サンシャインレジデンス
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 198件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 67,154円 |
| 平均坪単価 | ＠6,753円 |
| 平均m²単価 | ＠2,043円 |
| 上位専有面積 | 29.04m²：55件 29.63m²：31件 29.5m²：28件 |
| 上位間取り | 1K：94件 ワンルーム：87件 1R：12件 |
サンシャインレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／神戸駅 徒歩11分
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利用可能路線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
6階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
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小学校区域
神戸市立山の手小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンシャインレジデンスの口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】新快速が停まるため、利便性が良い。またエスカレーターやエレベータもあるため、スーツケースなど荷物が多い時も安心できる。普通電車であっても三宮まで5分程度で到着するため、都心からのアクセスも良好である。三宮よりは家賃は安いが、元町周辺であれば特段家賃は変わらない。より三宮に近いこと望めば元町のほうが利便性が良さそう。ただし神戸駅は中央区と兵庫区の境界に近いが、兵庫区内になれば家賃は比較的安価になるため、こだわりがなければ兵庫区内を選択しても良さそう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】デュオ神戸、メトロ神戸などの地下街で一通りの生活ができる。ハーバーランドも歩いて10分程度でたどり着くため、umieやモザイクが散歩コースとなる。スーパーも駅構内と、歩いて数分にライフもあるため、利便性が良い。神戸駅そのものは駅の稼働時間内であれば夜も明るい。10代くらいの学生も特段多くないため、梅田や三宮に比べると夜は落ち着いた雰囲気である。駅の南側に2つほど交番があるため、困ったときやトラブル時には安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】パン屋さんや定食屋、居酒屋、バーも複数件ある。有名な洋食屋さん、ラーメン店もいくつかあるため、外食先には困ることは無さそう。数分歩くと新開地や湊川の商店街もあるため、安く飲食できる。おしゃれさを求めるならハーバーランドが徒歩圏内である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】公園はハーバーランドが徒歩圏のため、そこまで歩くと大きな公園（メリケンパーク）に加えてアンパンマンミュージアムもある。また大倉山まで行くと駅前の広場や大倉山公園があり、都心に近い割には自然豊かな環境である。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 神戸駅
ひろみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速に乗ると大阪まで20分で着きます。神戸の交通の起点という感じがする。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ハーバーランドのショップは充実しており、スーパーの数も多いので買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の高架下などにチェーン店が多いので入りやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ハーバーランドウミエがあり、ファミリーで楽しめます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | きれいな建物が多く、駅前は清潔感があります。ハーバーランドはイルミネーションがきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がよく、近くに高速道路や国道2号線があるので車も便利です。マンションがたくさんあります。 |
2023年10月 神戸駅
ごりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通機能は充実しておりJRは新快速まで止まる、タクシーも多くすぐ捕まる印象 バスの各方面への路線もあって神戸周辺ならどこに行くにしても起点になる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーもありパチンコ、パチスロも2店舗あるので常に賑わいがある駅 周辺に薬局等はある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食系の店舗が多い印象、マクドナルドから持ち帰り専用の寿司屋や喫茶店、中華から洋食や居酒屋、ラーメン屋など食には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広めの多機能トイレは改札内にはある、神戸駅周辺で生活周りのものはほぼ揃う |
| 治安 |
3 |
メリット | ロータリー側は広く、夜もある程度明るいので治安的には悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は高いと言える、周辺エリアのみの行動で生活に困ることはないだろう |
2021年10月 神戸駅
【メリット】 三ノ宮からも近く快速も止まるので便利です。駅にもプリコというショッピングできるところがあり……
2021年10月 神戸駅
【メリット】 駅の規模は大きいのにホームの数が少ないためとてもわかりやすい駅になっていると思います。周辺……
サンシャインレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 29.04 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 37.13 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 36.8 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 36 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 36 | |||||||
…残り193件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市中央区下山手通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.04～30.3㎡｜29.33㎡ | 64,119円｜7,227円/坪 |
| 3階～3階 | 29.04～37.13㎡｜29.51㎡ | 64,659円｜7,247円/坪 |
| 4階～4階 | 29.04～40.41㎡｜31.65㎡ | 67,102円｜7,064円/坪 |
| 5階～5階 | 29.04～40.41㎡｜32.68㎡ | 69,193円｜7,062円/坪 |
| 6階～6階 | 22～40.41㎡｜33.66㎡ | 71,858円｜7,298円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.04～40.41㎡｜30.93㎡ | 66,089円｜7,106円/坪 |
| 東向き | 29.04～40.41㎡｜33.34㎡ | 68,333円｜6,854円/坪 |
| 西向き | 22～40.41㎡｜30.31㎡ | 68,000円｜7,531円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 29.05～40㎡｜30.26㎡ | 66,444円｜7,309円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
