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EC三宮山手IIソアーレの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 中央区 > 布引町 > 新神戸駅 > EC三宮山手IIソアーレ

賃貸

EC三宮山手IIソアーレ

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 251
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 62件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 56,430円
平均坪単価 ＠9,392円
平均m²単価 ＠2,841円
上位専有面積 20.3m²：30件 19.21m²：22件 21.78m²：4件
上位間取り 1K：62件

EC三宮山手IIソアーレの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩3分
    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新神戸駅』　JR山陽新幹線　神戸市営地下鉄北神線　神戸市営地下鉄山手線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区布引町2丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    154戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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EC三宮山手IIソアーレの口コミ・評判

2023年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】路線がたくさんあるので、遅延になったときに振替の電車が選べるのがいい。大人が住む分には飲み屋街もありますし、楽しいと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】少しの範囲を歩くだけで色々な物がすぐ揃う。夜も常に明るいのですし、駅近くに交番があってすぐに逃げる場所がある
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】似たようなお店が多いので、周辺の駅に比べると安いお店が多いと思います。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】トイレもキレイなので子育で世代はありがたいと思います。
三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅のデメリット（4件）
三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅の総合レビュー
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2024年6月 新神戸駅

撮り鉄さんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山陽新幹線新神戸駅はのぞみが停車する、とても便利な駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の地下にはダイエーが入店しており、買い物がとても便利です。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺には、個人経営のレストランがあり、また食べログで紹介されるような人気店もあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 新神戸駅構内にはエレベーターが設置されているため、ベビーカーや車椅子の方でも快適に利用することができます。
治安
4 		メリット 駅周辺は絶えず人が動いているため、治安で不安に感じた事はありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅周辺には、タワーマンションやおしゃれなマンションなども多くあり、新幹線を普段から利用される方には良いエリアだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・328文字）

2023年10月 三ノ宮駅

mさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線に乗り換え可能で、主要駅なので快速でも止まる
生活利便施設の充実
5 		メリット ショッピングモールから映画館コンサートホール等全て揃っている
飲食店の充実
5 		メリット 駅からすぐ近くに、鎌倉パスタ、サンマルク、スターバックス、ラーメン屋等々
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅に多機能トイレ、エレベーターがあるので、移動はしやすいと思う
治安
4 		メリット ショッピングモールが遅くまで空いているので夜も明るく利用しやすい
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪方面にも、オフィス街にも近い為住むのにはいいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・232文字）

2023年7月 三ノ宮駅

羅威刃さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅にも商店街がありお土産やご飯も済ませることができる
生活利便施設の充実
5 		メリット 都心に近いため買い物しやすくさまざまな場所がある
飲食店の充実
5 		メリット 近くに飲食店があり行きやすく種類が多いこと
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅が近くにあるので移動しやすいことです。
治安
5 		メリット やはり交番が近くにあるのですぐに行けます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 1番の理由は駅が近いので移動しやすいことです
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2022年7月 三ノ宮駅

ポンタさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅を降りて、少しの距離にショッピングできる施設、映画館、飲食店があり、観光地にしては満足度が高い駅なのがメリット。また、行き先によって路線移動もでき、非常に便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット ミント神戸、センター街があり、その中には飲食店、アパレル店、CDショップなど、買い物には飽きのこないバラエティとなっていて素晴らしい。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店には、神戸牛のお店が多く、神戸牛を食べてみたい際にも、たくさんのお店から選ぶことが可能。また、餃子も美味しいのでぜひ。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット すぐに必要なものが手に入る。都市圏なので物に困ることはないかと思う。
治安
2 		メリット 駅の近辺は、割と治安もよく、観光には良いかも。
コストパフォーマンス
3 		メリット 便利に過ごしたいのなら、コストパフォーマンスは良い方かもしれない。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・401文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

EC三宮山手IIソアーレの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 11階 1K 北西 20.3
2025年6月 4階 1K 北西 21.78
2025年6月 4階 1K 西 19.21
2025年4月 12階 1K 北西 23.54
2025年2月 2階 1K 北西 20.3

…残り57件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区布引町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 22 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    バリューコート弐番館

    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩5分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 9
    アクセス数 399
  • 賃貸

    エムコート布引

    エムコート布引の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 新神戸駅 徒歩4分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上9階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 459
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エムコート布引 201
    エムコート布引 201     		7.5万円
    (-円)    		 無 150,000円 50.75m² ワンルーム 2階 西
  • 賃貸

    S-FORT神戸三宮北

    S-FORT神戸三宮北の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目
    交通 JR山陽新幹線 新神戸駅 徒歩7分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 0
    アクセス数 191
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｓ−ＦＯＲＴ神戸三宮北 1001
    新着
    Ｓ−ＦＯＲＴ神戸三宮北 1001     		6.2万円
    (6,000円)    		 無 無 19.45m² 1K 10階 西
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    エムコート布引

    エムコート布引の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4番11号
    交通 神戸市営地下鉄北神線 新神戸駅 徒歩4分
    築年数 1979年4月
    階建て 地上8階建 地下3階
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 78
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エムコート布引 201
    エムコート布引 201     		7.5万円
    (-円)    		 無 150,000円 50.75m² ワンルーム 2階 西
  • 賃貸

    藤本ビル

    住所 兵庫県神戸市中央区布引町2丁目3番17号
    交通 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩5分
    築年数 1987年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 963

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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