エステート花隈
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 57件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 58,824円 |
| 平均坪単価 | ＠5,168円 |
| 平均m²単価 | ＠1,563円 |
| 上位専有面積 | 35m²：12件 27m²：12件 29m²：11件 |
| 上位間取り | 1LDK：31件 1DK：25件 1R：1件 |
エステート花隈の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩1分
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩5分
JR東海道本線／元町駅 徒歩7分
神戸高速東西線／西元町駅 徒歩8分
JR東海道本線／神戸駅 徒歩10分
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利用可能路線
『花隈駅』 神戸高速東西線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『みなと元町駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
『西元町駅』 神戸高速東西線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区花隈町3-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
15戸
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小学校区域
神戸市立山の手小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステート花隈の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】駅そのものは大きくないが、三宮ほどこまなくてよい。家賃は高くても南側に住んだほうがいい。街並みがきれい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】三宮よりも神戸のほうがショッピングできるところが多い。ハーバーランドのショップの充実が目覚ましい。駅の南側は治安の悪いところは聞かないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】ハーバーランドはお店が迷うほどあって毎日ランチするところに困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】ハーバーランドのショップが多くお店に困ることはない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 神戸駅
kaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR快速・新快速・普通 の利用が可能 地下鉄、阪神、阪急も乗り入れているため最強 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型スーパー、中型スーパーと揃っておる ウミエに行けばだいたい揃う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリー層が多いのでだいたい揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな小学校があるので子供たちの声が聞こえて心地よい |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く深夜でも歩ける。コンビニもいたるところにある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全てが納得価格。環境からするとこの上無いような場所 |
2024年5月 神戸駅
ねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、新快速が止まるため主要駅まですぐに行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにショッピングモールがあり、その他にもダイソーや業務スーパーなど買い物便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールがあるためカフェやファミレス、人気のお店などなんでもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅や駅周辺には多目的トイレがありオムツ替えシートがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番があり昼間は治安がいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが利便性が高いので住む価値は充分にあると思う |
2023年2月 神戸駅
karin516さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪まで30分程度で行けることに加え、三宮で降りる人が多いことから、そこで座れる可能性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三宮から続く商店街などがあり、買い物には不便なく、大きな病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい名店が多くあります。特に神戸牛のステーキ屋が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大倉山公園や神戸港があり、小さな子供にとって遊ぶ場所がたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 町自体は整備されており、交番の数も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家を買うには高いのですが、家賃水準はそこまで高くないようです。 |
2022年12月 神戸駅
まみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速まで全ての電車が止まるため、本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅併設の商業施設や、地下に飲食店街があるなど駅前に買い物施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設内に飲食店が集まっているのでいろんなジャンルの食べ物が食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校の多さや学習施設等は平均ぐらいかと思う。近くに青少年始会館がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 比較的明るく賑やかな駅のため常に人通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的安く治安等気にしなければ快適に住める。 |
エステート花隈の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 35 | |||||||
| 2024年2月 | 3階 | 1DK | 西 | 38 | |||||||
| 2023年1月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 35 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 38 | |||||||
| 2022年5月 | 3階 | 1LDK | ー | 32 | |||||||
…残り52件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市中央区花隈町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 27～38㎡｜31.38㎡ | 57,923円｜6,204円/坪 |
| 3階～3階 | 27～40㎡｜31.62㎡ | 59,241円｜6,308円/坪 |
| 4階～4階 | 27～38㎡｜32.5㎡ | 55,500円｜5,856円/坪 |
| 5階～5階 | 29～40㎡｜33.58㎡ | 60,500円｜6,051円/坪 |
| 6階～6階 | 21～21㎡｜21㎡ | 45,000円｜7,084円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27～40㎡｜31.51㎡ | 59,744円｜6,372円/坪 |
| 東向き | 27～27㎡｜27㎡ | 57,500円｜7,040円/坪 |
| 西向き | 21～38㎡｜34.77㎡ | 54,444円｜5,289円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
