プラウド烏ヶ辻五条公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約275万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
プラウド烏ヶ辻五条公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩3分
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利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
34戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立五条小学校
-
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プラウド烏ヶ辻五条公園の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
プラウド烏ヶ辻五条公園の【賃貸】物件情報
プラウド烏ヶ辻五条公園の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】電車の本数も多く便利な駅です。大阪や天王寺へもすぐ行けます。駅の西側は天王寺区になるので家賃は高くなります。駅の東側の生野区になると家賃は安めです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】改札でてすぐのとこに商店街があり活気があります。 総合病院も近くにあり便利です。そこまで治安は悪くないとおもいます。駅も綺麗になり駅中にもコンビニとかあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】駅前にマクドナルドやミスタードーナツ、なか卯やがんこがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】広い公園が桃谷駅付近に多いと思います。駅のトイレも改装され綺麗になりました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】梅田や天王寺に 1本で行けるので、アクセス面でとても良いです。お店も充実しているので、生活には快適だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】改装工事が行われて全体的に明るくなったと感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】スターバックスやマクドナルドなどのカフェが多く、立ち寄りやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】すぐ商店街があるので、天気が悪いときでも助かります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】鶴橋の1つ隣の駅ですが、業務スーパーやダイソーなんかの安い店が駅前にあるので、生活の場としてはこちらの方がいいと思います。赤十字病院や警察病院など、大きな病院がすぐ近所に集中しているので、何か大病を抱えている方が通院するのにも便利な環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 桃谷駅
いちごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅から20分ほど、天王寺からは3分ほどで着くので立地はいいと思います。終電時間も0時くらいまであるので、夜遅くになっても安心です。また、本数も4分に1本くらいのペースでくるので、待ち時間も少なくてストレスフリーです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはスターバックスがあるので、仕事や通学帰りの休憩にも寄ることができて便利です。周辺にもマクドナルドや、スーパー、商店街はもちろん、病院もあるので、比較的施設は揃っているほうだと思います。夜でも商店街を通れば安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中や近くには居酒屋が多く、夜はいつも賑わっている印象です。また、オリジン弁当があるので、熱々の弁当が購入できるほか、夜の時間はかなりお得に買えるようになるのが個人的に便利です。パン屋さんも直ぐ近くにあるので、通勤前にできたてのパンを買うこともできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには割と大きめの公園があり、遊具も充実しているので子供を遊ばせるのに最適だと思います。駅には多機能トイレがあり、広めの改札やエレベーターもあるので車椅子やベビーカーの方でも安心して利用することができます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内は数年前にリニューアルされたので、比較的綺麗です。お手洗いも常に綺麗な印象で、使っていて気分が良いです。夜でも賑わっているので、街灯は多い方だと思います。また、商店街を通って帰ることができ、遅い時間でも割と人はいます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく家がたくさんあるので、アパートとかだと安く住むことができると思います。駅周辺の店舗の入れ替わりもそこまで多くないので、物価はすごく高いというわけでもなさそうです。駅近に住めるので利便性は良いです。 |
2024年1月 桃谷駅
グレイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗換なしで、天王寺にも梅田にも行けるのですごく便利です。電車の本数も多いし、バスも止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに複数スーパーがあるし、周辺に買い物できる場所は充実しています。自転車で行ける距離で、日用品は大抵なんでも揃います。あと病院も大病院から小さいクリニックまで充実しているので、子供が病気になっても安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には安くて美味しい店が有名な店が複数あって、入る店に迷うレベルです。とくに桃谷中央商店街の周辺に、韓国料理系の店が多いので、韓国料理が好きな人には絶対オススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に小学校も中学校もいっぱいあります。駅の構内もトイレも綺麗で、バリアフリー化されています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の周辺に交番が3つもあるので、安心感があります。昼でも夜でも賑やかで開いている店が多くて人が多いので、駅周辺では暗くて怖いということはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安くて駅周辺には激安のディスカウントストアなどもあって、物価なども安めで住みやすいです。利便性が高くて、コスパはとても良いと思います。 |
2022年4月 桃谷駅
小人19さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線なので本数が多い。隣の鶴橋で近鉄線、5駅先の京橋で京阪線に乗り換え可能。大阪まで20分、天王寺まで5分は便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが一つ、コンビニが二つ、スタバ、王将、パン屋など充実。 大小の病院が密集。大阪警察病院が模様。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はスタバ、王将、ミスド、マクド、松屋、なか卯、がんこ、コメダがある。 商店街があるので個人店も充実。 有名なパン屋の鳴門屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西側は大阪屈指の人気を誇る五条小学校区。そのため子供に関わる施設はおそらく大阪で一番充実。 病院も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の西側以外は大阪では最高の治安。これ以上は無いと言い切れる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西側は高級エリアの為、坪単価が高い。真法院町は住居エリアとしては西日本最高値。 |
2017年11月 桃谷駅
【メリット】 鶴橋の1つ隣の駅ですが、業務スーパーやダイソーなんかの安い店が駅前にあるので、生活の場とし……
プラウド烏ヶ辻五条公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング(11物件中) |
桃谷駅ランキング(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,046万円
推定相場坪単価275万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
プラウド烏ヶ辻五条公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,575 ～ 7,751万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,222 ～ 7,575万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,870 ～ 7,222万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,518 ～ 6,870万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,165 ～ 6,518万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 81位 | / 319物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区烏ケ辻 | 6位 | / 9物件中 |
| 桃谷駅 | 22位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プラウド烏ヶ辻五条公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年3月） |
2階 | 西 /北 /東 | |||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 南 /東 | ||||||
| 5階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 /東 | ||||||
| 9階 | 南 /東 | ||||||
| 11階 | 南 /西 | ||||||
| 13階 | 南 /東 |
プラウド烏ヶ辻五条公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 9階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年9月 | 3階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年11月 | 3階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年3月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 71.91㎡ | 8.8㎡ | 4,163万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 12,392円 171円 |
8,983円 123円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド烏ヶ辻五条公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68～68㎡｜68㎡ | 3,661万円｜178万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 3,730万円｜176万円/坪 |
| 7階～9階 | 68～70.02㎡｜68.67㎡ | 3,433万円｜165万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 70.02～82.6㎡｜80.08㎡ | 5,478万円｜226万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～82.6㎡｜76.31㎡ | 4,736万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68～68㎡｜68㎡ | 3,654万円｜178万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
