マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:14件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 6件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約96万円/坪
賃料:約5550円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.00% |
偏差値ランキング |
和歌山市 |
サーパス本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線/和歌山市駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『和歌山市駅』 JR紀勢本線 南海本線 南海和歌山港線 南海加太線
-
所在地(住所)
和歌山県和歌山市本町7丁目4-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2007年8月
-
総戸数
40戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス本町の【中古】販売情報
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス本町の【賃貸】物件情報
サーパス本町の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【和歌山市駅に対する口コミ】JR和歌山駅も1本で行け、難波までも1本で行けるのでとても便利です。 和歌山市駅発だと、待てば座れるのも便利です。一人暮らしだと安いマンションは本当に安いので住みやすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】駅直結のキーノという複合施設があります。食材を売っているところがあり、近くのスーパー等と比べると珍しいものや、高級なものもおいてあります。お弁当も充実しています。さらには和歌山県で初のマツモトキヨシもあります。和歌山市駅付近は治安はいいです。数年前に駅周りが綺麗になったので街灯も多く安心して過ごせます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】駅直結のキーノ内に、居酒屋、焼肉屋、とんかつ屋、蕎麦屋、イタリアン、お寿司など、色んな種類のお店があるので毎日行っても飽きません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】和歌山市駅直結にカンデオホテルというビジネスホテルがあり、その下には綺麗なトイレがあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【和歌山市駅に対する口コミ】駅直結の商業施設が新しくなってから活気が溢れ、オシャレな店も増えました。 若い方が好みそうなカフェや特産品や珍しい品揃えのスーパーが目を引きます。 駅前の開放的な空間もイベントやカーキッチンの出店があり盛り上がりを見せている。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】JR和歌山駅に続く和歌山の主要駅です。南海本線を利用すれば、難波まで1時間で行けます。始発なので、必ず座ることができるのがメリットです。駅にはスーパーイズミヤがあり、2階には100均もあります。市民会館や図書館など歩いて5分以内。和歌山城へも歩いて20分あれば行けます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年10月
おかきさん
【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大阪へ出るのに便利。始発駅であること。吸われる可能性が高い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 築浅である。スーパーから近い。住宅街である。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランス、外観はきれい。築浅なので。エレベーターは速い |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 真四角な部屋が多いと感じた。できる柱を共用部分へ持っていくのはよいと思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | シティわかやまが近いのが最大のメリット。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校、中学校、病院、保育園は近い。生活する上で不満はないはず。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 和歌山市駅
たかひろさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅のため、ラッシュ時でもほぼ座ることができます。 なんば駅で降りる場合は先頭車両1号車、新今宮、天下茶屋駅で乗り換えの場合は2号車前よりに座ると出入り口階段付近が近く楽です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、スターバックスや、飲食店もありおすすめです。 スーパーは朝早めに行けばお魚がいいですが、少し高めです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 2Fのとんかつ屋さんと玉林園という抹茶やさんがオススメです。 夏の暑い時期はかき氷やパフェアイスが安く食べられます。カフェスペースもあるのでゆっくり滞在できます。冷房効いているので少し休みたい人にはピッタリ! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館には小さなお子様向けの読み聞かせスペースがあり、定期的にイベントされています。 図書館内でお弁当を食べるスペースなどもあり、人気です。 |
治安 |
5 |
メリット | 和歌山は田舎のため、治安が良いです。 ですが、あまり遅い時間に女性だけで駅前や商店街を彷徨くのはおすすめしません。 駅前周辺は交番もあるため何かあればすぐ警察官の人が来てくれます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は大阪に比べ、安いと思います。 大阪の南部(岸和田、泉佐野、関空、難波位まで)なら通勤も1時間圏内ですし、そこまで大変ではないと思います。 |
2023年5月 和歌山市駅
るるるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 難波まで乗り換えなし、始発駅なので混雑する時間帯も比較的座れることが多いです! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市民図書館や様々な店舗が併設され、新しくリニューアルされたのでとても綺麗。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のスターバックスコーヒーでは本を読みながらゆっくりくつろげます! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 屋上には芝生があり、小さい子どもがいてものびのび遊べる! |
治安 |
4 |
メリット | 駅横には交番もあり、治安は良い方だと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | いい意味で、市街地から少し離れているので利便性も高く、物価も市街地に比べると安い方だと思う。 |
2022年8月 和歌山市駅
ゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | コンビニもあり、サザンは改札のすぐ前にあるのでとても便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 難波に一本で行けるし、買い物も下でできるからとても便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 2回に飲食店が結構沢山あるのでとてもよき。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりが設置されていて、高齢者に適している。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜になっても人が少ないから危険性少ない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りに施設が充実しているのですみやすい。 |
2021年10月 和歌山市駅
【メリット】 和歌山市駅の改札を出るとすぐにキーノ和歌山という商業施設があり、中には飲食店やスーパー、ド……
サーパス本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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和歌山市ランキング(149物件中) |
和歌山市本町ランキング(2物件中) |
和歌山市駅ランキング(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,014万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
サーパス本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,165 ~ 2,215万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,064 ~ 2,165万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,963 ~ 2,064万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,863 ~ 1,963万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,762 ~ 1,863万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
和歌山市 | 40位 | / 142物件中 |
---|---|---|
和歌山市本町 | 1位 | / 1物件中 |
和歌山市駅 | 14位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
和歌山市 | 25位 | / 99物件中 |
---|---|---|
和歌山市本町 | 1位 | / 1物件中 |
和歌山市駅 | 8位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年10カ月) |
和歌山市ランキング(43物件中) |
和歌山市本町ランキング(1物件中) |
和歌山市駅ランキング(16物件中) |
サーパス本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2007年8月) |
1階 | 南 | |||||
2階 | 南 /西 /北 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 南 /東 /北 | ||||||
4階 | 南 /西 /北 | ||||||
6階 | 南 /西 /北 | ||||||
6階 | 南 /東 /北 | ||||||
8階 | 南 /西 /北 | ||||||
9階 | 南 |
サーパス本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2022年5月 | 2023年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2021年1月 | 2021年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2016年2月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2014年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2013年1月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2013年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2012年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 6階 | 76.57㎡ | 19.58㎡ | 2,406万円 | @104万円 | @32万円 | 9,087円 118円 |
12,137円 157円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
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■和歌山市本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和歌山市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.88~76.88㎡|76.88㎡ | 1,780万円|76万円/坪 |
3階~4階 | 67.5~83.82㎡|78.38㎡ | 2,430万円|102万円/坪 |
5階~6階 | 71.48~76.88㎡|74.18㎡ | 2,340万円|104万円/坪 |
7階~8階 | 71.48~76.88㎡|75.08㎡ | 2,553万円|112万円/坪 |
9階~10階 | 67.5~83.82㎡|77.29㎡ | 2,455万円|105万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.5~83.82㎡|76.57㎡ | 2,406万円|104万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
サーパス本町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 7階 | 3LDK | ー | 76.88 | |||||||
2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.17 | |||||||
2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 71.48 | |||||||
2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.18 | |||||||
2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 71.48 | |||||||
…残り1件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■和歌山市本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和歌山市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■和歌山市駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 68.17~71.48㎡|70.65㎡ | 112,500円|5,265円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 71.18~76.88㎡|74.03㎡ | 118,300円|5,279円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.17~71.48㎡|70.75㎡ | 112,320円|5,248円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: