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KF中山手マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

KF中山手マンション

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1717
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 64件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 35,718円
平均坪単価 ＠5,224円
平均m²単価 ＠1,580円
上位専有面積 20m²：64件
上位間取り 1K：62件 1R：2件

KF中山手マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩8分
    神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分
    JR東海道本線／神戸駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『大倉山駅』　神戸市営地下鉄山手線　
    『県庁前駅』　神戸市営地下鉄山手線　
    『神戸駅』　JR東海道本線　JR山陽本線　神戸市営地下鉄海岸線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目25-30 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1991年2月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立山の手小学校

  • 中学校区域

    神戸市立神戸生田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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KF中山手マンションの【賃貸】物件情報

KF中山手マンション 2D
KF中山手マンション 2D
賃料(管理費)
3万円(1,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
ＫＦ中山手マンション 200D
ＫＦ中山手マンション 200D
賃料(管理費)
3万円(1,000円)
敷金・礼金
10,000円・無
専有面積
20m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
南西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

KF中山手マンションの口コミ・評判

2018年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 徒歩で大倉山駅（10分）、JR神戸駅（20分）までいけるので三宮まで出ることが出来ます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット ここ数年で大きな複合スーパーが徒歩10分以内の場所にできたので大変便利になりました。
コンビニはセブンイレブン、ローソンなどが近郊にあります。
建物のすぐ目の前に山を切り開いた公園があるので、他の神戸市中央区のなかでは自然がおおく開放感もあります。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 平成になってからの建物なので鉄筋コンクリート造りのシンプルな建物です。洗濯機置場は住居スペース外に設置されているので室内がせまくならず便利です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 家賃4万円の時に住んでいましたが、7.5畳でこの設備は比較的安い方でした。
コンクリートの壁が厚いので物音は結構遮断されます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 近くに大型スーパー（ライフ）が出来て本当にべんりになりました。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット すぐとなりが保育園なので治安はよいです。
腕の良い歯医者さんがすぐ近くにいます。
子供と遊べる広い公園も３つほど徒歩圏内にあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 神戸駅

Ruiさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄がある快速新快速が止まるので便利である
生活利便施設の充実
5 		メリット umieが近くにある地下を使えばほとんど雨に濡れずいける
飲食店の充実
5 		メリット umieがあるのでその中に沢山あるので困らない
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供の好きそうなお店が多いいドラッグストアがある
治安
5 		メリット とても良い駅を出てすぐに交番があるので安心
コストパフォーマンス
5 		メリット 便利で良い仕事に行く時にすぐ電車に乗れる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2022年8月 神戸駅

ほしのひかりさん

12件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRの新快速が停車する。JRが止まってる時は高速神戸駅から阪急、阪神でも梅田に出れる。
生活利便施設の充実
5 		メリット umieがあるので、普段の買い物に不自由しない。
飲食店の充実
4 		メリット umie、モザイクにいろいろ入っているので、外食は便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の近くに湊小学校があり、公園も充実している。
治安
5 		メリット 休日昼間は賑やかだが、夜は静かで生活しやすい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 休みも休日も過ごしやすく、コストパフォーマンスが良い。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・181文字）

2022年7月 神戸駅

ちゅんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速も停車するので待ち時間が少なく電車に乗ることができる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにショッピングモールがあり買い物に便利。
飲食店の充実
5 		メリット あらゆるものがそろっているので選択にこまらない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大きな駅の割には自転車で行き来できるので、生活がしやすい。
治安
4 		メリット 駅前に交番があるので治安は特に悪いと感じない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都市部の割には家賃相場は安い方ではないかと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・221文字）

2022年3月 神戸駅

るな25さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR神戸駅は、新快速停車駅なので、主要都市に最短時間で移動可能です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物施設は、駅改札目の前にひと区画あるが、そこよりも、南側にウミヘ、モザイクなど、商業施設が沢山あります。
飲食店の充実
5 		メリット どんな食事の店もあります。何でも充実しています。神戸駅南側、モザイクまで行ってみてください。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット を駅の南側に子育て支援センターがあり、自由に子連れで遊べました。今はコロナなので、開催日をお調べくださいね。
治安
5 		メリット 神戸駅の南側は、商店街のように便利な施設だらけでオススメな駅です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 暮らしに便利な駅なので、家賃、駐車場共に大変高級地域です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・230文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KF中山手マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 1K 南西 20
2025年3月 3階 1K 南西 20
2025年3月 1階 1K 南東 20
2025年2月 2階 1K 南西 20
2025年1月 1階 1K 南東 20

…残り59件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市中央区中山手通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 64 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    中山手7番館

    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 大倉山駅 徒歩7分
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    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
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    エルムハイツ

    エルムハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 大倉山駅 徒歩5分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 413
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エルムハイツ
    エルムハイツ     		4.5万円
    (-円)    		 無 無 20m² 1K 2階 南
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    アコルデパルク中山手

    アコルデパルク中山手の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
    交通 神戸市営地下鉄山手線 県庁前駅 徒歩7分
    築年数 2007年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 475
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アコルデパルク中山手
    新着
    アコルデパルク中山手     		5.5万円
    (3,000円)    		 無 無 38m² 1DK 2階 南東
    情報取得日:2025年07月06日
  • 賃貸

    中山手ガーデンパレスB棟

    中山手ガーデンパレスB棟の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩10分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 173
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    中山手ガーデンパレスB棟 203
    中山手ガーデンパレスB棟 203     		3.9万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 18.63m² 1K 2階 -
    中山手ガーデンパレスB棟 203
    中山手ガーデンパレスB棟 203     		4.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 18.63m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    サンオウマンション

    サンオウマンションの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目
    交通 神戸高速東西線 花隈駅 徒歩7分
    築年数 1985年4月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンオウマンション 403
    サンオウマンション 403     		4.3万円
    (5,000円)    		 無 無 25m² 1DK 4階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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