私自身は現在独身ですが、家庭を持っても住み続けたいと思えます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・405文字）

2020年3月 春日野道駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅からHAT神戸、商業施設ブルメール、ヤマダ電機、赤十字病院まで地下道を通っていける。

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンフォレスト岡の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 6階 2LDK 西 50.14
2024年11月 2階 2LDK 南 50.14
2024年10月 5階 2LDK 南 51.02
2024年10月 5階 2DK 北東 50.76
2024年4月 3階 2DK 北東 50.76

…残り84件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区脇浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■春日野道駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 78 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 3 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    グランハイツかすがの

    グランハイツかすがのの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目1番6号
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩5分
    築年数 1995年12月
    階建て 地上7階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 371
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランハイツかすがの
    新着
    グランハイツかすがの     		7.6万円
    (7,000円)    		 無 180,000円 45.2m² 2DK 7階 -
    情報取得日:2025年07月08日
    グランハイツかすがの
    新着
    グランハイツかすがの     		7.6万円
    (7,000円)    		 無 180,000円 40.5m² 2DK 7階 -
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    レ・ロウァ

    住所 兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目
    交通 阪神本線 春日野道駅 徒歩1分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 623
  • 賃貸

    インプルーブ三宮イースト

    インプルーブ三宮イーストの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区脇浜町3丁目
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩8分
    築年数 2003年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 77
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    インプルーブ三宮イースト 402
    インプルーブ三宮イースト 402     		8万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.4m² 1K 4階 南東
    インプルーブ三宮イースト 401
    インプルーブ三宮イースト 401     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.91m² 1DK 4階 南東
    インプルーブ三宮イースト 705
    インプルーブ三宮イースト 705     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.4m² 1DK 7階 南
    インプルーブ三宮イースト 401
    インプルーブ三宮イースト 401     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.91m² 1DK 3階 南東
    インプルーブ三宮イースト
    インプルーブ三宮イースト     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.4m² 1DK 6階 南
    インプルーブ三宮イースト 401
    インプルーブ三宮イースト 401     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.4m² 1DK 4階 南
    インプルーブ三宮イースト 705
    インプルーブ三宮イースト 705     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.66m² 1DK 7階 南東
    インプルーブ三宮イースト 402
    新着
    インプルーブ三宮イースト 402     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.66m² 1K 4階 南
    情報取得日:2025年07月08日
    インプルーブ三宮イースト 602
    新着
    インプルーブ三宮イースト 602     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.66m² 1K 6階 南
    情報取得日:2025年07月08日
    インプルーブ三宮イースト 602
    新着
    インプルーブ三宮イースト 602     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.23m² 1DK 6階 南東
    情報取得日:2025年07月14日
    インプルーブ三宮イースト 705
    新着
    インプルーブ三宮イースト 705     		8.1万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 29.23m² 1DK 7階 南東
    情報取得日:2025年07月14日
  • 賃貸

    プレジオ日暮通

    プレジオ日暮通の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目1番24号
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩5分
    築年数 2023年4月
    階建て 地上15階建
    口コミ数 0
    アクセス数 82
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレジオ日暮通
    プレジオ日暮通     		8.2万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 28.56m² 1DK 7階 東
    プレジオ日暮通
    プレジオ日暮通     		9万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 28.56m² 1DK 7階 -
  • 賃貸

    スカイハイツ

    スカイハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目3番12号
    交通 阪神本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年数 2025年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 23
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スカイハイツ
    スカイハイツ     		7.7万円
    (9,000円)    		 無 150,000円 29.68m² 1DK 1階 -

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
住んでみないとわからないような情報の書き込みを求めています
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