ミュゼ花隈の外観
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ミュゼ花隈のエントランス
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ミュゼ花隈のその他：セキュリティ
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ミュゼ花隈のその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 71件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ミュゼ花隈の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩4分
神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩7分
神戸高速東西線／西元町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『花隈駅』 神戸高速東西線
『大倉山駅』 神戸市営地下鉄山手線
『西元町駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目7-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1991年11月
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総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
山の手小学校
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中学校区域
神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「下山手公園」約270m ●「神戸博愛病院」約290m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ミュゼ花隈の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ミュゼ花隈の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ミュゼ花隈の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西元町駅に対する口コミ】西元町駅の近くには、阪急花隈駅、JR神戸駅も近くにあるため立地的に便利な場所にあると思います。 派手な商業施設はあまりないのですが、昔ながらのお店がたくさんある為落ち着いた雰囲気で ゆったりと利用することの出来る駅だと思います。 また降りてすぐにコンビニや病院などの施設があるのは有難いです。 また、西元町から乗ると、梅田に向かう際に三宮を通る手前の駅の為、大変空いた状況で電車に乗ることができます。 休日だと三宮から梅田に向かう人は大変多いのですが、一つ手前の西元町から乗ると、大概はゆったり座って梅田まで行くことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
mmさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | キッチンがかなり広めで物がたくさん置けるので、部屋が広く使える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
とこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ワンフロアー３軒なので人の出入りも少なく安心。共用部分の清掃はきちんとされている |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
とこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 廊下が広いのでミニキッチン横に1人用ならテーブルセットが置ける |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 花隈駅
いゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 土日でもそこまで混雑しておらず、こどもとも利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 乗り口がわかりやすい。 駅の出入り口が2つあるので、どちらの方向からも入りやすい。 すぐ近くにコンビニがある。 隈病院の最寄り駅。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一応、カフェがある。 アットホームな雰囲気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の前に子育てママが利用できる駐輪場がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 元々、とても混む路線のイメージがない為比較的治安は良いと思う。 駅近くは大きな道路があるので、交通量もある（人目がある）がしっかり信号もあるので安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が全体的に近いので、世代問わず住みやすい。 |
2023年8月 大倉山駅
さーたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きな施設が多くあり、公園や中央図書館・文化ホール・体育館・神社など見て回れる場所がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店がちらほら駅近くにあるので、ふらっと食事に行くにはいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | こじんまりした、個人経営の飲食店がありすぐに席が埋まってしまいそう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | かなり広い図書館があるので親子連れなどが多くみられる。大会などがあると文化会館、体育館が大変にぎわっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はかなりいいほうだと思います。そこそこ活気もあり、どの年代でも使用できる施設がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 無料で使える図書館や、見てまわれる神社などの施設が近くにあるのでとても住みやすいかと思います。 |
2023年7月 西元町駅
うさみちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・小さめの駅ですが、大きな商店街の真横に位置していて意外と便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・天候を気にせずに利用出来る大きな商店街が真横にあるので、ウォーキングがてらショッピングをするのに最適かと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・商店街の側だけあって、飲食店の数は多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・駅に隣接しているトイレがきれいで好印象です |
| 治安 |
2 |
メリット | ・周辺は交通量が多い車道が多いですが、歩きやすい大きな商店街があるのでそこを利用すれば移動しやすいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・周辺の物件はお手頃〜高級までが駅から同程度の距離にあり、個人のニーズに沿った住居が見つけやすいと思います |
2020年8月 花隈駅
【メリット】 電車はラッシュ時も、JRに比べるとすいている。
神戸の中心 三宮から……
ミュゼ花隈の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区下山手通ランキング(50物件中) |
花隈駅ランキング(100物件中) |
ミュゼ花隈の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 24.91㎡ | 3.95㎡ | 753万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 13,950円 560円 |
5,230円 209円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミュゼ花隈の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区下山手通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■花隈駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 24.91～24.91㎡｜24.91㎡ | 696万円｜92万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 24.91～24.91㎡｜24.91㎡ | 810万円｜107万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.91～24.91㎡｜24.91㎡ | 753万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ミュゼ花隈の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7階 | 1DK | 南東 | 24.91 | |||||||
| 2024年2月 | 5階 | 1DK | 南 | 24.91 | |||||||
| 2024年2月 | 4階 | 1DK | 南 | 24.91 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 1DK | 南 | 24.91 | |||||||
| 2023年8月 | 5階 | 1DK | 南東 | 24.91 | |||||||
…残り66件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ミュゼ花隈の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区下山手通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■花隈駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.9～24.91㎡｜24.9㎡ | 49,375円｜6,553円/坪 |
| 3階～4階 | 24.91～24.91㎡｜24.91㎡ | 49,181円｜6,527円/坪 |
| 5階～6階 | 24.91～24.91㎡｜24.91㎡ | 47,533円｜6,308円/坪 |
| 7階～7階 | 24.91～24.91㎡｜24.91㎡ | 49,857円｜6,617円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.9～24.91㎡｜24.9㎡ | 48,826円｜6,480円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
